濑羽家看房留了个坑
一个小时后,黑泽阵的头发弄好了,伏特加与安彦也到了。
这次坐安彦的车,让伏特加坐副驾驶,黑泽阵一个做后面,好把头发放旁边。
以免把头发弄脏了,回来再去做头。
一天做一次头也就够了,这次数要是多,日子也就甭过了,直接住到美发店算了。
……
米花町,濑羽宅。
黑泽阵看了庭院就感觉不错,只是看到房主那张老脸就感觉不爽。
看起来堂堂正正,总觉得很狡诈。
当然,或许是因为人家坐在轮椅上,这居高临下的看,看错了。
……
黑泽阵没有进房间,房地产中介上去递名片,自我介绍,表示对这房子感兴趣。
黑泽阵很快等到了房地产中介转述的报价,确定没看错,这老头是个黑心的家伙。
这宅子,他居然开价五十亿日元。
地皮是每平米四十五万日元,剩下的是这座西式大别墅。
黑泽阵掉头就走,这价格应该是六七年前,地价最高峰时的价格。
现在把这价格砍掉一半,抵押给银行,银行也不会收。
……
“喂,我开价了,你还个价啊。”
“一亿日元,可以买来玩玩。”黑泽阵头也不回的走了,伏特加和安彦立刻跟上。
濑羽气得在那里冒粗气,但被琴酒吓得根本不敢对他大声嚷嚷。
心中盘算着,直到琴酒走远了,这才扯着喉咙大叫,“一个亿,你是在抢啊,我是绝对不会把房子卖给你的,绝不!”
黑泽阵没有答话,房地产中介行礼后就退走了。
……
系统中。
女神摩挲着下巴琢磨,“我怎么觉得这老头子很做作啊。”
男神好笑,“他是故意喊这一嗓子的,具体的,你继续看就知道了。”
……
出了大门。
安彦忍不住说道:“老大,这么大房子,三个亿确实少了点。”
“哦,那你说多少钱。”
“老大你别生气,我就是随便一说。”
“我没有生气,是让你说,你的看法。”
“这样啊,这个,”安彦回头打量濑羽宅,“这房子占了一个街区,是一公顷,我觉得吧,每平方米十几万日元,加上那座大别墅,二十亿日元差不多。”
“我借你二十亿日,你去买这房子,然后按商业贷款利息,每年给我四亿日元,你愿意吗?”
“呃……”安彦没话说了。
房地产中介长谷川寿笑道:“还有额外的地税,规则是两百平方米以下可以减免,而这房子显然不适用。”
“这房子现今,也就是1月1日的房地产市场价格是约三十亿日元。”
“按现行规则取七成价格,也就是约二十二亿日元,作为官方登记价格,按这个价格交税。”
“他这房子大,税也很复杂,简单些,直接按百分之二算,就是每年四千多万日元。”
“而渡让过户也需要交税,简单粗算,就按百分之二十算,需要上交八个亿。”
“取得也要交税,这房子简单粗算,就按百分之四算,八千多万日元。”
“所以,这房子如果以二十个亿买下来,就算你不是借的钱,也需要额外缴纳一亿三千万日元,然后每年缴纳四千万日元。”
“而卖的时候,你转手必须买到三十个亿,才不会亏钱。”
“拖的时间越长,亏得越多,也越难卖。”
“如果还加上二十个亿的贷款,这房子五年内根本没有投资价值。”
“因为卖房子需要等五年,否则渡让税是百分之三十五。
“而以如今的经济环境,这房子五年内很难涨回四十亿日元以上。”
“如果现在手边真有二十个亿,最好是去银座买个商铺,一边经营一边等地价回升。”
“地价要升值,首先看的还是银座,那里也是最保值的地方。”
安彦咂舌,“明白了,幸好这房子不在我手里,否则真得愁死。”
伏特加赞道:“大哥,你好厉害,这也懂。”
黑泽阵微微摇头,“不懂,就是做头的时候,总能在新闻里听到,那些专家说,樱花国经济形势怎么怎么糟糕,房地产怎么怎么不好等等。”
房地产中介长谷川寿小心的问道:“那么,黑泽先生,您要不要去银座看看。”
黑泽阵摇头,“我暂时没兴趣投资房产,只是想找个足够大的固定住所。”
“这样啊。”
“走了,来的路上,我看那边有不少关门的杂居楼,我们去看看。”
“是。”
……
米花五丁目十字路口,拐角。
黑泽阵说的杂居楼是下面商铺,上面住人,或者一半轻加工厂一半宿舍。
理所当然的,杂居商铺的单位面积价格更高,杂居加工厂的面积更大。
到底是哪一种,在马路上也看不出来。
黑泽阵看中它,主要是临近两个路口,交通很方便。
住所够高,不会被监视。
院子也够大,能够轻松的倒车。
……
房地产中介长谷川寿停好车去打听,其他三人就在安彦的车上。
伏特加指着远处二楼的招牌,“大哥,你看,那边有个侦探社。”
黑泽阵点头,“看到了。”
安彦思索,“毛利侦探事务所,那应该是毛利小五郎,里面好像就他一个。”
“听说他以前是一名警察,还是警视厅搜查一课的刑警。”
“后来不知道为什么被开除了,老婆也掰了,整天混迹于马场,酒场,牌馆,柏青哥店,反正名声狼藉的很。”
“不过他也不是一无是处,他擅长找猫找狗,找人,尤其是第三者。
“话说,他前段时间抓了一个制片人和明星的绯闻。”
“本来能拿到不少钱的,结果在酒场喝醉了,到处宣扬。”
“这属于没有保密,更牵涉到隐私,所以不但没拿到钱,还差点反而吃上了官司。”
“他可能都不知道,他这事情已经成为业内的笑柄了,也是做这行的典型反面案例。”
伏特加大乐,“这家伙真够废材的。”
……
不久之后,房地产中介长谷川寿回来报了价。
马路这边属于准工业地带,平均价格相当便宜。
不过黑泽阵看中的这个,是五层楼带个院子,价格也要二个亿。
用长谷川寿的话说,先晾着,再帮他去别的地方打听一下,货比三家嘛。
黑泽阵没有意见,可以先住酒店,一直到都把他列入黑名单。
……