重生大亨崛起_187香江第一骗(1)影书
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金门大厦位于香江港岛金钟地区,地处黄金位置,但因为是建筑年代较早,楼层并不高,一共也只有26层,相比于附近的一群年轻的老大哥,个子倒是矮了一点。
站在大厦的顶端,可以直接俯视大半个中环、维多利亚海港以及远处的九龙半岛。
鲍富达一行人陪同着徐志等人,在这个大厦走了一圈之后,鲍富达说道:“徐生,怎么样?金门大厦虽然已有20年历史,但我们置地的物业公司一直维护的很好,不管在里面还是外面,看起来可都是像一栋新楼。”
“置地的物业的确不错!”徐志点头赞道,置地公司虽然在投资进取方面不如诸多华资地产公司,但物业服务方面却远远胜出,在后世21世纪一次全球租赁考察中,置地是全球租客更换最少的物业公司,甚至在内地的一些写字楼,也一样服务周到。
鲍富达笑道:“徐生旗下并没有物业公司,如果我们交易完成,徐生也可以再使用这同一批人。”
“这些都是小事而已。”徐志道:“不过9亿港元的价格还是太贵了,而且你们要求的时间也太短了。”
自一个月前地铁公司的拍卖会后,徐志便安排姚明诚组建谈判团队,和置地就转让金门大厦进行了谈判,双方就价格问题进行了多次谈判,但始终没有达成统一。
置地的底价是9亿港元,而且要求恒大先支付一半,剩余的须在45天之内完成交易,恒大这边自然不会同意,要求成交价8.2亿,半年支付完毕。
鲍富达说道:“徐生,这个价格并不高,这里可是寸土寸金的港岛,附近的空地基本上只剩下一些政府机构,一般一年也未必会有一次拍卖会上会有这边的地皮,这种入主香江港岛黄金地段的机会可是难得一遇啊!”
徐志道:“再难得也有一个价格,去年12月置地收购金门大厦才花了7.15亿,到现在也才半年,能赚一个亿已经不错了。”
鲍富达笑道:“徐生既然查过资料,应该清楚是怡和集团将这栋大厦卖给了置地,我们集团和怡和的关系你还不清楚吗,那场价格已经算便宜了!
更何况这半年来香江的房价可是涨了超过30,我们的价位已经是很优惠了。”
徐志道:“中环的房价和香江普通地方可完全不一样,这个可不能混为一谈。”
但凡一个大城市最核心的地段,房价基本上都是趋于稳定,即使周边房价暴涨或者暴跌,这些黄金地区的价格波动也会小很多,比如8284、982003年,房价即使暴跌一半以上,但中环写字楼也只是跌个20罢了。
鲍富达笑了笑,又说道:“徐生,告诉你一个消息,我们置地准备出售金门大厦其实并不是机密,潜在的买家可不只你一人,如果再犹豫下去,这个机会可就没了噢!”
“另外的买家。”徐志心中默算了下,在历史上的1980年,佳宁的陈松青以9.98亿港元接手金门大厦,而又过了半年后,以16.8亿港元卖出。
从数据上来看,短短半年赚了7亿港元,估计能在香江有此收益的也只有汇丰银行,不过几年后的调查证明这只是一场虚假交易罢了,金门大厦的第二次交易根本没有完成,而交易的公司也是陈松青本人控股的皮包公司。
陈松青构造了这段虚假交易,就是为了炒高自己的股价,从而供股集资,坑了一堆股民,但却也获得了继续发展骗局的资金。
徐志淡淡的说道:“有竞争也是正常,毕竟有价值的东西,谁不喜欢!”
虽然很想要这栋大厦,但如果碰上了这个香江第一骗,硬拼资金也没什么意思,港岛的大楼虽然交易量非常少,但还是有些机会的。
第二天,徐志刚刚进入办公室,王礼明便走了过来说道:“徐生,刚刚秘书处接到电话,佳宁置业的老板陈松青想约您!”
“陈松青?”徐志不由得自言自语问道:“这家伙找我干嘛?”
面对这个香江商业史上“最传奇”的人物,徐志还是挺佩服他的,能在几年之内,靠着各种手段将自己的资产扩充至“数十亿”港元,即使手段卑鄙,但能力也是毋庸置疑,如果没走这条弯道或者适可而止,将来香江富豪榜之中必有他一席之地。
不过想叫停一个在捡黄金的人,那几乎是不可能的,徐志本来也没打算和这种人有什么交集,但这次对方主动约他,倒是可以看看他有什么把戏?
见面的地点约在了半岛酒店的总统套房,这里是全香江最贵的总统套间,徐志虽然也花费的起,不过却也觉得没必要,如此之壕,陈松青也算颇为重视这次会面了。
陈松青出生于1933年,今年已经47岁他的丝毫没有一丝岁月的痕迹,看起来如同30出头,见到徐志后,立刻握手笑道:“久闻徐生大名啊,今日一见,才觉得我这半辈子白活了啊!”
徐志道:“陈生谦虚了,能在香江地产界这种激烈市场环境下脱颖而出,这种能力恐怕整个香江也没几个啊!”
陈松青此人于72年6月,在新加坡破产的他走投无路来到了香江,在一家小公司担任土木工程经理,几年后手中有些余钱的他立刻自立门户,在75年以250万港元购入一块医院的地皮,第二年以620万卖出。
这其实已经获利不错,如果按部就班的来未必不能慢慢崛起,但为了快速发家,在78年陈松青以1800万港元买下一块土地,获得了6000万港元贷款。随后又以170万港元的土地,获得了2000万贷款,于是这种滚雪球的方式套取了大量现金,在79年初,佳宁已经成为香江地产界的新贵!
而后续的各种地盘交易,豪宅套现,大楼转让皆是手段尽出瞒天过海,利用股市大量套现资金,如果不是碰到地产危机,极有可能真的瞒天过海,成功的洗白自己。
与其相比,十几年后的“马博士”估计就是过家家罢了!