长江置业。
林志超正在和黄顺,签署关于九龙魔都街126号四幢唐楼的建筑合同。
黄顺此时才领教到林志超的精明,开口说道:“林老板,你这三天两头跑去巡查工地,我们真是教会徒弟饿死师傅啊”
他最近听说,林志超在工地总是打听各种事情,气得他大骂孙判头一通。这不,立马报应就来了。
此次合作,长江置业要求黄顺建筑不算建筑材料费,来承包这个工程。就连价格,也是压低了一下。
黄顺明白,林志超已经搞清了这里面的门道,他甚至听儿子黄祖棠讲,林志超学习能力超强,几乎是达到过目不忘的本领。
林志超笑着说道:“黄叔,现在长江置业是香港最大的住宅开发商,跑马地那幅地26幢,我们又拿下一幅可以建22幢的地皮。我们如此大的工程,要是再不知道节约点,怕是说不过去了。”
黄顺顿时目瞪口呆,惊讶的问道:“你们又拿下一幅地皮,还能建22幢唐楼”
林志超笑着点点头他暂时不会成立建筑公司,毕竟黄顺是老资格建筑商,有他承建工程,能少去很多麻烦。
不过,价格能压的,自然要狠狠的压下去。
要知道,现在香港敢修建十幢唐楼工程的置业公司,几乎都是屈指可数,所以长江置业是妥妥的最大住宅开发商。
香港在修建的住宅,还是多了起来,不过很多业主和置业公司,都是打算收租用途。他们只看见租金高昂,却看不见货如轮转的好处,所以不可能发展起来。
黄顺咬咬牙的说道:“行,这个工程我接了。林老板,以后还得多多照顾我,毕竟我们合作两次啦,知根知底。”
林志超满口答应道:“这是自然,黄叔是老资格建筑商,手底下的人都是熟练工居多。”
先应付过去再说,后面的两个大型工程,林志超未必会都交给黄顺建筑公司,一切都会根据有利于长江置业的方案来。
和黄顺建筑公司签署完合同后,魔都街126号将在7月中旬动工;至于销售,林志超反而不是特别急,毕竟现在公司的资金够运转。
黄顺离开后不久,他儿子黄祖棠接着来到长江置业。
此时的黄祖棠,刚刚成立黄祖棠则师楼,算是从黄顺建筑公司独立出来。
之所以有这个底气,估计也是因为和长江置业合作的关系。
“林生,蓝田雅苑整体图则改好了,我来拿给你”黄祖棠拿出一些手绘的图则,摆在林志超的办公桌上。
林志超笑着说道:“黄则师,你这速度很快,我又没有催着你赶时间,跑马地这个工程,不是特别急。”
只见黄祖棠的眼睛有一圈黑眼圈,一看就熬夜画图了。
“睡不着跟着林生干活,学到了很多,精神亢奋。”
林志超哈哈笑了起来,说道:“你是师傅,我是徒弟,你这不是乱夸嘛”
黄祖棠笑着说道:“古人说,三人行必有我师,是有道理的。林生的这个私人屋邨慨念,可以说开创香港住宅之先河,对我们则师可是受益匪浅。林生对整个香港地产的贡献,堪称巨大。”
林志超笑笑,都是些基操而已,这些人就是奉为圣旨。
原来,跑马地4万平方尺的地皮,可以设计为26幢唐楼。若是按照以外的则师设计,他们势必将这些唐楼整整齐齐分布。
但林志超却不这样想,他要打造成私人屋邨概念,也就是后世内地的小区模式,香港人叫屋邨。
简单来说,田地厅只是规定你的地积比,意思就是占地面积x地积比,就是你可以修建的楼面面积,其它方面只需正常审核就行。
所以,林志超将26幢唐楼紧密排列一圈有空隙,三三两两之间空隙更大,并在四周用铁栏围起来,将空地留在中间,修建花园、凉亭、安乐设施,可供住户休憩、游玩。这样一来,外面的人是不能无缘无故的进来。
这样设计的好处无言而喻,届时将会受到买家的一致好评,毕竟谁不想住在环境安全的地方,大家都是从内地来逃难的,谁不担心财产安全。
那么,届时房价就算超过30港币每平方尺,也是有可能的。
黄祖棠能参与这种屋邨的设计,不仅可以提高他的水平,还能增加他则师楼的知名度。
至于每一栋唐楼的设计,其实都是大同小异,可能一两个礼拜就能交稿子了。
“好像可以了这样,我再慢慢的看一下,确定和你讲”
“ok”
这个项目也已经设计1个月了,到了最后敲定的时刻。而若是没有意外,预计在九月或者十月开工。
至于销售的问题,林志超打算再创一个盛举,那就是搞个样板房、售楼处出来。毕竟是130套期房,没有点诱惑,林志超还真担心售罄的问题。
东亚银行的总经理办公室。
林志超带着渡船街旧煤气厂的地契,准备贷款。
其实,他算是非常保守的地产商人,后世一些地产商,直接在购买地皮的时候,就让银行支付七成,自己付三成。而长江置业目前都是拿下地皮后,再拿着地皮来东亚银行贷款六成,而最终几乎只是五成多。
目前,长江置业在东亚银行的贷款是85万港币,算是东亚银行重点扶持的对象,也有人说林志超是简东浦扶持的对象。
其实是一个双赢的局面,毕竟长江置业现在声誉正隆,值得投资。
他要是没有能力,没有山林道项目一炮而红,别人压根不会理会林志超这个同乡。
“简老,我们花了55万港币,买下这幅地皮。所以打算贷款30万港币。”林志超将地契、购地合同等资料,递给简东浦。
简东浦又被林志超震惊了,这个年轻人那里来那么多资金
“你不会将前面70万港币的贷款,又拿去买地吧”
林志超笑着说道:“那怎么行,我们都已经支付了何东爵士50万港币的利润分红,另外20万港币正躺在公司账上,用于启动那幅地皮建筑。”
简东浦一想就知道不可能,毕竟他看过长江置业和何东置业签署的合同。
于是,他不再询问其它,林志超本身就够传奇的,有人说他捡到了黄金,有人说他是军阀后代。
“是工业地皮难道你们要投资工厂”
林志超又开启了装b模式,毕竟他要忽悠别人贷款,最重要的就是展现自己的价值。
“并不是,我去田地厅问过,这幅土地可以更改为住宅用地,只需要补地价30万港币。这样一来,我们的总计成本才85万港币。而按照市价,同样大小同样地段的住宅地皮,怕是得100万左右,我们至少省了20万港币。”
简东浦立马赞道:“好好,没想到你对地产那么熟悉。你是想拿贷款去作为补地价,然后等跑马地蓝田雅苑开售后,再开发渡船街这幅地皮”
林志超说道:“对更改地皮性质后,可以先筹备,明年再动工。”
简东浦又问道:“你就不担心购买力不足的问题香港有能力购买3万港币的住宅,人足嘛”
他其实是故意这样问,香港这点有钱人还是有的。
林志超说道:“估计上千套都能消化,毕竟内地会源源不断输入大量的资金。而实际上,目前香港的置业公司,思想依旧没有打开,他们很多都是抱着出租的目的,认为这样更赚钱。殊不知,对于置业公司来说,货如轮转才是最重要的。”
简东浦只能在心里说,这个年轻人简直就是天生适合搞地产的。
最终,简东浦还是爽快的答应放款,毕竟双方有约定,那就是支持林志超搞地产,贷款金额为资产值的六成。
实际上,林志超每次只要五成多。