王浩安的话非常的霸气,如果没人买,我自认亏,我也亏得起。这句话把孙副柿长给噎住了,他实在不知道该如何评价。
按说他一个京城负责城规、住建的副柿长,经手过亿的项目也有不少,可像王浩安这么有底气的,还一个都没有。
哪个大公司老板敢说这么多钱亏就亏了啊,那是九位数,多少老板的全部身家都没这么多呢。
“王总,我看你这上面规划了六个安杰广场,分别在京城的六个主要城区,而且这地段都还选好了,面积上也做了规划,你可知道这六块地皮就要多少钱,你的建造成本又要多少后续的运营成本呢”
王浩安一副无所谓的样子:“这我还觉得少了呢,我原本是计划在每一个区县都规划一个安杰广场,成为这个区县的地标,但想了想太高调了,所以先少弄几个试试水。”
孙副柿长:“”
你这算是低调吗这么大的规模,你叫试水
“王总,不是我不相信你,你是华夏内地的首富,名声在外。可是涉足房地产项目时间不长吧,你可知道这个资金占压非常严重,而且政斧现在对这种项目做了不少限制,你想贷款发展,也不是那么容易的。”
重复贷款,已经被限制,当然也不是完全杜绝,可有人捅,这就绝对是个大事儿
“孙柿长,你既然知道我是首富,但恐怕你不知道我的身家有多少吧你们看到的,只是我在内地的产业,食品、服装什么的,目前都是内地的老大,在亚洲也排的上号。”
“但实际上,我在美利坚等海外地区,也有不少的投资,我赚的不只是rb,还有美元、英镑什么的。”
“我的合作伙伴,郭氏集团的二公子,郭氏集团市值几百亿港币,郭继杰自己的身家也有几十亿港币,你觉得这点钱对我们算事儿吗”
“只要政斧同意,我们的第一期资金随时可以到账,而且对市里的经济也有着很好的促进作用,一举两得。”
孙副柿长显然没有被王浩安的话忽悠住,他开始仔细的看上面的规划,不能跟政斧原本的规划有冲突。
王浩安一个生意人,只考虑自己的经济效益。但是他作为政斧的副柿长,要全市通盘考虑,不可能让一种模式,复制到全市每个区县,那样必然会失败。
有人说政斧的规划,有点像是计划经济一样,不同的地区,要有不同的支柱产业,不同的支柱产业,带来不同的经济模式。
比如一个靠海的工业城市,靠近海滩的,可以发展旅游业,渔业,船舶运输业,不靠近海滩的,可以发展工业,但还不能是高污染的工业。
如果这个城市的电力不足,那么重工业都不应该考虑,要考虑一些需求电量低的轻工业,否则就无法满足市民对于电的需求。
现在不是十年前了,需要全天二十四小时不间断的供电,不能为了保证工厂生产,后半夜就给居民断电。
更何况王浩安说要建造地标建筑,要成为新的cbd,这是不可能的。不说原本已经有城区规划了商圈,不可能因为一个项目就做出重大变更,单说凭王浩安的空口白话他就相信合适吗
“王总,你这份规划书,我可以留下,跟相关人员讨论之后,上报领导,估计要经过会上讨论,才能最终决定。”
“只是这上面并没有写金额,你能告诉我,到底要投资多少钱吗”
王浩安伸出一只手,正反面翻了一下:“十个亿起步”
孙副柿长倒吸一口气,十个亿,还起步,这么说还有追加投资的可能
这也太豪了吧
“资金方面,你不需要任何担心,我这个名字,去任何一家银行,贷款一二十亿都很轻松,不需要任何抵押。”
简单的信用贷款而已,王浩安并没有吹嘘。反正一旦他无力偿还,银行会迅速到法院起诉,申请封存他的财产。
主要是王浩安有太多的实业,所以银行不会担心太多。更何况王浩安企业的负债率不高,相比于许多大公司,算是很低的了,资金流水非常好,贷款十个亿,真不难。
“王总,你确定吗十个亿,rb”
“确定啊,这有什么可怀疑的吗每一块地皮,只要符合我的要求,我都要了,会用心的开发,保证政斧的经济效益。”
十个亿说起来好像很多,但却并不是一次投资,而是分批次投资的。第一次可能只需要投资一个亿的启动资金,然后随着工程进度,慢慢的追加,所以王浩安或许都不需要贷款,自己的资金就足够用了。
别忘了,他们公司开发的三个楼盘,今年就能回款不少,到时候只需要买几块地皮就够了,剩下的项目建设,找合作好几年的建筑公司就行,他们都能垫资干活,或者拿部分款项干活,等到销售之后,再拿尾款。
任何工程项目,都不可能你活干完了就拿走全部的钱,要留下部分的保证金,以防工程质量出现什么问题。
“王总,那有没有考虑过,去一些县里先开发安杰广场你这上面圈定的一些地方,政斧已经有了其他规划,不可能划给你做安杰广场的。”
“当然,你这个模式,我们也会好好讨论,只要专家和领导都认可,那么我相信会同意你这个项目的。”
孙副柿长说话很小心,没有给王浩安承诺什么。
王浩安也没着急,直接起身:“孙柿长,规划书我留在这儿了,如果政斧考虑好了,随时跟我公司联系。我就不在这儿等了,还要去一趟魔都那边,这个项目,不是只能在京城做。”
未来这个模式发展到了全国的三四线城市,不同的城市,开发所需要的资金也不同,首先地皮成本、建筑成本也不同,政斧给的相应条件也不同。
再有就是规模不同,配套建筑不同,有的万大广场建造完成,耗费几千万,有的则耗费几个亿。
王浩安没打算一定在京城开发多少个安杰广场,其实有那么一两个也就够了,如果能有更多当然更好,他不能表现出太过急切的样子,免得对方狮子大开口。
在许多政斧领导的眼中,王浩安可是一只大肥羊
更何况他真的要马上去魔都,那边出事儿了。