谁能想到,当初凑的那三千万,不过半年光景,不仅本金全数收回,还净赚了一千九百万。
如今弘盛投资的分红结构也定了下来:黄家豪占两成,许进亨两成六,郑家佳两成四,剩下三人各占一成。
管理权百分百握在黄家豪手里,其他人只管分红。
“我要是財神爷,”黄家豪笑著抬手让座,“各位就是財神庙的得力庙祝。咱们同心同德,一起发財。”
眾人听得哈哈大笑。
“豪哥这话说得中听,难怪能发大財。”郑家佳带头鼓掌。
几人依次落座,红酒斟上,几杯下肚,气氛渐渐到位。
黄家豪见时机成熟,放下筷子,缓缓切入正题:“各位兄弟,今晚叫大家过来,是有件大事想听听你们的意见。”
“豪哥你儘管说,”郑家佳立刻接话,“我们都听你的。”
黄家豪点点头,不紧不慢地开口:
“我收到消息,仁德置业打算把干诺道中152到155號那栋大厦放盘。位置不用我多说,黄金地段,二十四层纯商业物业,开价五千二百万。”
他顿了顿,目光扫过眾人:“我觉得,弘盛投资应该把这栋楼拿下来。”
桌上安静了两秒。
许进亨微微一怔:“豪哥,弘盛一直是你做主,我们说好只拿分红,不插手决策。你想拿就拿,不用问我们。”
黄家豪笑了,端起茶杯抿了一口,放下:“我当然可以自己拿。但弘盛是咱们兄弟一起搭的台子,有好事,不能我一个人吃独食。”
他看向许进亨,语气淡淡的,却带著分量:“中华娱乐你们都知道吧?整间公司,就靠一栋娱乐行大厦撑著。收租、炒股,照样是上市公司。”
眾人一愣,隨即反应过来。
中华娱乐谁人不知?李氏家族旗下上市旗舰,除了持有中环娱乐行,就是做证券投资。
如果弘盛也买下一栋大厦,再配合证券投资,那不就是另一家中华娱乐?
换句话说,黄家豪这是要在不到一年时间里,硬生生造出一间上市公司的规模。
许进亨眼睛亮了,身子往前倾了倾:“豪哥,你的意思是……要向银行融资?真要拿下这栋楼,大概要贷多少?”
黄家豪没有直接报数,而是往后一靠,目光篤定地扫过眾人:
“內地那边新政策一开,全世界的资本都想挤进十亿人的大市场。香港这个自由港,必定是第一块跳板。我敢断言,未来中环写字楼只会一路升值。”
他竖起一根手指:“我们现在买下大厦,一边收租,一边吃物业升值的红利。”
“租金能覆盖利息,物业增值是纯赚。这笔帐,怎么算都不会亏。
许进亨点点头,还在等那个数字。
黄家豪这才报出来:
“首付一成,五百二十万。拿下之后,手里还能剩一千四百万现金。这笔钱,我打算全部投进青洲英泥——那边也有一波行情在等著。”
他顿了顿,补充道:
“至於贷款,我的想法是——能贷多少贷多少。大厦面积二十万平方尺,现在每尺租金5块,一个月收租一百万,一年將近一千二百万。
明年租金铁定涨三成,后年继续涨。租金覆盖利息绰绰有余。”
“本金不用急著还。等租金大涨、物业估值翻倍,再慢慢盘算。”
话音落下,桌上安静了几秒。
几个人在心里飞快地默算。
五百二十万首付,撬动五千二百万的资產。租金覆盖利息,物业增值是纯赚。剩下的钱还能投进股市再赚一波。
这槓桿,这算盘,这节奏:不愧是股神。
许进亨第一个开口,语气乾脆:“我没意见。豪哥说怎么干就怎么干。”