郭继华示意司机按门铃后,自己手里抱着一个红酒盒子站在门口,冲着司机摆了下头,司机开车离开。
“继华兄,里面请。”王浩安亲自开门。
郭继杰看到郭继华进来,只是点了点头,算是打招呼,他们的关系还是没那么亲近。
几个厨师在厨房忙碌着,三个人坐在餐桌旁,边吃边聊。
“杰仔,你打电话给老豆说,已经跟多个地方政斧谈妥,他们债转股,同时帮忙跟亚西亚贷款的银行联系,让我们不必通过拍卖,直接折价购买过来商场的股权”
郭继杰放下筷子:“我跟安仔分别谈的,一共有八个地方政斧同意了我们的方案,也就表示我们能拿下亚西亚一半的商场。”
亚西亚一共十六个商场,其中南河七家,外省市九家。不过这次王浩安跟郭继杰都绕开了南河的政斧,而是跟外省市的进行了洽谈。
本来他们应该将其余九家都拿下的,但有一家已经被拍卖掉了,他们去晚了一步。
但也正是有一家被拍卖了,才让他们的谈判进展更加顺利,因为拍卖价真的很低,银行和地方政斧都亏了。
银行还好说,该拿多少拿多少,地方政斧则不行,因为还有一些供货商债主呢。
有困难,找政斧。
他们也是债主,亚西亚破产了,就找地方政斧来解决,所以政斧还要想办法来解决这些麻烦,多少拿出一些,实际到手的就更少了,甚至可能一毛钱都剩不下。
也正是如此,他们才能这么快跟八个地方政斧谈妥,当然跟王浩安与郭继杰的经济实力有关。
郭继杰的身家,也超过了十个亿,跟每个地方政斧谈的也都只是一栋商场的所有权问题,没有哪个认为他们也会破产。
“为什么只有家已经拍卖了,可还有十五家呢,另外七家为什么没谈妥”郭继华有些着急了,这才一半啊,跟他的目标差挺多呢。
“我们没谈南河省的。南河是亚西亚的总部,也是亚西亚名气最大的地方,同时也是债务最高的地方。”
“他们只有一家商场有利润,其他的全部在亏损,跟南河那边,不是跟市级政斧谈,而是要直接跟省里谈。”
“政斧的级别不同,我们将来收回股份的难度也就不同,我们现在要付出的代价自然也不同。”
“为了保证利益最大化,降低风险,我们直接放弃了南河的所有商场,也放弃了亚西亚这个品牌,这点你应该能理解吧”
郭继华皱着眉头,道理他能懂,可结果是他不愿意接受的。八家跟十六家的规模差太多了。
而且拿下南河的所有商场,就等于掌握了一个省,接下来向南向北扩张都很容易,覆盖全国的速度也能更快。
现在呢,直接放弃了一个省,将来扩张速度慢了不说,规模也变小了一半,他去跟其他客户谈的资本也降低了许多。
“在南河谈下来一两个商场不行吗”郭继华问道。
“没办法,南河的所有亚西亚商场都是在工行贷款,地方政斧牵扯到不大,可是银行那边的账就太大了。”
“还有亚西亚最多的供货商,都在南河,要不是省里出面协调,那个王璲舟想要退休都没戏,听说已经搬离郑洲了。”
“全吃下,我们亏损太多,不划算。单买一个商场,工行那边不会同意的。而且马上那边也要开始拍卖了,我打听了一下底价,也知道了有许多公司有兴趣,我们参与其中,要准备的资金就太多了。”
“别忘了,我们这大笔钱,安杰地产和郭氏集团联合,加上各地方政斧,我们的关系网络已经非常大了,实在不宜继续扩大。”
“三年内,还要将那些政斧的股份都回购,这又是一笔支出。再一个我们收购了这些商场,虽然都是新楼盘,可装修还是要做一些调整的,这也是一笔支出。”
“如果能都拿下,你以为我们会不愿意吗我们当然知道,规模越大,利润率就会越高,可要看看自己本钱有多少,风险有多大。”
郭继杰难得能跟他大哥争锋,言语之中也没那么客气。你是对于商场这块比我更精通,可你对亚西亚的情况没我了解的多。
“你们跟地方政斧都是怎么谈的,给他们多少股份收购抵押给银行的股份,总共又要多少钱”
“一共需要三个亿左右吧,点点股份,并且都是三年后,以市价和现在价格中取高的那个卖给我们。”
这一点郭继华认为操作的很好。三年时间,商场的品牌应该做起来了,但利润肯定没多少,甚至账面上还有可能是负资产,那么商场的价值也就不会有什么明显的提升,这就相当于他们跟政斧贷款了一样,利息还不高。
三个亿的资金,并不多,郭继华知道,郭氏集团恐怕分不到多少了。但他也还是要争取能拿到三分之一,低于这个比例就太被动了些。
“安仔,杰仔,既然跟郭氏集团联系,就表示你们还是需要郭氏集团的专业团队。那么郭氏集团可以出资多少,占总股本的多少”
“郭氏集团可以出资一个亿,占总股本的大概百分之二十多点吧。”王浩安随口说道。
“安仔,说句话可能不太好听,但你们两个对于商场的经营根本不擅长,不如我们郭氏集团委派几个专业的人才过来管理,从装修到招商,再到开业都不需要你们操心。”
“我也不说什么管理股了,郭氏集团要出资两个亿,也能降低你们的资金压力,分担风险。当然,未来从政斧手中回购的股份,都是安杰地产的,郭氏集团绝对不会插手。”
王浩安跟郭继杰对视一眼,他们猜对了,郭继华果然想要更多。
“管理方面,可以交给郭氏集团的人,但是降低资金压力什么的,就不用你费心了,我们两个能动用的现金,比你想象中的多。”
“而且你知道杰仔在安杰地产的股份比例吗”