“代代木上原那块地卖出去了?吗?”林千秋在家?附近一家?咖啡店里?和地产中介见面,见面后就开门见山地说。
开始抛售土地后,林千秋就开始频繁为这件事和地产中介见面。这次也是一样的,是为一块位于代代木上原,总面积大约200平米的土地做确认……虽说之前已经签过授权合同了?,但如此大的款项,最后还是要林千秋出面一次的。
是的,款项非常大,就算林千秋对这几年东京土地的上涨幅度是清楚的,得知那块地卖出去就有这么多钱到手,还是会很吃惊。忍不住说道:“真没想到,那种地方也能卖到这种价格了?,虽然那里?也在山手线内,但是……”
林千秋还记得,那块地买的时候,在自己的地产投资里?算是最便宜的了?,大概是80万円每平米的样子,不含税的话总共也才花了?1亿6000万円——这个单位价格,其?实和林千秋当初买谷中住宅时的地价差不多,不过她当初买下住宅时是1981年,可代代木上原这块地却是1983年买的!
就算是再代代木上原,这也不算什么好地呢!
地产中介常年和土地打交道,却有些不以?为然:“嘛,这种事很正常,山手线内的土地总是供不应求的,不管怎么说,地段摆在那儿呢!现在山手线内,哪里?还能找到每平米1000万円以?下的土地?何?况面积这么大,200平米呢,这正是那些东京外的富豪喜欢的。”
“他们不像东京的有钱人,很多祖祖辈辈就是东京人了?,祖上是武士或者富农,再不然也是近代就成为中产阶层了?,不会少好地段的大房子。现在要建大房子,要么得极其?有钱,要么就只能在地段上稍微妥协一些了?……1100万円?这已经算便宜了?,如果您愿意?下半年出手,还能涨200万呢!”
对于地产中介最后的说法,林千秋只是一笑?而过。她知道对方并没有要糊弄她的意?思?,是看到当下东京地产的火热,真心认为再等几个月,每平米涨个200万円不成问题。要知道,现在东京一些地块只要有个卖点,别说几个月了?,几天之内翻倍又有什么难的呢?
1100万円每平米,这块地卖出去就是22亿了?,当初的买价甚至不到当下卖价的零头!林千秋再这块土地上的投资回报率超过1000%,这绝对是所有投资人都梦寐以?求,然而也就是梦里?能想想的好事了?!
从这也能理?解,为什么会有这么多人涌入东京房地产市场,以?及这样的房地产市场不崩,那都没天理?啊!
当然,林千秋也就是这块地收入最为惊人,到现在为止,林千秋只有一块位于青山的地没卖出去了?,其?他已经全部抛售完毕。已经卖掉的土地总价大概是80亿日元出头的样子,所以?光是代代木上原这一块地就占了?大约1/4!
虽然这也有这块地比较大的原因,其?他地块很少有超过100平米的,大多在60到90平米之间。
“这个嘛,虽然有那种可能,但现在东京地产太疯狂了?,我个人是觉得已经到顶了?——就算没有,也差的不远了?,当下风险太高,所以?就落袋为安了?。”林千秋给?出了?一个挑不出错来的理?由?,毕竟如此疯狂的市场,在人们前赴后继的同时,必然会有人感到恐惧而后退。
地产中介虽然觉得有些可惜,但还是表示了?理?解。然后在弄完代代木上原这块地的一些事后,想起什么一样林千秋说:“对了?,还有您那块位于青山的地,已经有眉目了?,只是还没有确定下来,我想您也想知道这件事……”
“不过,您真的决定连那块地也卖掉吗?其?他的土地用作投资也就算了?,那块土地那样优质,实在适合留给?您自己啊……这样的地产资源越来越少,未来可能想买都买不到,所谓的价格就是有价无市而已。”出于好心地产中介还劝了?林千秋。
这真的是好心,要知道卖地他是有中介费可收的!之所以?这个时候会劝,完全是因为双方认识好几年了?,而且这次林千秋抛售名下土地全委托给?了?他,他已经大赚了?一笔了?!但赚钱谁嫌多呢?所以?这真是没得说!
林千秋‘唔’了?一声,摇摇头:“卖掉吧,我也没想要住到青山那边,至于说未来的好地会越来越少,或许吧。不过我既然不看好未来几年的东京房地产市场,那当然会认为土地价格会跌一波……到时候流出来的好地多,说不定会出手呢。”
日本房地产市场有泡沫这是公认的,就算认为东京的房地产泡沫小一点,也不会说这里?一点泡沫没有。所以?林千秋说不看好未来几年东京房地产市场,地产中介也不觉得荒唐——但他也认为,就算是那样,最好的地块也流不出来。