王浩安跟杨一鸣说过的那种地产模式,实际上就是前世的万大模式,曾经在全球被许多地产公司作为经典模式讲解过。
但是这种模式有几个先决条件。首先就是房地产还未兴起,已经兴起之后,狼多肉少,万大集团根本没有钱开发那么多商业广场,也得不到那么多的地皮,自然也就谈不上什么万大模式了。
其次就是需要政斧的配合,你建造什么地产,都得经过政斧的规划才行,可不是说你买一块地,就可以随便建造了。
政斧要考虑到这个区域内各种地产的数量和面积,还要考虑到是否预留出了足够的教育、卫生、文化用地,这个区域是否要规划工厂,是否还有其他用途等等。
尤其是地皮属性,要是商住两用的,当然简单多了,如果这块地皮只能作为商业用途,开发商场、写字楼,你这个模式还怎么实现
最后一个要求,就是人口密度要大。也正是这个要求,让许多国外的地产公司根本无法模仿,他们人太少了。
华夏恰好符合所有的条件,所以说这个模式在华夏可以很好的推广,但在其他地方,也只能用来分析和学习了。
当然,其实还有许多地产方面的经典模式可以模仿学习,比如汤臣模式。这家公司在零五年的时候,在浦东这个新开发区开盘售楼,在周围普遍价格一万左右的时候,直接开出了十万每平米的天价。
当时这个价格当然是无人问津,所有人都觉得这就是炒作,没人会花那么多钱去购买的,一户住宅四百多平米,岂不是说这一套房子就要四五千万
这时候一套别墅,很多也没这个价,自然不会有人买。甚至政斧为此还派人来调查,要调控市场,不能被有些人恶意炒高房价。
事实上这家公司周边的房价,确实蹭蹭的往上涨,汤臣的老板也投资了,也有人说是跟周边开发商进行了换股。
反正汤臣就这么撑住了,在几年之后,陆续有一些人开始买入这里的住宅,让这里成为了全国知名的第一豪宅,价格不但没有降,反而还继续上涨,在王浩安重生前,这里的每一套住宅,价格都超过了一亿,且是银行评估认可的。
说白了这就是一个炒作的模式,先把价格炒起来,然后提供配套的高端服务,这样每卖出一套房子,都能赚上一大笔。
但是这么做的前提是你得有足够的资金作为支撑,否则你开发的房子卖不出去,银行又催债,恐怕这房子就要被银行强制收走了。
还有就是要能搞定政斧,不能让政斧觉得你在扰乱市场,强行将价格给你降下来。再有就是要跟其他地产商合作,带动周边房价之后,你也得分一杯羹,才能继续有钱撑下去。
地产赚钱的有名模式有许多,前世华夏那些顶尖的地产公司,包括国外的地产公司,都有着自己的一套成熟模式,每一家也都赚到钱了。
当然,那些国营的地产公司,越是大的,负债率就越高。也正是因为如此,许多人才说,房价跌不下去,如果真的暴跌,那些地产公司就要破产了,银行又会出现一大批的坏账、烂账,那对华夏的经济会产生沉重打击。
所以政斧只能通过其他方式来进行调控,比如增加炒房者的难度,对二套房贷款什么的增加一些费用,对房产、遗产税增加一些比例,再开发一些平价房、廉租房等,提供给普通百姓居住。
但实际上,这个效果并不是特别好。看起来许多七零后,套房要继承,可是一来现在许多人活得越来越长了,医疗条件越来越好,政斧福利保障也越来越好。
二来政斧未来会开放二胎,让更多的人生孩子,从而添补这个房子过剩的情况。再一个就是许多农村人开始搬入城里,虽然很多人都说农村空气更好,更养人,但是无论医疗卫生,还是教育交通,农村都无法跟城市相比。
至于有人担心说什么未来房屋产权到期了,还如何续费的问题,除非你家有老四合院,或者那种被保护的老宅子,其他的都跟你没什么关系。
因为没到七十年,恐怕你家就要被拆了。
可以说如今最符合王浩安要求的地产模式,就是前世经典的万大模式,因为王浩安需要商场,需要写字楼,相比之下住宅反倒是其次的。
所以这一次,王浩安打算亲自公关,开始这个模式的探索。
“孙柿长,这是我们公司对于这块地皮的建设规划,希望能够得到政斧的支持。”王浩安将一份规划书,放在了京城孙副柿长的面前。
“安杰广场规划书你们要修建广场”孙副柿长有些诧异,广场,就是那种地方很大,很空旷的地方吧,买地皮建这种,不亏吗
打开之后,他才发现,原来这个广场只是一个统称,实际上这是一个综合的商业区规划。包括商场、影院、餐饮、写字楼、酒店、住宅等全部,这就是一个大型综合社区啊。
当然,所需要的地皮面积,也不是小数目。
“王总,你这种规划,是把我们政斧的工作都给做了啊。而且你的胃口不小,这么大一块地皮整体拆迁,你知道要付出多少成本吗”
王浩安笑眯眯的看着孙副柿长:“这个规划,跟政斧的有什么冲突吗这个项目能够带来的经济效益,上面也列的清清楚楚。”
“我们这个安杰广场,会成为一个地标建筑。虽然没有什么第一高楼的噱头,却胜在综合。并且我的公司,会将总部迁到这儿,那么就会有许多公司,会将总部搬到这儿,这里会成为一个新的cbd,也就是中央商务区。”
“更何况这里弄好了之后,周边的开发也会变得简单起来,相比于付出的成本,我想这个效益更值得政斧重视。”
孙副柿长看着王浩安,认真的问道:“王总,你考虑过,这么大一片社区,如果房子卖不动,写字楼没人租会怎么样吗”
王浩安很自信的说道:“先不说我的公司搬过去,会有多大的吸引力。哪怕真的像你说的那样也无所谓,无非就是我损失一笔钱,政斧不会有多大损失,而这笔钱,我损失的起”