重生大亨崛起_346地王拍卖会(1)影书
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“中区巴士总站的地皮?”徐志笑了笑,这可是整个香江目前能拍卖的最佳地皮,也可以说是80年代香江的地王。
这块地之所以被称为地王,不仅仅是因为它位于港岛中环商业核心区域的中心,更重要的是因为这块地面积够大,足有14.4万平方尺,一万多平方米的一块完整地皮,在目前中环的黄金位置,绝对是打着灯笼都找不到的一块地。
虽然这块地一直以来是中巴及小巴的总站,但不同于九巴持有旗下诸多总站的地皮,中环区域早在19世纪就是香江的中心,当时的政府自然不可能将中环如此大的地皮划给中巴公司,而是以廉价租用的方式借给巴士公司使用。
这段时间香江房价有所下跌,港府决定将这块地皮重新拍卖来刺激市场,并且有意将香江股票交易所迁到为了此地新建的大楼之中。
香江的交易所是整个香江金融的核心,只要交易所搬到这里,那整个大楼根本就不愁没有客户,甚至出租的价格还可以提高几层,这对于香江的地产公司的吸引力可想而知。
徐志接着问道:“港府有没有说什么时候拍卖?”
“2月12号。”王礼明回答道。
徐志点点头说道:“行,那你回复一声,恒大集团也会参与这次的拍卖会。”
“好的,我我现在就去。”王礼明说完便告辞离开。
王礼明离开后,徐志沉思了起来,这块中巴总站地皮,实际上就是后世著名的交易广场,在原先的历史上,置地在拍卖会上以47.25亿港元拍下了这块地皮,按照汇率来算,差不多有10亿美元,这笔交易成为了全球地产拍卖最高的一块地皮,也为置地集团在后续地产危机之中的巨额债务提供了很大的助力。
而地产危机之后,置地又投资了32亿港元,建起了交易广场一二三三栋建筑,总计楼宇面积200万尺。
虽然投资巨大,不过交易广场给置地的回报也非常可观,到了90年代,交易广场身为香江最顶级的写字楼,每一尺一个月的租金高达100多元,整个交易广场一年巅峰时期只靠收租的年收入就高达30亿港元。
不过徐志并不打算来一次截胡,这块地皮可是置地集团未来债务的主要部分,比起整个置地的资产,这块地皮就又黯然失色。
时间过的飞速,很快就到了2月。
香江的房地产已经开始出现萎靡的状态,不少拍卖会上成交的房价都比去年下半年跌了不少,不过也有不少大型财团认为这只是地产市场短期内自己的回调,更欲趁着这段时间再“低价”购买一些地皮及商用物业。
而实际上港府的这场拍卖也晚了几个月,如果是在去年10月拍卖,那么以当时的地价,这块地的成交额可能能达到70亿港元,但现在却凭空少了20亿。
不过地产市场整体来看还未进入“持续下跌”的状态,不少资本正在观望,也比较犹豫,而另外一些则认为香江未来的房价仍然会上涨。
这次中区巴士总站的地皮吸引了也吸引了不少地产大佬的关注,如长江实业的李嘉成、新世界集团公司的郭得胜、新鸿基的李兆基、置地的鲍富达与纽壁坚、太古集团的施怀雅等等,这些都是香江地产公司排名前十的存在,也只有这些公司,才有能力接手“交易广场”这么大的项目。
香江不大,几乎所有的人都相互认识,徐志也分别与李兆基、郭德胜等人客气的聊了几句。
“记得上一次在拍卖会上见到徐生是在79年,都快3年了。”李嘉成扶了一下他那经典的黑框眼镜,笑着握手说道。
“这次拍卖会可以说是香江有史以来最大一次规模的拍卖会,这么热闹的事情,我怎么能不参与呢?”徐志笑了笑说道,之前几年,恒大与和黄一直在开发自己旗下的地皮,对于港府的拍卖会并没有太过于关注。
但时间已经过了快3年,旗下的地皮除了一些短期内未计划开发的,其他的则短期内无开发计划,只是一部分地皮就为两家公司谋取了巨额现金。
只要再过一段时间,地产危机来临,这笔现金就有了用武之地。
李嘉成看了看周围,轻声问道:“徐生应该也对巴士总站的地皮有兴趣吧?”
“对,怎么?李生难道就没兴趣?”徐志笑了笑说道。
现在的李嘉成虽然失去了和记黄埔,但在汇丰的帮助下,之前的几年在地产上的投资比原先的历史还要疯狂,也连续开发了旗下大量的地皮储备,为长江实业获取了巨额现金,只是去年的1981年,长江实业净利润为8亿港元,旗下的在建楼盘高达四五十个。
李嘉成点头道:“当然有兴趣,不过这次来到这里觊觎这块地皮的人太多,所以我想与徐生达成合作,一起竞拍,然后开发这个项目。”
“合作?这么说李生拿下这块地皮后,将来兴建的房子是准备全部出售了?”徐志笑着问道,如果自己持有,自然就没有合作的必要了。
李嘉成点头道:“不错,这块地皮虽然是黄金位置,但将会占用太多的资金,长江实业并不打算长期持有这一项目。”
徐志摇头笑道:“那可惜了,恒大可是准备进行长期持有的。”
“哈哈,英雄所见略同啊。”徐志背后响起了一阵不是很标准的粤语,回头一看,正是鲍富达与纽壁坚。
香江这种小地方经常会出现这个项目竞争,那个项目合作,又或者今天斗得你死我活,明天又会一起商业合作。所以,虽然来这里的基本上都是竞争对手,但基本都礼貌还是会有的,李嘉成、徐志与鲍富达、纽壁坚相互握手客气了招呼起来。
鲍富达笑道:“徐生,看来这块地恒大集团是志在必得了?”
徐志笑道:“这种事哪有100的把握,等会到了拍卖场上才能知道最后结局。”
鲍富达见李嘉成被纽壁坚拉到一边,于是轻声说道:“徐生,这段时间你我旗下的超市斗得水深火热,是时候该结束这场闹剧了吧?”