上午,林祖辉来到华置中心的办公室。
这间办公室有1000平方尺,位于a座的四十心双子大厦,分ab座最高层,因为他喜欢站在高点看风景。
办公桌上有一台电脑,有两台座机电话,和一个刚刚放上去的手提电话,再然后便是空荡荡的,没有纸质资料。
今日事,今日毕,桌上不留纸
这是他的座右铭
来到公司,第一件事是喝茶看报,直到有人前来汇报工作。
当然了,若是有事,他会通过专线电话,打进秘书室,并进行安排。
不一会,梁真勋来到林祖辉的办公室。
一般来说,在新时代地产建筑的四架马车当中,梁真勋向林祖辉汇报的工作最多。
他不仅是新时代集团的财务管家,也是新时代集团涉外的高管,比如要和政府官员打交道、市场有优质物业要出售、市场的行情等等,都是他在分管。
“老板,置地放出风声,有意出售地利根德阁豪宅项目这是我整理的资料,您看看”梁真勋递上一沓资料。
林祖辉没有直接看资料,而是问道:“你觉得我们该拿下”
梁真勋点点头,说道:“我根据你提示的地产走势,是这样分析的:假设我们全部以贷款拿下这个项目,等明年在进行分单元出售,那么我们至少就有三成的利润。也就是说,就算还掉贷款,还能赚三成以上。重要的是,地利根德阁项目还有一幅地皮未进行建设,我们可以在上面修建第三期项目,获利更加的不菲。”
林祖辉点点头,但没有搭话,而是认真的看资料。
地利根德阁的一座和二座均于19年完成,两个建筑物有相近的层数,分别为34层及33层,一共是15547至6507平方尺,总计为63万平方尺的楼面面积。另有一幅面积3万多平方尺的地皮,可修建地利根德阁第三座。
虽然地利根德阁豪宅在19年就已经入伙两座,但置地并没有将之出售,而是作为租赁物业。所以,所有的地利根德阁项目产权,依旧在置地手中。
如果按照半山豪宅的行情,平均楼面价格应该在3000元每平方尺目前,港岛市区在1200元每平方尺左右,大型屋邨在1500元左右。
也就是说,仅凭一座和二座的物业的价值,就在19亿左右。
剩下的那副地皮,占地面积够大,而且又是豪宅地皮,估计也需要2亿元。这幅地皮,前世足足修建了66层,159个住宅单元,物业面积是一座和二座的总和;更获得了世界最高住宅的几率,直到二十一世纪美国的川普世界中心建成。
综合起来,就是需要21亿以上的价格,才能拿得下
看完资料,林祖辉思考起来,梁真勋也不敢打扰他。
此时,新时代集团的债务为4旦地产开始升浪,港府可能在年底或者明年拿出地王拍卖,新时代集团和华人置业是绝不能再错过地王了,那都是实力的象征。
新时代债务他倒不急,仅凭发展地产利润的话,今年就可以减持到40亿以下;下半年还可以供股集资、发行可换股债券、投资证券等手段,来获得减债的压力。
最终,林祖辉说道:“既然项目遇见了,我们又明知道可以赚钱,就不能不争取但是新时代集团债务太高,不宜大举借债了,所以这个项目就由我家族来占大头,占股七成,新时代集团占股三成,合组公司去发展这个项目”
梁真勋立马说道:“好的,我马上开始准备和置地接触”
林祖辉点点头,并说道:“你先准备,届时报价我来,既然想做,就争取成功”
“嗯”
待梁真勋离开后,林祖辉靠在座椅上思考起来。
他对地利根德阁豪宅不陌生,前世关注关嘉慧这女人的时候,3000平方尺的地利根德阁豪宅,在香江地产最高的时候,价值19亿,合到6万多每平方尺约60万每平方米。
差不多还有20倍的涨幅
当然了,林祖辉不可能将一座和二座放在手里,三十年翻20倍,那是自己看不起自己
所以,一座、二座在19季度就得出售部分,仅留下第三座的地皮,用于开发;
后期,看能不能将第三座留在手里。
