第152章 新马两地的地
第二天一大早。
皇冠车停在路边。
许光启和黄严方下来,走进一间不起眼的咖啡店里。
“黄先生。”
一位三十多岁的华人起身朝他们打招呼。
黄严方隨即向两人作了介绍。
华人名叫刘志明,是本地做房地產的。
许光启叫了一份咖椰吐司套餐。
两只半生熟蛋、一份咖椰吐司、一杯kopic。
在鸡蛋上撒上白胡椒再加上酱油,沾上用炭火烤得酥脆夹著黄油的吐司,吃得那个叫香。
吃完三人上车。
开了不到十分钟,车子拐进一条不算宽的老街。
两旁的骑楼墙面全都斑驳、招牌上写著繁体中文和马来文。
司机把车停在路边。
刘志明带著两人来到一处不起眼的院落前,按响门铃。
许久后,一位做佣人打扮的马来妇人从里面打开院门。
刘志明用马来语说明来意后,妇人放三人进去。
从外面看,这似乎只是个寻常的小院,可一踏入內里,才发现別有洞天。
庭院深深,树木成荫,一栋老式的洋房坐落在其中。
刘志明领著两人,边走边介绍:“这块地不大,只有两英亩出头,是一位老华侨早年间买下的。前不久一家移民去了澳洲,所以打算卖掉。”
“地是私人永久地契,没有年限,也没有什么附加限制,可以用来做任何用途,这一点在市区算是很难得了。而且整块是独立地,不是分割出来的小地皮,產权乾净,没有纠纷。”
看了里面以后,黄严方又背著手绕著院墙走了一圈,打量著外面的情况。
黄严方问道:“这一带,有没有其他开发公司在动?”
刘志明立刻回道:“有两家,东边那块更大一些的已经被人拿下,准备建一栋十几层的写字楼。西边那块小一些的,现在也在谈。”
黄严方点了点头:“这块地,地主打算卖多少?”
刘志明说道:“总共两点三英亩出头,对方开价80万令吉。”
许光启在心里快速算了一下,发现一平方英尺只要8令吉,每平方米也就是86令吉。
这个价格放在市区,实在是便宜。
许光启心动不已。
这块地不仅宽平整,且地基扎实,未来若是用来建造高楼大厦自然不在话下。
即便保留现状,改造成闹中取静的私人豪宅,以后的价值也会不菲。
出来之后,黄严方又走进周边的店铺,和各家店主攀谈起来。
一圈下来,三人这才回到车上。
许光启忍不住问道:“老哥,这块地不错,是不是值得买?”
“看地,不能只盯著一块,还得看它周围的情况。”
黄严方回了一句之后,这才缓缓说道:“新加坡地方小,什么地都要拿,但吉隆坡不一样,这里地多,价格也低。因此要做就得做成片,只有体量起来了,项目才有价值。”
许光启一听,立刻就明白了。
在新加坡,这样一块两英亩多的地,少说也要800万左右。
可一旦开发起来,按当下的行情,做成商用或综合项目,整体规模轻轻鬆鬆就是200
万新幣的体量。
扣除建造和各项成本,怎么也能赚上近千万新幣。
而在这里,这块地虽然只有80万令吉,可这里的房价也只有新加坡的三四成。
同样的项目,体量自然也只有五六百万令吉。
扣除差不多的建造成本,最终还赚不到200万。
投入两三年的时间,只赚这点钱,自然是不符合投资回报率的预期。
黄严方接著说道:“这块地本身没有问题,主要是规模还不够,想要有商业价值,至少还得再扩大一倍。”
他说到这里,语气微微一沉:“可周边的老骑楼也都是永久地契,这就意味著,不管是我们要私下去挨家挨户收购,还是指望政府未来大面积徵收拆迁,难度都极大,而且时间也不可控。”