林志超来到高露云律师行,则是一间有60年历史的状师行,是由两位外国人创立的。
目前香港知名的律师行,几乎都是洋人创立的。而华人状师则挂在这些律师行名下,也是一个双赢的局面,律师行抽取状师的佣金,状师利用律师行的资源和名气。所以说,华人状师看似是打工,其实是非常自由和主动的。
前台拦住了林志超,询问道:“先生,请问你有什么事吗”
林志超随意看了看周围环境,然后沉稳的说道:“我想和周建勋律师谈谈合作,麻烦替我约一下他。”
前台见没有预约,便继续问道:“您是做什么的有需要什么样的法律咨询服务”
律师地位在香港颇高,更何况周建勋是华人知名状师,一般人可还没有资格找他谈合作。
林志超说道:“我是置业公司的老板,想聘请周建勋律师作为我们公司的法律顾问,这是我的名片”
他掏出一张刚刚印的名片,递给前台。
前台一听置业公司的老板,再看看名片,见到地址是华人行大厦,便马上说道:“那我替你去转达一下,您请坐一会。”
林志超点点头,他是贸然上门合作,自然有些麻烦。不过他相信,很快可以得到周建勋律师的友谊和合作。
不一会,前台来到林志超面前,说道:“林生,这边请”
林志超起身,跟着前台走进高露云律师行,门槛高是正常的,这个年代的律师行,本来就是为权贵服务的。
来到周建勋的办公室,两人自然是一番自我介绍。
周建勋是一位40岁左右的律师,执伦敦律师牌照的大状,在华人圈非常有名。林志超找他,纯粹是听说过他的名气,便主动上门求合作,毕竟他没有更好的选择。
“林生年纪轻轻,便已经是置业公司老板,真是了不起”周建勋客气的说道。
他不怀疑林志超的身份,毕竟骗律师没有好处。
“公司才刚刚开业,很多地方都没有搞明白,所以想请周律师给些法律意见。”林志超年轻的面孔,透露着自信。
周建勋听见刚刚成立,脸色并没有变化,而是说道:“没问题,正好我现在有空,你可以简单的说说情况。”
林志超点点头,开始直入主题:“现在的物业买卖都是按照整栋出售,那么能不能分层进行出售分层地契乃在土地契方面,若4层楼者各业主各占14地权,5层楼者则各业主占15地权,另做一份屋契说明各业主之权益就可以。这样的做法,你觉得能不能行”
周建勋直接愣住了,本以为是个很简单、很平常的问题,却没有想到是他一个回答不上来的问题。
思考一番后,他老实的说道:“我未曾做过这种地契”
林志超并不放弃,而是继续说道:“这种地契需要在那里做该向那个部门申请如果分层出售可以行得通,那么香江的物业买卖就不会像一摊死水;而物业交易活跃,意味着更多的资金进入地产业,那么解决香江房屋不足的问题,绝对是一大贡献。”
周建勋这时候表情变换了,认真的说道:“林生的想法很好我去信田土厅,问准是否可以注册。如果有结果,我会第一时间告诉你,以免影响你公司的运作。”
林志超笑着说道:“那么,周律师愿意做我们公司的法律顾问嘛你放心,我应该付得起咨询费。”
周建勋也笑了,说道:“能想出这样的办法,对我本身来说,也是一种学习。而我又是一名律师,自然愿意多一份业务和客户。”
林志超点点头,随后将长江置业的情况讲了讲。
周建勋听后,沉思一下说道:“虽然林生你提出的办法可能行得通,但毕竟存在一定风险,所以我建议待田地厅有消息后,你们公司再购买土地。”
林志超回道:“这个周律师请放心,我还是稍微有点实力的。分层销售,只是意味着我的回报可能更快。”
“这样我就放心了”
“谢谢周状师”
心情不错的离开高露云律师行,在这个年代,只要你有真本领,就一定会得到别人的尊重。林志超抛出一个建设性的问题,周建勋便高看林志超三分,再加上林志超气质不俗,很是招人相处。
十天后。
林志超和胡兆煦来到九龙尖沙咀的山林道46号至48号,查看旧楼。
“老板,山林道464位金山阿伯,叫做张观凤。他因为没有资金启动重建,所以打算出售这三幢破旧的物业。”
就在本月192,香港政府为遏止日趋猛烈加租迫迁风潮,并鼓励业主修复被战火毁坏的楼宇,制订及颁布了新的租务管制法例。新法例对战后楼宇租金实行管制,规定不得超过战前的租金水平,但有两种情况不在管制之列,一是战后新建的楼宇,二是业主以战前该区月租金100倍的资金重新修建的房屋,这两类楼房都可按当时的市值收租。
新法例的颁布实施,大大促进了战后旧楼宇的维修重建和新楼宇的建设。较富有的业主纷纷斥资修复楼宇,以便获得高额租金;而在战争中变得一贫如洗的业主,则将楼宇变卖出售,给地产发展商拆卸重建。
很显然,这位金山阿伯张观凤,没有资金拆卸重建。
林志超在现场看得很仔细,虽然他还不是一位专业的地产人士,但是见识还是有的。
最近,他也有在进行地产这方面的学习。
山林道位于尖沙咀北端,柯士甸道以南,西端连接弥敦道,近尖沙咀警署。
地理位置没话说,处于尖沙咀黄金地带,按照他的预估,卖个2530港币每平方尺,是没有问题的。
当然,由于现在都是整幢物业出售,实际上造成了一种情况:地皮和旧楼的价格高、租金高,但楼单价却高不起来。
做地产其实没有多大的利润,所以此时香港地产还处于萌芽状态。
“地契上的占地面积是多少”
“4800平方尺530平方米左右”
林志超立马盘算起来,假设他将这幅地皮修成3幢五层高的唐楼,一共就是15层住宅;他根据目前的物业占地面积,推测出一层的楼面面积可达1200平方尺左右,售价在35万左右面积大、时机好,就是足足50多万的销售额。
当然,前提是分层出售,才能卖出这个单价。
而在这个年代,可不兴袖珍楼、小面积,几乎都是1000平方尺以上一层单元。
而香江政府是允许房东分租出去的,所以面积大不是问题。
这种地产发展环境,严重导致了有钱人才买得起物业,比后世还严重得多。
地产商回报率又不高、而且回报慢出售慢,地产自然也就不是主要产业了。
往大一点讲,香港那么多人没有住房,其实就是因为这些政策导致的。
所以,一旦林志超改善了香港地产的环境,他将收获巨大的声誉,成为香港地产建筑商会的会长,也是理所当然。
“好,我们约张老先生谈谈价格,我比较钟意这块物业。”
“好的,我马上约他。”
地皮大小正合适,这个项目正好拿来做典范。