地利根德阁豪宅,那是香江顶级的豪宅,其受欢迎程度不亚于中小型别墅。就连霍家第三代,那个娶冠军的霍家掌门人,前世都有一段时间居住在那里;李兆基娶媳妇,也将两个地利根德阁豪宅单元,作为彩礼;居住在其内的富豪和明星,更是非常的多。
这种豪宅之所以比一般别墅还受欢迎,原因很多:
一、半山区属于豪宅区,这里的豪宅可以透过窗户,欣赏外面的中环、湾仔、铜锣湾、维多利亚港口、尖沙咀,视野无敌宽阔。
二、安全和方便。这种豪宅楼盘,拥有强大的安保力量,二十四小时执勤,外人没法闯入,其安保人员可不是老头子,而是手上有功夫,相当专业的安保人员;小区设置有游泳池、网球馆、篮球场、会所、花园等公共设施,可谓非常的便利。
三、入住的业主档次高。
这个项目若是自己诚心拿下,预计相当于要用资金1517亿押在那里。
那么,他手上的现金流,就已经只有8亿。
当然,他并不发愁,因为他可以借钱投资。
下午,林祖辉来道广播道号亚视大楼,明显感觉这里的气氛,比2月初新财团刚入主的时候好多了,就连人员都增加了好几成。
当然了,今年亏损上亿没得跑了历史上,第一年花了十亿,亏损了三亿
虽然收视率可以立竿见影,但是广告费不会立马暴涨,而亚视今年挖角和提薪的代价都在几亿元。不过,若是收视率上去了,今年亏损可能从三亿减至一亿,还是有可能的同一时期,无线年盈利2亿。
一路上,遇见了好几位明星,纷纷向林祖辉问好
来到办公室,林祖辉用内线电话招来综艺部的李壮烈。
“奖门人收视率如何反应如何”他其实是有看过播送的,心里也很满意。
李壮烈立马高兴的说道:“收视率为20个点约110万观众,以香江550万人口计算,不过好评如潮,后期的收视率应该还会很快上升”
林祖辉点点头,对于这个收视率还是挺满意的,毕竟就昨天晚上开始的第一期节目,后续看的人越来越多。
“沈殿霞的节目筹备的如何了”
沈殿霞是亚视重金花钱挖来的,目的就是加强综艺上的实力。两口子都不便宜,为了让郑少秋出演大时代,整个聚集的制作费提高了30,达到了1300万。
“嗯,正在筹备,一共是两个节目,肥肥缤纷三十年、肥趣电视台,预计得八月份开播了”
“没问题”
不一会,周梁淑怡也来到林祖辉的办公室,看她的样子是从哪里赶回来的,累得气喘吁吁的。
“先休息一下,喝杯茶”
林祖辉是闲人,并不急着工作。
他在亚视上,完全是统帅位置,如何事情都不需要他具体去执行。
目前,郑裕桐在抓亚视的外部应酬和交涉,以及参与亚视的行政工作;而林祖辉的工作主要节目的统筹上,以及行政工作。
当然了,两人都给予了周梁淑怡最大的支持,亚视目前花钱如流水,便是两位大佬在支持;不过花的钱,目前都是通过贷款来解决的。
电视台盈利低,但是资产价值高。
无线电视台年盈利规模为2亿元,但奔达集团花了20多亿,购买下20多的股权,和邵六叔同为大股东。
亚视年盈利600万,甚至亏损,丘德根是按照市值9亿来出售的
还不是因为其影响力,以及专营权。
“你们觉得我们亚视的最大弱点是什么,和无线相比”
肯定是都弱于无线,但一定是有一个最弱的。
“是歌星”两人异口同声的说道。
林祖辉点点头,说道:“不错无线独霸香港乐坛,风头最劲原因是什么呢”
周梁淑怡说道:“无线经常性地举办歌手比赛,从中挖掘新星,将其捧红,达到无线借歌星之势,歌星借无线之威。”
林祖辉说道:“你说到点子上了我观这次挖角,极少看到歌星说白了,无线的演唱会、音带光碟录制,更具权威性、大众性,这就是歌星难舍无线的原因”
周梁淑怡说道:“老板的意思是我们也举办歌手比赛”
林祖辉摇摇头,又点点头,反问道:“如此,我们要多少年才取得效果”
李壮烈说道:“非三四年内不可奏效”
林祖辉缓缓的说道:“所以,我们既要办歌手比赛,但又要让歌手比赛,变得有其本身的影响力、价值、收视率。也就是说,本身这个比赛就是一个非常优秀的节目,甚至可以说:这个节目的本身价值,是大于歌手的价值。”
