林贤辉清楚,整个贝沙湾项目,在整个港城的份量,可以说,整个港城南区的房价,都得看贝沙湾大都会的脸色。
数码港拿到了贝沙湾三百亩的地皮,放在内陆这规模不算什么,但放在整个港城,以港城的地产设计,除非放开地皮供应,否则这地皮数量,对于港城来说是惊人无比的。
贝沙湾大都会如果盖的房子多了,那南区其它房子肯定受影响,房价就涨不起来。
未来整个港城南区的高端房子价格,都得看贝沙湾大都会放出去的房子数量多少,还有定价高低。
硅港的计划如果能够成为现实,贝沙湾大都会将会聚集大量的中产跟富豪聚在这里居住!
“李总,数码港科技中心的首批两栋办公大楼,已经竣工目前正在装修中。
等到年底,数码港、宁氏贸易公司、中华网,还有3721港城公司等,都会首批搬迁到这里办公。”
林贤辉向着李东陵介绍道,“贝沙湾大都会的住宅项目,今年将开盘一栋以百平米为主的住宅大楼,还有一栋五十平米为主的公寓住宅楼。
这两栋住宅楼,定位都是高端住宅跟高端公寓,其中40%住宅名额,将供应给数码港科技中心内的公司,包括赠送、折扣价出售等方式。
另外60%的住宅名额,将逐步向外出售!”
贝沙湾大都会项目,主要就是为数码港科技中心内的办公跟人员供应的。
其中技术大牛跟特聘过来的技术人员,会免费给他们提供住宅,或者低价租赁出去,愿意落户港城的,可以赠送一套百平米的住宅给他,这些都是拉拢人才的必要手段。
如果连住宅问题,都无法给解决,还怎么能招募到顶尖的人才,千金买马骨永远都不过时。
而除了用于招募人才,剩下的住宅,就是用来出售回本了,靠卖贝沙湾大都会的房产,为数码港回血,然后筹集继续开发的资金。
眼下数码港科技中心产业园,还有贝沙湾大都会项目,前期已经投进去了超过两百多亿港币!
这些经费,一部分是数码港自己掏的腰包,另外一部分,则是从中银港城等银行借贷的了。
出售贝沙湾大都会的住宅跟公寓,能回笼一部分资金,继续后面的开发。
“现在数码港科技中心的配套设施,目前还在建设之中。
未来商业中心、国际学校、私人医院、游艇会、高尔夫球场等设施,都会在这边搭建完成。
整个工期预计在八年,甚至十年以上,会全部完工,如果项目全部竣工,总投资预估在千亿港币以上!”
千亿港币的项目,放在整个港城也是数一数二的,可以说是超级项目了,而这一切,都是为硅港计划服务的。
至于会不会赔本,那肯定是有风险的,做什么事,能没有风险?
只是风浪越大鱼越贵,等到数码港科技中心、贝沙湾大都会项目、商场、酒店等全部完工。
那靠卖住宅、公寓,出租甲级写字楼,还有商场、酒店等收入,在港城房价回暖,甚至飙升的情况下,保守估计都能回本三千亿,甚至可能赚到四千亿港币以上的回报!
这些还只是卖住宅、公寓、办公楼时期的收益,等到全部回本之后,未来还能收公寓租金、写字楼租金、酒店收入、物业费等,依旧是一块大蛋糕,每年能拿到十几亿,甚至几十亿港币,并且是能够旱涝保收的。
如果不赚钱的话,之前港府将贝沙湾地皮,交给数码港的时候,怡和、太古、长江李家、鸿基、恒基、新世界等港城几大地产巨头,怎么会红了眼?!
而对于数码港来说,有这些收益,投在硅港计划上面的钱,就不算亏,现在亏,以后也能慢慢回本。
李东陵听到林贤辉的话,也不由感叹了一句,怪不得长江李家等,拼了命的玩地产了,来钱实在是太快了啊,
只要拿到地皮,盖高房子,再炒作一下,最多三五年就能回本了,风险是有,可赚的是更多。
辛辛苦苦做科技、搞研发,砸进去一大笔钱,却不一定能见到回头子。
像硅港项目,到底能不能成,谁也不知道,如果狠狠心,把硅港计划抛在脑后,专心炒房子,那几年时间,就能拿到千亿港币的收益了啊。
但李东陵看着眼前的数码港科技中心,随后转头又看了一眼贝沙湾大都会的住宅,缓缓摇了摇头。
看到李东陵的动作,正在侃侃而谈,描绘未来在这片区域的宏伟蓝图的林贤辉,不由心头一紧。
“不论这里有多少项目,硅港的计划都不能停!”
“数码港科技中心、贝沙湾大都会,还有其项目,都是因为硅港计划而存在。”
“如果硅港计划停了下来,那这一切,都没有任何意义了!”
李东陵言简意赅的向着林贤辉说道,话虽少,可也表达了李东陵的决心。
硅港计划才是一切,而不是说,要靠那些地皮,赚到多少收益,硅港计划如果失
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