林千秋觉得村松家不像是木造一户建,倒像是钢筋水泥建造。
虽说木造房子,在加上砂浆之类材质的保护层后?,看不大出来里面是木头?,还是钢筋水泥。但看的人还是能感到微妙的分?别,反正就林千秋的感觉,会觉得钢筋水泥房子相对轻盈,边缘细节也准确,木造房子在她就有一种?‘钝感’。
事实她也没?搞错,这的确是一座一户建里少?见的钢筋水泥房。之所以?会是这样,其实是地皮面积太小了,家里又有老人,不适合将?卧室房间安排在楼上,所以?不得已的选择——钢筋水泥房属于耐火建筑,按照规定是可以?增加10%的建蔽率的。
就比如说村松家的地吧,大约是60平米的样子,是一个6*10米的长方形,其建蔽率是60%。也就是说,60平米的土地上,建筑只能覆盖36平米,其他24平米只能空着。
而60%的建蔽率其实已经很高了,正常情况下,凡是能用来居住的地域,也就是除了工业专用地域外,其他所有类型的土地,建蔽率都是最高只到60%的。
当?然,这个规定也不是从古就有,所以?一些?老房子就不符合建蔽率规定,而政府也不会因为这个拆房子。只是如果哪天房子需要重建了,就难免要‘减建’了。这也是林千秋上辈子看《全能住宅改造》之类的日本节目,奇怪房子那样了都要‘改造’,而不是重建的原因。
实在是改造还可以?维持原本的面积,重建就得严格按照规定来了,所以?改造花比重建更多的钱也值得——其实也不会多花,毕竟重建还得交重税呢。
村松家的老房子,原来是两层,第?一层就有60平米出头?。至于说为什么60平米的土地,第?一层可以?有超出60平米的面积,只能说当?初建房子的时候,宅地不止60平米,还包括了如今门前小巷的一部分?。
三年前重建时,因为‘接道义务’的关?系,得保证门前通道有至少?两米,再加上‘退线’,房子就‘收缩’了。
所谓‘接道义务’,就是按照《日本建筑基准法?》规定,‘都市计划区域内的所有建筑用地都必须设置2米以?上通路,并?有与4米以?上的大道相连接的义务’——具体到村松家,他们家外门打开,就必须对着一条宽度在2米以?上的通路,而这条通路外接的道路又必须在4米以?上。
老房子不符合这个要求不要紧,只是重建的时候就得为路让地。至于让多少?,譬如通道只有一米,那两边房屋就要各让半米,使其达到2米的最低要求。
‘退线’则更没?什么可说的,就是建房子的时候,不能压着地皮边界线来,得离边线至少?半米。这样的话,和邻居之间就至少?有1米的距离了。虽说1米远,还是‘握手楼’,但至少?能喘口气了,而且真有什么意外,也多条通道。
村松家原本是60%的建蔽率,但因为是钢筋水泥房,所以?最终拿到了70%的建蔽率,一楼就最多可以?修42平米了。
如此再加上钢筋水泥墙可以?薄一些?(木墙很薄,但为了保暖等原因,不可能只有一层木板的,一般会做成夹层,这就比钢筋水泥墙厚了),还省去了柱子的麻烦,房间分?割上也比木造房屋自由……最后?还真就在一楼弄出了全套的三分?离卫浴、客厅、带餐厅的厨房,以?及一个卧室。
至于楼梯、玄关?这些?,则根本不必说。
然后?这家楼上还有三个卧室,以?及另一个抽水马桶和盥洗台二合一的洗手间……真的修得挺好挺方便的,在林千秋的感觉里,这样的房子出现在她上辈子那会儿也很正常——而这就是最大的不正常了!
时代是在不断变化的,生活在其中的人没?感觉,可只要突然来到几?十年前的环境中,就什么都懂了!现在的日本,多的是老房子,而这些?老房子可谈不到方便……这一点?,看过《全能住宅改造》节目的,大概能理解一点?儿。要知道,老房子是有很多奇葩做法?的。
“……房子就是这样了,林夫人你都看到了。”村松太太领着林千秋、林美?惠上下看了看房子内部,微笑着说:“主要是我先生,不愿意将?房子分?租,不然按照房间去租,这边很多大学生都是愿意租的……呵呵,他觉得学生们租房很不爱惜,还特别脏。”
林千秋上下看了房子,不得不说,这是她看过的最满意的房子了。格局规划很合理,钢筋水泥结构,隔音、保暖一看就不错。而且房子才三年,住的又很仔细,简直和新的也没?什么两样,甚至不用担心甲醛之类的问题(这年代的装修材料,还是很有必要担心一下这个的)。
地段也是一绝,台东区谷中一带的房子,套用房地产广告的词,就是‘进可享繁华,退可拥宁静’。而且看看周围街巷的氛围,真的就是电视剧里展现的下町庶民区才会有的——众所周知,很多电视剧呈现的典型风格,其实在现实中是很难得的。
就是因为太好了,林千秋下意识脱口而出:“村松太太,你们一家人要移民出国了……这房子它卖吗?”