涩谷区松涛地区的房子,是典型的闹中取静式豪宅。这里位于东京的交通中心?涩谷站旁,有?名的涩谷十字路口也在附近(就是高峰时有?两三千人同时过马路,成?为?涩谷,乃至东京标志性镜头的那个)。
更妙的是,松涛地区的‘闹中取静’其实不是刻意的结果,而是自然而然形成?的。在很早的时候,这里还是一座茶园,名为?‘松涛园’,这也是松涛这个地名的由来。后来火车兴起,外地品质更高、价格还更便?宜的茶叶能够方便?地运输到东京了,松涛茶园这才衰落。
不过这块土地的主人锅岛家也不亏就是了,因为?同时东京大发展,松涛园附近也有?了东京闹市区的影子。在首都闹市区的土地用来开茶园?这本来就是极大的浪费!所以后来茶园转型果园不怎么成?功后,就改做地产了。
锅岛家将?松涛园的土地分割成?一小块一小块出卖,当然,这个‘一小块’是以当时有?钱人的标准来说,实际至少得是200平方米了。要知道?,现在的东京都内一户建,地皮基本就是几十平米而已(比如?林千秋家就是60平米的地皮),200平方米在都内的话?足以建别?墅豪宅了!
在日本的语境下,一户建只是‘折叠的平房’,是平民的房子,但别?墅就是确定无疑的豪宅了。后者与前者最大的区别?除了房子本身的品质,就在于占地面积和建筑面积了。普通一户建个两三层,受限于建蔽率和容积率,实际使用面积基本不会超过100平米(林千秋家就没有?),而别?墅的居住面积如?果没有?个三百平方以上,那好意思说是别?墅吗?
而200平米的地皮,无论这个地区是怎样的建蔽率、容积率,轻轻松松也能修出居住面积超300平米的房子了。
当初锅岛家将?松涛园的地皮分割售卖,要求买家必须要有?介绍人。再加上地块在当时的普通东京市民来说也不算小了,所以买家虽然不说什么大富大贵,至少也是当时东京的体面中产——底线也得是大公司中层、政府小领导啥的。
所以松涛从成?为?居民区起,住的就是东京的上层人士,说这里是‘老钱’聚居区不为?过。之后无论涩谷区怎么发展,松涛始终如?一!这边大部分地区至今都沿袭‘传统’,规定地皮面积小于200平米就不能建房,也不允许存在高层建筑。所以现在这里就和郊区一样,都是两三层的小楼。
因为?松涛有?这样的起源,所以不需要像‘田园调布’之类的社区,是一开始的时候刻意设计成?某个风格。基本上随着第一批居民在这里扎根,这里就是一副岁月静好的样子了。哪怕涩谷区发展成?了东京最喧嚣的地方,它?也一点儿不变。
至于南云凉介住的这座房子,说起来是他外祖父兼养父的南云老先生?,二三十年?前为?女儿们准备的嫁妆之一。当时南云老先生?给每个女儿都购置了豪宅区的房产,给南云凉介母亲的就是位于松涛的这座。
当时的南云老先生?其实还没有?创办dhh社,但他祖父本来就是东京周边的地主,家里是很有?钱的。所以南云老先生?的父亲能够在那个年?代出国?留学,然后回?国?之后在海运行业里做事,也算是为?南云老先生?成?为?富n代添砖加瓦了。
后来南云老先生?当家时,主要就是入股电通了。他是在见证了电通1953年?设立广播电视局(这也是日本电视产业兴起的一年?,nhk等电视台都是这一年?开播的),开启了商业电视播放之路后,才有?了做电视内容大有?可为?的想法。
再后来,十年?间电视产业在日本大发展,六十年?代中期几乎所有?的日本家庭都有?了黑白电视机。这极大地刺激到了南云老先生?,让他意识到这是一个何等规模的市场……他就是那个时期创办的dhh社。
总之吧,二三十年?前的南云老先生?虽然还没有?创办dhh社,但也是绝对的有?钱人,给女儿们置办豪宅区的房产作为?嫁妆之一不算什么。
而且当时的东京,哪怕是豪宅区,房价也还好(虽然对普通人来说,该买不起还是买不起),这座松涛地区的、占地六百多平米的英国?乡村式别?墅,甚至不是南云凉介母亲的嫁妆里最值钱的东西!
南云凉介的母亲去?世时,她的东西按照遗嘱,大半给了独生?子,一小部分留给了深爱的丈夫,另外还有?一些东西则是给了两个继女。给南云凉介的东西里,就包括了这栋松涛豪宅——站在当下的角度,其实得庆幸当时是七十年?代初,房价不算夸张,不然南云凉介作为?继承人,遗产税也是一大笔了。
日本的遗产税一直是收的比较高的,这不是后来就有?的事,而是一直都有?!当下遗传税的征收范围、税率等,基础还是五十年代初打下来的。九级超额累进之下,起手就是最低10%,最高可以征收70%的税率!
单纯以最高可征收70%的税率来看,千禧年?后日本的遗产税其实还给有钱人放宽了一些,因为?那个时候遗产税最高的部分只征收50%。
南云凉介作为?未成年继承人倒是有一部分减免额,不过相对一笔不算小的遗产,减免额属实是杯水车薪,没什么影响就是了。
“松涛这边居住是很舒适,千秋二年级以后要来本乡校区念书,不想要住家里的话?,是可以考虑租住在这边的。”听林千秋称赞这座房子(本质其实是称赞松涛这个社区),南云凉介就建议道?。