徐杨当然不嫌弃地多。
之前还担心要的太多地方上会不满意。
但既然对方这么大方,他当然不会客气。
只是这楼层高度实在有点难为人。
三十层和五十层,看似差距不算很大,都是高层。
但实际上,造假差了很多。
他查过资料,这时候盖三十层楼,每平米的建筑成本在八百块左右。
但是,五十层楼的建筑成本单价就飙升到了一千五以上,翻了一倍。
这不是销售价,而是成本价。
这个成本价,乘以总建筑面积,再加上装修费用,总价都能突破天际了。
一万平占地面积,五十层楼,这样一栋大楼的建筑面积至少四十万平,乘以一千五的单价,总造价直奔六个亿。
算上地价,就是七个亿。
装修装修,再算上电梯空调基础办公设备,直奔八个亿去了。
这样一栋大楼,建成之后,仅仅是每年的维修和维护费用,保守计算都是八位数起步。
但是,考虑到以后的收益,八个亿的造假也不是不能接受。
毕竟越往后,成本越高。
现在一个亿就能拿到一万平的土地。
但再过几年,一个亿只能拿到几千平,还需要跟别人竞争。
所以,徐杨想了想,“答应他们,各种手续和证件都必须弄齐全了,价格方面也不用压的太狠,以后在人家地盘上混饭吃,多少给点面子。”
“那就没问题了,一个礼拜就能搞定,”张晓颖点头,“那我这就跟对方对接?”
“嗯。”
“建造的事儿呢?”
“有人问你了?”
“嗯,体制内没有秘密事儿,现在估计几个国有建筑集团都知道了你要盖楼的事儿,就等你拿下地皮了,这些单位中的人脉错综复杂,提前找我打探信息也正常。”
“是挺正常,不过先别松口,问就说不知道,这么大工程,可得跟他们好好掰饬掰饬。”
“嗯。”
“你最好也顺带打探一下各个单位的口碑,这么大工程,质量方面绝对不能有丝毫马虎大意,我的宗旨很简单,质量第一,效率第二,价格第三,想接这个工程,必须是质量非常过硬的那种,然后才是高效和便宜。”
“我懂,徐总你财大气粗。”
“哈哈哈,那就行,这事儿就交给你负责了,公司这边甚至可以稍微放一放。”
“……老板你不会是想趁机把我移出羚羊科技管理层吧?”
“怎么可能,我只是不耐烦跟体制里那些人打交道而已,但不跟他们打交道又不行,所以,只能安排你这个专家出马,等地皮的事儿搞定,我也就该开学了,到那个时候,公司还得你来掌舵。”
“那还差不多,”张晓颖吐了一口气,“我去做准备。”
“去吧。”
张晓颖离开,徐杨挠了挠头。
感觉兜里的钱又不够用了。
本来想着有个四五千万就能搞定地皮的事儿,剩下的钱加上若干贷款就能开工。
现在好了,地价奔着一亿去了,不但把他的口袋掏空,甚至还有些缺口。
买地盖楼可不是买大白菜,定价多少就是多少,还有税费以及其他若干费用,契税、土地增值税等等,虽然不多,但架不住体量大,也是一个不小的数字。
反正算来算去,还是得融资。
贷款的话,也不是不可以。
但他真不愿意贷款。
因为在他看来,贷款是没办法中的办法,实在弄不到钱了再去贷款不迟。
自个儿有钱的情况下去贷款,那不是白白送利息给银行吗?
每个月几十万上百万甚至上千万的利息,给员工发福利他不香吗?
而且贷款这玩意儿吧,说方便的时候是挺方便,但真要到了关键时刻,那就是勒的脖子上的绞绳,人银行一收紧绳子,他就要窒息。
所以说,银行这玩意儿就是只会锦上添花而不会雪中送炭的存在,不是什么善茬儿。
贷款可以,小打小闹的弄点也行。
但在起步阶段就几亿几亿的贷,他绝对不会那么干。
尤其是03年,市场经济规则还不完善,漏洞很多,搞不好就踩雷了。
所以,在算出大致需要的费用之后,他就暂时绝了贷款的想法。
融资,赶紧融资。
但融资也不能像之前那样随随便便找个投资者说我把股份卖你点。
作为上市之前的最后一轮融资,钱已经是次要的,趁机完成股份改革、上市辅导、发型制作材料等等准备工作。
现在开始做准备,等到正式上市,最早也在一年之后。
也就是说,上市之前的准备工作,也需要尽快启动。
他当然不
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