“我研究了一下,差不多得四五百亿。”施珊珊说道。
她的计算方式很简单。
首先是一个体育场要多大。
就拿目前正在建造的大连青少年足球训练基地作比较。
该基地用地面积约12.43万平方米,总建筑面积15164平方米。
含一座容纳3万人独立体育场,以及综合训练楼、体能训练馆及18片足球场地。
综合训练楼包括运动员宿舍238间、食堂(兼多功能厅)、培训室、战术布置室及医疗康复中心等;体能训练馆供运动员室内训练用;18片足球场其中包括11人制标准足球场10片(人工草皮6片,天然草皮4片),5人制标准足球场8片(人工草皮),总投资2.3亿元。
18片足球场,这已经属于大型体育中心。
猫厂如果建造的话,有些地方可以小一些,有些地方可以大一些。
但是按照12万平米来做平均值问题不大。
这里头也包括了其他体育和娱乐项目的占地面积。
然后是造多少个的问题。
有的省份多一些,有的少一些,那五十个差不多是足够了。
假如在全国搞50个这样的体育中心。
总面积大概是600万平米。
各地地价不尽相同,根据上个月的数据,全国成交楼面均价为2391元/平方米。
哪怕体育场都建在一二线城市,单价也不会超过太多。
大连的那个,是财政拨款,地是直接批的,算是对教育事业的一种扶持。
猫厂的体育中心建造起来之后,以林老板振兴体育的出发点来看,价格绝对不可能太贵。
甚至有可能比公有的都要便宜。
这里头不单单是足球,还会有篮球、棒球、羽毛球、乒乓球、游泳等等。
这对于郭嘉的体育事业也是一种促进。
所以,拿地的价格绝对不可能太高。
各地都会把价格尽可能的压低,三五千估计就差不多了。
楼面价格和房价不是一回事,拿申城来说,2017年上半年平均房价是49515,而平均楼面价格是15185元/㎡。
所以五千都能选到比较有潜力的位置。
至于潜力怎么看,那自然要麻烦秦家双胞胎的爸爸,猫厂的老朋友秦员外了。
哪一块地有升值潜力,哪一块地将来会是城市发展的趋向。
就算不转让地皮。
周边热闹起来之后,到体育场消费的人也会变多。
三百亿就是这么来的。
不过,这仅仅只是地皮的价格。
一个标准11人足球场,造价大概80万,7人场40万,5人场20万。
还有建筑设备等等。
当然,这些和地皮比起来都不算太贵。
贵的是人工。
所以,施珊珊最后得出的结论是四五百亿。