367佳宁的困境(1)_重生大亨崛起_都市小说_蚂蚁文学
367佳宁的困境(1)
367佳宁的困境(1):
撒切尔夫人在京城待了几天之后,又来到了香江,在接受媒体的访问中,高调的宣称英国不会放弃香江,只有在英国带领之下,香江才会保持永久的繁荣。
而第二天内容上报后,内地驻香江新华社社长立刻站了出来,表态:香江是国家领土之中不可分割的一部分,而且根据当年英国与满清签署的合约,到了1997年,内地政府收回香江是完全符合国际法的。
同时,京城外交部公开表态,内地收回香江是领土主权的需要,考虑到香江的百姓已经习惯了现在的生活,“一国两制”的政策会长久执行,并且中央政府不会索求香江的财政收入,也会实行“港人治港”的策略。
代表双方的各家媒体更是你来我往,隔空宣战,更是引起一阵阵的恐慌,地产市场的崩溃更是首当其冲,才一星期的时间,香江的平均交易房价下跌了20到30,跌幅最大的就是工业用地和高级住宅。
位于九龙湾的工业用地,按照楼面面积计算,在1980年12月每尺的售价为360港元,而到了82年10月,每尺只有25港元,跌幅高达93。
港岛的一些住宅用地也从1500港元一尺跌倒了540港元。
但实际上,真正的跌幅还没有完全显现出来,此刻的香江,任何一个中介机构都几乎被人群包围,这些人不是来买房子的,全都是卖的。
他们一部分人是自持,但更多的是各种炒家,其中甚至还有人花了养老钱、借了亲戚钱投入进去,杠杆融资下的他们在赚钱的时候是翻倍的获收,但此刻亏本之时也是翻倍的亏损。
如今的市场,只有人卖,买的人却是不多,而这其中也有一些赌徒,希望目前的情况只是暂时,从而现在低价入手,将来则可以狠赚一笔。
不过理想是美好的,现实是残酷的,港府为了提高地产市场的信心,于十月初举行了一次地产拍卖会,其中不乏一些位置较好的商业地皮及住宅地皮。
但最终结果却是,一半以上的地皮流拍,大部分地产公司去拍卖会,不是为了拍这些地皮,而是想近距离知道整个地产业的行情。
做地产业,最重要的就是信心,可所有人都想指望着其他人投入巨资入场托市,最后的结果就是地皮无人问津,连一直被称为“地产大好友”的置地都不愿意下场,所有人也都明白了过来,一场地产危机已经正式到来。
香江的不少公司也受到影响。
小的公司结构简单,很多老板早就准备好了走路的资金,现在处于观察状态,一旦有什么不对劲,立刻买一张机票走人。
而大的公司如几大英资巨头、华资地产公司,他们的主要资产、人脉都在香江,虽然海外也有一些资金,但如果离开了主场香江,恐怕会立刻会一夜回到解放前,于是都收缩起了战线,开始准备熬过这场寒冬。
虽然离不开香江,但巨头公司抵抗危机的能力一般都不差,只不过有一家公司比较特殊,它“资产”很多,却是一个虚胖子。
82年9月26日,铁娘子摔跤的第三天,佳宁发布了中期业绩,盈利为2.7亿港元,比起上年同期增加27.5,同时宣布每股派息一角二分。
然而,地价股价的暴跌还是猛烈的袭击了佳宁的股票及市场前景,到了10月26日,佳宁突然宣布取消中期派息,改为3年期债券代替,同时还准备发行5亿港元的优先股进行集资。
此举立刻引爆了整个股市,所有人都知道了佳宁必然存在着严重的困境,尽管佳宁的高层一再强调解释,这是公司为下一轮投资进行的准备,但佳宁股票还是在一天之内跌去三成,由每股1.52港元跌至1.02港元。
受此影响,整个香江的股市也大幅下跌,无数股民的恐慌造成了更大的损失,恒生指数跌破800点的“心里防线”,一天之内股市总市值损失132亿港元。
而对于陈松青来说,另一个厄运就是佳宁的长期合作伙伴,他陈松青的指路人,益大集团的董事长钟正文在11月1日捐款潜逃去了海外,留下了21亿港元的巨额债务。
廉政公署及警方立刻接管了整个益大集团,接连查出了益大与佳宁的几个合作项目都存在巨额资金问题,好在二人的合作并没有担保关系,陈松青从益大的调查中暂时脱身而出,但也因此成了警方经济犯罪调查科的重点关注对象。
而香江股票交易所以此为由,否决了佳宁集团的5亿港元集资计划。
中环,金门大厦:
在两年前,这里是整个香江最出名的大厦,从78年的7.5亿港元,到80年初的10亿,再到80年底17亿港元的成交价格,短短两年之内,一栋大厦的价格翻了2倍多,金门大厦也成了香江地产繁荣的代名词。
只不过,这场交易实际上仍然是左手转右手,陈松青利用假消息和股市的资本聚集,从中狠捞了一笔。
这是他正常的操作手法,从股市中融资或者向银行及各种金融机构贷款,再以这学些钱去购买物业,虽然借贷的利息很高,但在地产市场发展良好之时,房价上涨的速度远超过利息增长。
房价一直上涨,那么陈松青手中拥有的真正资产就会越来越多,只要超过了借贷,那么就可以彻底平掉之前所有的不良记录,佳宁也可以摆脱目前这种以贷养贷的方式,从而真正的成为一家运营正常的公司。
1978年至1982年初,香江的很多地区房价上涨了23倍,算上房地产的杠杆效应,地产公司的利润更高,佳宁实际上早就可以从诈骗的这场漩涡之中脱身而出,但贪婪是胜利的唯一克星,只要再等等、等等,获得的利润将更高。
最终等来的,却是地价暴跌、股市崩盘、公司流动资金枯竭却仍然负债累累,陈松青之前所谋划的一切全部都因为此次地价下跌而灰飞烟灭。