今年初,面对亚视的挖角攻势,无线人心浮动,六叔却岿然不动。
谁都知道,亚视是血本银弹亏本买卖,无线只要紧缩一点股东的红利年盈利2亿,以银搏银,就不会让亚视太过得逞。
邵六叔却不这样想,开高酬留人,等于放他身上的血。
六叔将邵氏影城养成的悭俭作风,也带到了无线来。
在他看来,艺人皆贪得无厌,有1万便想2万,得到2万更想3万,是无法满足他们的贪婪的。
就算亚视将无线挖得人仰马翻,将欢乐今宵的艺人挖得七零八碎,邵六叔也没有动摇。
当然了,邵六叔也尝试挖亚视的幕后柱子,结果都失望而归,原来是林祖辉提前加薪三成,又将中高层一一进行敲打和谈好,故没有走宝一人仅限中高层。
亚视精心筹备近五个月,虽然略有进步,邵六叔依旧没有放在心上。
不过自亚视的奖门人开播第一集、剧集大时代大肆宣传的时候,邵六叔坐不住了。
紧急组织高层进行开会
“你们如何看”邵六叔先是打算听听大家的意见。
坐在他下手的正是他红颜知己方逸华,也是无线的行政总裁方逸华,故有媒体说香江的电视台都是女人当家。
方逸华说道:“据我的人打听,奖门人和大时代都是林祖辉钦点的节目。大家想想梦工厂的部部电影精品便知道,这两个节目不能小窥,我们应该重视起来。”
一名高层说道:“奖门人这类型的笑剧,我们也可以跟风制作一个,主持人选廖伟雄和胡大为就不错”
一名高层附和道:“不畏抢先,而畏不笑我们确实应该积极地应对,制定一样的笑剧节目。亚视挖了我们那么多人,相信也没脸说我们跟风”
好家伙,林祖辉若是听见了这句话,一定使出佛山无影脚
能一样吗
一个是真金白银的挖角,一个是什么都不需要付出的跟风或者抄袭。
邵六叔很快同意这个方案,那就是制作一样的笑星节目
而在剧集大时代上,无线的高层纷纷认为先看看再说,如果题材好,无线完全有能力拍摄类似题材的聚集,公司人才济济根本不愁
最终,有高层还是指出了关键的地方。
“六叔,林祖辉不是别人,他是香江公认的传媒大亨,在传播业上一定有相当高的造诣,我觉得我们无线还是要重视一些的好。至少,也得保住剩下的台前幕后吧”
听到要撒钱,邵六叔就不干了,不客气的说道:“有什么用,他们亚视是亏本买卖,难道我们无线也要学老角走了,我们就培养新角,观众谁不爱看翡翠、明珠爱屋及乌,观众也会接受在翡翠、明珠亮相的新角”
一些高层纷纷感到失望
甚至有人想到:“六叔不想想自己,有了50亿想00亿你都有这个想法,更不要说那些拿着几千几万的艺人了”
不过,在无线邵六叔就是王,没有人可以撼动
故,此事不了了之
礼拜六。
上午,林祖辉在高毅华人置业总经理、王傅保华建筑总经理的陪同下,准备视察华人置业最近的两个大项目娱乐行大厦、嘉兰中心。
首先,一行人来到中环皇后大道的娱乐行大厦工地已经推平。
娱乐行大厦占地面积只有5800平方尺,可以说是小型大厦了,但前世被刘銮雄重建后,高32层,物业面积为17万平方尺;在1996年地产高峰期,却以36亿的价格出售给希慎置业,这大有斩获的一役最为后人津津乐道。
后来,希慎兴业在2005年9月以27亿元转售该物业,亏了9亿元算上租金却是赚了很多,主要是九八金融危机影响太大;买下它的正是d神四太,后来这幢大厦又估值为50亿样,也是四太最值钱的物业。
这幢大厦之所以值钱,是因为这里是中环的银行区、零售区皇后大道,这里是中环最值钱的区域。再加上这幢大厦的悠久历史,前前后后经过四次重建,也提升了它的价值。
来到推平的工地上,这里已经被围了起来
“保华建筑什么时候可以进场”林祖辉问道。
保华建筑集团被私有化才一个多月,其后新时代集团又将自己旗下的建筑部门和保华建筑进行整合,最终形成了一个强大的建筑公司保华建筑。
这家公司,可以独立的完成摩天大厦、酒店、大型屋邨等大型工程;由工程的策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程、室内装潢等,提供全面。
这就是林祖辉不惜恶意收购的目的,他太需要这样一家公司了
王傅说道:“奠基仪式打算定在8月份,到时候马上就可以动工”
林祖辉点点头,表示很满意这个安排
娱乐行大厦的设计工作,是早就交给了巴拿马设计公司,目前也已经定稿。新的娱乐行大厦依旧是32层规划署确定的,不然修50层都没有问题,基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼,上层是写字楼。外形方面,看起来则像海市蜃楼,宛如远方一座带有角塔的城堡,召唤出格列佛游记中所描述的魔幻国度,属于新古典主义风格摩天大厦。
林祖辉又说道:“娱乐行的建筑费在5亿,而嘉兰中心的建筑费估计在68亿,这些费用全部通过贷款来解决”
高毅点点头说道:“这个没有问题,银行非常乐意”
