392鸿门宴(2)_重生大亨崛起_都市小说_蚂蚁文学
392鸿门宴(2)
392鸿门宴(2):
徐志转过头去,一眼就看到了那熟悉的眼镜框,笑道:“李生,想不到你也来了这里。”
来人正是长江实业的老李同志,以他这种屁股明显走向内地的倾向,想不到居然也会被尤德邀请过来。
李嘉成轻声笑道:“我本来也不想来的,但港督府一二号人物一起发了邀请,我不来也不行啊。”
“这倒也是。”只要在香江混的,哪怕与上面的二位不合,但基本的面子还是要给的,和商界内部一样,即使有斗争,也得在暗处来,明面上大家都是不拘小节、豪迈不羁的至交好友,要不然,撕破脸,对大家都没好处。
李嘉成道:“听说天水围最近可是非常热闹,徐生果然是大手笔大布局啊,几年前就已经在准备此事了。”
“商业投资在很多时候本来就有赌博的成分,赌赢了,自然就有收获。”徐志笑着说道。
李嘉成点点头说道:“可投资必定会有风险,合理的控制风险,在合适的时机先一步收回成本也是风险控制之中最重要的一步,不知道徐生可否认同?”
徐志问:“李生是什么意思?”
李嘉成道:“我希望能够从徐生手中买下一部分天水围的土地,将来我们一起开发,这第一,徐生可以早日收回当初投入的部分成本,而第二,徐生也是长江实业的大股东,长江实业获得收益,你也一样可以从中获利,这第三就是大家可以倾力合作,集中所有人的资源,来开发出天水围的价值。”
当年的天水围,几乎被所有的地产公司嫌弃,虽然面积够大,但位置偏僻、交通不便,也就华润这种内地跑来的憨憨才敢接手这个工程。
李嘉成当初虽然也入股了进去,但只是小股东,更多的程度是交好华润以及背后的内地政府罢了,再加上当时他的主要精力是从汇丰银行手中收购和黄,因此并没有在意天水围的开发计划。
而后续和黄争夺战爆发,天水围的股份也卖给了徐志,李嘉成自然更不会再关注天水围的事情。
直到最近一年,前任总督麦理浩在离职之前,公布了港府正式同意了天水围开发的规划,意图重建一个新市镇,未来将会有50万人口居住在此,同时,徐志旗下的几大公司也同步公布了天水围工业区的计划,计划将会兴建数家大型现代化工厂,至少能够直接招聘两万员工。
两万直接员工,在一定程度上可以带动5万甚至更多的间接就业,如此一来,50万新市镇的计划极有可能能够成功。
在去年,这个计划刚出来之时,所有的地产商人都对天水围的地皮眼红不已,只不过后来地价开始下跌,又碰到了铁娘子摔跤这种政治危机,大家都是自顾不暇,哪还有精力谋图其他土地。
“李生想要多大的面积?”徐志没有直接拒绝,因为他很想知道李嘉成到底有多大野心。
李嘉成道:“50公顷,5亿港元,徐生觉得这个价格怎么样?不过位置方面我有一定的要求,必须在工业区附近的土地才可以。”
“价格的确还算可以,不过我并没有出售天水围土地的计划。”徐志摇头拒绝道,他当初收购整个这一片天水围地区,差不多花了10亿港元的现金,不考虑通货膨胀的因素,此刻卖掉这总面积十分之一的土地,就可以收回一半成本。
从风险控制的角度上来说,这的确是一笔划算的生意,但徐志可是知道未来的发展趋势,再过个五年,等中环及其附近地区的房价涨得连中产阶级都承受不了的时候,天水围这种地方就会成为人们的最佳选择。
在原先的历史上,天水围基本上没有任何商业配套、交通不便、本土没有任何就业机会,在这种条件下,李嘉成都能通过一块总面积只有38.5公顷的土地,净赚了上百亿港元。
而这一世,天水围将会变成一个新的市镇,能够自己自给自足,形成良性的商业循环,徐志为数十万百姓提供工作岗位、住宅、商业设施、金融服务等等,而在方便这一群体的同时,也可以自身获得巨额的利益。
李嘉成并没有对被拒绝感到惊讶,问道:“徐生,你设计的这一系列开发天水围的布局很让人佩服,但我可以明说,只靠你们一家,是很难独力开发这么大的工程项目。。”
“或许吧,不过那也是将来的事,在短期之内,我并没有出手天水围的任何土地。”徐志说道。
李嘉成问:“徐生的意思是,将来还是会出手部分地皮了?”
“有可能,不过那也是几年甚至十年后的事情了,现在讨论并没有任何意义。”徐志摇头说道。天水围接近5平方公里的土地,如此大的面积,不太可能所有的项目都是自己一家开发,适当的放出去部分,一个可以与一些人形成利益同盟,第二个,则是可以利用别人的资源来强化整个天水围的人气及经济,只要保证自己能拿大头,适当的给一些盟友一点肉汤也是必须的。
李嘉成笑道:“可惜了,本来还准备与徐生能够再合作一次。”
徐志问:“听说,最近长江实业的业绩并不好,股价跌了不少,市场上早就有了风声,不过今天看来,李生的资金还是很充沛的啊!”
李嘉成虽然因为背靠内地,在之前就已经推测出了地产危机的到来,但并不代表他可以彻底的高枕无忧,整个地产行业陷入低迷,长江实业准备的再好,也会受到大环境的影响,毕竟,大批的房产卖不出去、商业商铺无人可租,这种情况现如今遍布整个香江,连徐志旗下的几家收租物业都受到了影响。
“长江实业是受到了影响,不过如果碰到合适的投资,只要符合公司的长期发展战略,即使会增加负债我也不在乎。”李嘉成笑着说道。