懵逼了
周梁淑怡和李壮烈完全不能领会,只知道这又是一个天才般的创意
“请老板指示”周梁淑怡带着渴望的看着林祖辉,谦虚的说道。
传媒之王,真的是传媒之王
林祖辉说道:“我给这个音乐节目取名为华人好声音,意思只要是华人就可以来参加报名,当然了,第一季主要还是香江地区为主”
他将后世的华夏好声音模式,娓娓道来,震惊的两人一愣一愣的。
选秀节目在这个年代并不稀奇,就连内地在4年就已经有青歌赛了。
重要的是,这个年代的人不知道变着花样玩
华人好声音的好玩模式是:
只听声音不看长相,标准就一个好声音;
导师之间的玩梗、学员间的pk;
导师选择学员,学员也可以选择导师;jujiáy
导师和学员需要合作演出;
甚至还能孵化粉丝经济
周梁淑怡和李壮烈一直拿着纸和笔记录着,时不时询问一下林祖辉,林祖辉也回答了两人的问题。
最后,林祖辉说道:“你们好好策划一下,争取明年年初可以开始首播”
“好”
对于他来说,亚视真正的核心还是以周梁淑怡为主的管理层,他只管制定节目、剧集等的计划,然后全权委托给他们完成,然后他只看结果。
退一步来说,前世周梁淑怡已经将亚视带到4比6的收视率一般和无线是2:8,充分说明别人还是有能力的花钱也厉害。而且,后面有了周梁淑怡的底子,等林百欣换上自己家臣时,其实已经盈利了,约1200万。虽然不多,至少不亏钱
最后,林祖辉问了下大时代拍摄的情况,结果也是比较满意,七月一号首播没有问题
这部剧集是一边播送,一边拍摄
林祖辉相信,这部剧集将取得比前世更大的成功
因为股灾刚刚过去不到一年,而片中的陈万贤的原型李福兆年初便被廉政公署抓了,可谓话题十足当然了,第一部分还是说的是1973年以前的事情,但香港人也是记忆犹新。
在这部剧集中,林祖辉也出场了,他特意将自己放在李超人、霍英栋、d神当中,然后形成四位大佬救市的场景。
确实有些不要脸了
“沈兄”
“嗯”
沈长青走在路上,有遇到相熟的人,彼此都会打个招呼,或是点头。
但不管是谁。
每个人脸上都没有多余的表情,仿佛对什么都很是淡漠。
对此。
沈长青已是习以为常。
因为这里是镇魔司,乃是维护大秦稳定的一个机构,主要的职责就是斩杀妖魔诡怪,当然也有一些别的副业。
可以说。
镇魔司中,每一个人手上都沾染了许多的鲜血。
当一个人见惯了生死,那么对很多事情,都会变得淡漠。
刚开始来到这个世界的时候,沈长青有些不适应,可久而久之也就习惯了。
镇魔司很大。
能够留在镇魔司的人,都是实力强横的高手,或者是有成为高手潜质的人。
沈长青属于后者。
其中镇魔司一共分为两个职业,一为镇守使,一为除魔使。
任何一人进入镇魔司,都是从最低层次的除魔使开始,
然后一步步晋升,最终有望成为镇守使。
沈长青的前身,就是镇魔司中的一个见习除魔使,也是除魔使中最低级的那种。
拥有前身的记忆。
他对于镇魔司的环境,也是非常的熟悉。
没有用太长时间,沈长青就在一处阁楼面前停下。
跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同,此处阁楼好像是鹤立鸡群一般,在满是血腥的镇魔司中,呈现出不一样的宁静。
此时阁楼大门敞开,偶尔有人进出。
沈长青仅仅是迟疑了一下,就跨步走了进去。
进入阁楼。
环境便是徒然一变。
一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来,让他眉头本能的一皱,但又很快舒展。
镇魔司每个人身上那种血腥的味道,几乎是没有办法清洗干净。
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