不错,作为地产商,只要有一幅地皮,便可以起高楼;
初期通过银行贷款,后期可以通过期房销售。
当然了,华人置业这两幢大厦都是收租用的,后期还是得靠华人置业的租金来完成。
在收购乐古置业后,华人置业的年租金纯利可能将达到7亿元以上19家大型地产公司了,毕竟也是排在十大地产公司之列。
此时,华人置业的账上躺着5亿的现金流,而负债在24亿。
林祖辉打算将这五亿拿来投资证券业,只不过现在时机未到。
过了一会,众人又来到恩平道号大街上,这里预计年底拆卸。
“真是做梦也没有想到,我们可以在半个月不到的时间,并楼成功这块地皮”
高毅笑着说道:“都是老板指挥有方当时虽然整体溢价25,怕若是今年下年半去谈,先不说价格可能更多,就是那些业主见地市转暖,也不一定愿意出售还有就是恩平道1号,若不是老板出手,利希慎家族也不一定会卖,毕竟我们都打进他们老巢了。”
整个恩平道项目,共花费35亿的并楼费;
同样的商业地皮,若是港府进行拍卖,可能达到45亿。
林祖辉笑着说道:“我也很意外的,当时脑子一热,就将一幢未来的60万平方尺高级商厦,给赚回来了当然了,利氏家族让我们在保华建筑上,也足足损失了2亿算是便宜他们了”
若没有利定昌搅局,新时代打算用不到三亿,就可以控制一家一流的建筑公司;
就算私有化,代价也不会超过7亿。
所以,两家的依旧是仇家,林祖辉早晚要找回场子。
一幢60万平方尺的高级商厦,是华人置业真金白银投资出来的总投资预计10亿12亿,而在保华建筑上,华人置业也是明明白白的多花了2亿3亿。
接着,林祖辉对王傅说道:“嘉兰中心虽然预计的建筑费是6流的商厦,也是可以超出预算的。我们既然敢在利希慎大本营来,就一定要建造一流的大厦,这样才威风所以,你们一定要拿出好的设计稿来”
建筑费高,其大厦的价值本身也会提高,所以是不会亏损的。
王傅点点头,说道:“老板放心,一定会给你满意的方案”
目前,华人置业的大厦已经达到11幢,分别是:
中区7幢:华人中心a、b座金钟、娱乐行大厦重建中、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行
湾仔:夏悫大厦
铜锣湾:皇室大厦、嘉兰中心地皮,未建
北角:乐基行
除了11幢大厦,还有价值20多亿的收租物业,其網
其资产值已经高达105亿,而负债才24亿,净资产已经高达80亿的样子了。
只能用恐怖如斯来形容了
在9年5月份以前,应该还有一波或两拨发展的机遇,不出意外的应该是地王级别的地皮拍卖。
所以,华人置业还在扩张
至于债务高筑的问题,林祖辉依旧有多个渠道来减持。
和87股灾不同的是,他现在的实力好多了
不再会有全力一搏的说法,最多也就是债务高一点而已。
而且,华人置业新时代集团林祖辉家族的组合,如果竞标的话,其实力已经是非常强悍了;而且,如果是超大项目,林祖辉还可以拉拢新世界、高升地产来完成。
“沈兄”
“嗯”
沈长青走在路上,有遇到相熟的人,彼此都会打个招呼,或是点头。
但不管是谁。
每个人脸上都没有多余的表情,仿佛对什么都很是淡漠。
对此。
沈长青已是习以为常。
因为这里是镇魔司,乃是维护大秦稳定的一个机构,主要的职责就是斩杀妖魔诡怪,当然也有一些别的副业。
可以说。
镇魔司中,每一个人手上都沾染了许多的鲜血。
当一个人见惯了生死,那么对很多事情,都会变得淡漠。
刚开始来到这个世界的时候,沈长青有些不适应,可久而久之也就习惯了。
镇魔司很大。
能够留在镇魔司的人,都是实力强横的高手,或者是有成为高手潜质的人。
沈长青属于后者。
其中镇魔司一共分为两个职业,一为镇守使,一为除魔使。
任何一人进入镇魔司,都是从最低层次的除魔使开始,
然后一步步晋升,最终有望成为镇守使。
沈长青的前身,就是镇魔司中的一个见习除魔使,也是除魔使中最低级的那种。
拥有前身的记忆。
他对于镇魔司的环境,也是非常的熟悉。
没有用太长时间,沈长青就在一处阁楼面前停下。
跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同,此处阁楼好像是鹤立鸡群一般,在满是血腥的镇魔司中,呈现出不一样的宁静。
此时阁楼大门敞开,偶尔有人进出。
沈长青仅仅是迟疑了一下,就跨步走了进去。
进入阁楼。
环境便是徒然一变。
一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来,让他眉头本能的一皱,但又很快舒展。
镇魔司每个人身上那种血腥的味道,几乎是没有办法清洗干净。
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