ho an enoy gros and hy it crashes
e谁也说不清棚屋市场到底是什么时候开始逆转的。也许是因为备受关注的火山全景单元房项目的失败。那个项目的设施齐全、空间宽敞,还有无与伦比的海景和火山景观,但是不知为什么没人愿意购买。e
曼尼是这个项目的主要担保人,项目失败后,开发商无法偿还工程贷款,曼尼受到了很大的打击。紧张的棚屋投资者看到火山全景单元房项目的损失后,开始仔细审视其他高风险的棚屋项目。一种明显的恐慌情绪蔓延开来。
很快,大小投资者都认为棚屋市场已经达到顶峰。不少人决定出售棚屋,赚取差价,等到更好的时机再投资。
但是有一个问题所有人都同时想到了这一点。大多数棚屋所有者从一开始就没打算长期持有棚屋,所以棚屋市场刚一生变,所有人都想立即脱手。很快,岛上全是出售棚屋的人,却没人购买棚屋。这样一来,意想不到的结果出现了:棚屋价格不是逐渐下跌,而是直线下降。棚屋供大于求的现象很快演变为棚屋价格的大规模下跌。
想当年,只要拥有棚屋就可以轻而易举地赚钱,而如今卖棚屋却变成了赔本的买卖。由于棚屋价格不再上涨,棚屋净值不再增加,短期炒房也就无利可图。没有了利益的诱惑,过高的贷款额度成了无法承受的负担。
有些借款人本来买不起棚屋,他们希望通过棚屋的快速倒手获利或者得到“以小换大”的贷款,等到暂时处于低位的诱惑利率调高以后,这些人马上就无力承担棚屋贷款,局势变得更加复杂。由于棚屋的价值小于贷款的金额,人们都想从巨额贷款中脱身。那些零首付购买棚屋的人尤其如此。这些借款人前期没有任何资金保证,就算不偿还贷款,让银行收回棚屋也没什么损失。
由于越来越多的借款人拖欠还贷,曼尼贷款证券化业务很快宣告破产。久负盛名的曼尼遭受了巨大的损失,一蹶不振。很快,“两棚”也宣告破产。
因为消费者不再投资棚屋,其相关产业也陷入了困境。大批棚屋建筑工人、设计顾问、橱窗布置员和电器销售人员纷纷失业。
其他看似毫不相干的产业也受到了冲击。当初,“以小换大”贷款大行其道时,美索尼亚国驴车制造商大赚了一笔。那时,棚屋不断升值,岛民不费吹灰之力就赚得盆满钵满,买的车越来越大。在棚屋市场最繁荣的那些年,很多驴车都大到需要四五头驴来拉。问题是,大多数的驴都要靠进口。一旦棚屋市场无利可图,这些“草老虎”的销量也一落千丈,驴车公司相继破产。
小岛陷入了历史上最严重的一次经济危机。失业工人们走投无路,都聚集到参议院门前讨说法。
经济刺激援助计划
议长乔治巴斯多年来一直不承认岛上的经济有问题,现在后知后觉的他终于开始着手解决问题。
他的顾问一致认为应该推出大胆的刺激政策,让人们重新开始消费,尤其是购买棚屋。议长并不理解为什么储蓄和生产能够促进经济增长,但他仍然决定推出大规模的援助和刺激计划。
“两棚”最先得到了援助。参议院接管了“两棚”,注入了大笔的鱼邦储备券以弥补损失。重组之后,“两棚”按照新管理层即参议院的意愿,向所有填写贷款申请表的人发放超低利率的棚屋贷款。
它们希望通过持续发放宽松信贷,提高市场对棚屋的需求,从而阻止棚屋价格继续下跌。
后来,由于这些政策没能挽回局面,巴斯叫来了所有的高级顾问,召开紧急会议。其中包括本伯南柯,他曾向巴斯保证繁荣盛世会永远持续下去。
“我说,小伯。”巴斯用他标志性的平易近人的态度说道,“我让你给骗了。我以为经济是件很简单的事呢。你知道,他们流汗,我们吃鱼,每个人都能有一两套棚屋我们这回怎么才能让鲨鱼上钩呢”
其他参议员都在苦苦思索他这句话的寓意。也许真有什么寓意吧。
“阁下,事情其实很简单。”新任首席会计师汉克普兰克顿说道,“现在棚屋价格猛跌,人们觉得自己没有以前富裕了。因此,他们停止了消费。如果我们能把棚屋价格推高,人们自然就会开始消费。”
“太好了,小普。就知道你有高招。”巴斯说,“那怎么才能做到呢有人负责吗这工作听起来很酷。也许我可以让我的某个最大捐助人来干。”
“阁下,并没有那么简单。”普兰克顿说。“我们无法下令让棚屋价格回升。你知道,因为有我们的支持,两棚在继续放贷。不幸的是,这还不够。人们还是不愿意贷款,也许是因为申请贷款的过程过于复杂。现在我们需要调低利率,减少棚屋购置税。这样就会产生贷款需求,棚屋价格就会止跌,棚屋建筑工人也能回到工作岗位上去。”
普兰克顿继续解释他的计划:“我们还要保持曼尼的偿付能力。这家公司欠民众很多钱。如果它倒闭了,整个国家的经济也就完了。我们要保证曼尼所有的投资者都不会蒙受损失,否则我们都要忍饥挨饿,尤其是孩子们。”