接到电话的李文旭正在与罗宝珠商议接下来的买楼计划。
得知罗振华松口北九龙住宅项目时, 李文旭不可思议看向对面的罗宝珠,“真被你说中了。”
果然只有自家人最了解自家人。
生于寒微且与自家兄弟感情和睦的李文旭无法想象豪门家族亲兄弟之间的凉薄。
当时罗宝珠让他散播消息时,他心里想着罗振华与罗振民到底是两兄弟, 不至于为这点小事发生龃龉, 没想到一切都被罗宝珠料到。
“那家公司真的与罗振民有关吗?”李文旭问。
罗宝珠耸耸肩, “我不知道。”
可能有关,可能无关。
或许罗振民和她一样,采取隐身的形式掌控公司也说不定,但是真假并不重要,无论真假,都能让罗振华心里产生疙瘩。
这就够了。
罗宝珠将话题绕回正事:“刚才谈起的港岛南湾道那块地,圈上。”
港岛南弯道位于港岛南区南岸中部,属南港岛区海岸线的重要组成部分。两年前这里的地价最高达到1502元每平方尺,现在只需要540元每平方尺。
港城的地产业喜欢用平方尺作为计算单位, 这是一种英制单位, 全称是平方英尺。
古英国时期没有国际公认的度量单位, 尺度紊乱,找不到统一标准,给国际贸易造成很多麻烦与不便。
英国皇室召来大臣商议,想要解决统一标准的问题, 商议来商议去始终找不到一个合适的标准, 有位大臣气得在地上踩了一脚,指着脚印说,就让脚印当成丈量的标准吧。
于是, 成年男子单脚的长度就被公认为一种大家都认可的标准度量衡。
一英尺大约是30厘米,标准长度为30.48厘米。
港城与台湾将英尺写作呎。
在英治时期,港城全面采用英制单位, 哪怕后来回归,也因着房地产行业惯性一直延续使用。
论起来,这其中大有文章。
1英尺等于0.3048米。
1平方英尺等于0.3048米乘以0.3048米。
结果约等于0.0929平方米。
很多开发商宣传的时候,会将1呎宣传成约等于0.1平方米,这种简化是一种算法陷阱。
比如千呎豪宅,实际面积是93平方米,而不是100平方米,但是简化后的宣传会提高买家的心理预期。
除此之外,还会给人一种价格幻觉,1呎的价格是2万港币,换算成公制,实际上是每平米21.5万元,容易让人对价格进行误判。
总之要记住,港城的面积,先乘以0.093再对比。
港岛南湾道的最高价是每平方尺1502元,现在是每平方尺540元,如果买一栋5000呎的楼,之前需要70万左右,现在只用25万左右。
很划算。
“还有北角这栋住宅楼,圈上。”
北角位于港岛北岸,是港岛最北的地方,北边临近维多利亚港。去年这里的房价高达1067元每平方尺,现在的价格降至664元每平方尺。
“九龙湾这块工业工地,也圈上。”
一一勾画的李文旭动作一顿,“需要囤这么多工业用地吗?”
工业用地比住宅用地大得多,他很是担心罗宝珠的口袋。
“要,当然要。”罗宝珠毫不犹豫地点头。
房地产下跌最厉害的地方就是九龙湾工业用地,两年前每平方尺360港元,现在每平方尺只要25港元,下降了93%。
这个时候正是囤地的好时机。
“可是工业用的使用有政策规定,不能随便更改用途,囤这么多地,以后哪怕是要出租,也要先提交审核,如果政府不批准,连出租都出租不了。”
“谁说我要出租了?”罗宝珠笑笑,“我不能自己用?”
“自己用?”李文旭眼中泛过一丝疑惑,很快反应过来,“你还要扩大业务?”
“当然。”罗宝珠昂首挺胸地表示,“我准备打通房地产上下游的行业。”
港城的地产行业不出两年就会慢慢恢复,之后一路走高。
随着地产行业的蓬勃发展,地产相关产业也会跟着吃肉喝汤。
她已经想好了,之后物业、建材行业、家具行业等等相关产业,都要一一涉足。
这些工业工地正好派上用场,赶在最低点购买,也算是省下一大笔钱。
得到解释,李文旭毫不犹豫将九龙湾工业工地重点圈记。
接下来的计划,是按着圈出来的地皮与楼宇,不断购进。
之前在深城默默经营各行各业攒下的资产,这一下大部分都花在了港城买楼上。
罗宝珠倒是没有多少心疼,毕竟以后的收益只会更大。
计划有条不紊地进行,李文旭领着罗宝珠的吩咐,默默地不动声色地大量买楼。
中途遇到一点小困难。