139靑洲英坭收购战(6)_重生大亨崛起_都市小说_蚂蚁文学
139靑洲英坭收购战(6)
139靑洲英坭收购战(6):
天水围位于新界元朗区,距离中环市区大约25km,在70年代,这里是元朗的一片围村,有一大片鱼塘。
按照历史发展,70年代末以长江实业为首的天水围发展公司获得了天水围的土地资产,并且打算把天水围以新市镇的形式发展起来,而港府因为逐渐增多的人口压力,也全力配合该发展计划。
但计划不如变化,刚刚进入80年代,地产市场出现严重的呆滞,地产危机已经出现端倪,天水围开发计划暂时失败。
直到80年代中后期后,地产市场恢复,天水围才再度开发,长江实业也从中获取了惊人利润。
徐志说道:“我知道长江实业公司准备开发天水围这一片土地,不过因为交通因素,即使地价再便宜,恐怕也很难吸引到大量买房的客户吧?”
李嘉成说:“莫非徐生有什么高明的想法?”
“高明不敢当,不过我的确有个主意。”徐志慢慢的将约克的事情说了出来。
李嘉成听完点点头,说道:“明白了,徐生是想将工厂开到天水围去。”
“不错!”徐志说道:“我旗下的工厂开了过去,这会形成大量的就业,也会带动当地的经济,光是冰箱工厂,就能招聘超过一千多人。
而且在未来,我们公司还会发展空调,洗衣机,彩电等家用电器,还有目前的街机,如果全部搬到天水围去,再加上配套的配件公司,至少能够带动上万人的就业,而这些人又能带动服务业及商业,这对长江实业的开发计划百利而无一害,这两个商业就是天作之合!”
李嘉成笑道:“理论上的确可行,可是徐生,你刚刚说的一切都是虚影而已,你连约克的冰箱品牌还没有买下来,更不要说后续的各种电器了!”
徐志点头道:“不错,所以现在我们只是讨论个计划,我们在美国的谈判已经差不多了,现在也只是最终价格的问题而已。
一旦交易完成,美国那边就会开始翻新生产线,并且准备运输,而在香江这边,工厂也必须同时开始准备。”
李嘉成说:“好,如果徐生想要天水围的地皮,我可以答应折价卖给你。”
徐志摇摇头说道:“李生,我想你误会了,我的工厂如果建在天水围,最大的获利者可是你们长江实业!”
李嘉成皱眉说道:“那徐生的意思是?”
徐志说道:“我不准备出任何钱,李生如果想要这个项目,土地必须免费!”
李嘉成笑道:“徐生想的也太美了吧!一片工业可不小,想免费拿下来也太没有诚意了吧!我们长江实业可是花了不少代价才买下的地皮。”
“地皮可不能直接卖出去!”徐志说道:“一个地区,最基本的收入就是工业,有了工业才能带动商业和住宅市场,其实香江这几十年来发展也是如此,李生,这个事情暂时不急,我只是说一下,你可以回去好好思考。”
李嘉成想了想说道:“徐生,你们工厂需要多大的土地?”
徐志道:“难说,相比于天水围,一个冰箱工厂不算什么,不过如果后续还有其他电器工厂,需要的面积可不小,除非是电风扇这种小产品,不然我没打算建工业写字楼,都是在平地上建厂房。”
李嘉成皱眉道:“那如果这样,连地皮面积都不知道,我们还怎么谈判?”
徐志道:“面积其实并不重要,我方的工厂越多,能够形成更大的商业,这更会刺激地产行业,不是吗,李生?”
李嘉成点点头,沉思了会说道:“徐生,具体的数据我们可以在未来安排手下慢慢谈判,如果按照徐生你现在的思路,我原则上同意这个方法,不过,我希望徐生不要给工厂的员工提供宿舍!”
“不提供宿舍?”徐志开始还愣了下,但很快就反应过来:“真毒的一招!”
香江的工厂,其实大部分都不提供宿舍,但那是因为大部分都是在附近招人,而如果请的是没有住处的工人,一般还是给一处住处的,虽然可能住的极差。
徐志将工厂放在天水围,其实有打算单独修建宿舍楼,未必能够有多好,但最起码可以和后世内地的宿舍一样,让工人们有个住处。
李嘉成这个提议其实就是为了刺激这些人买房,再次一点,必须租房!
如此一来,估计他就可以垄断附近所有的住宅,想赚房租钱就可以赚房租钱,想卖房直接提高房租即可!
徐志摇头拒绝道:“不行,天水围这种地方招人本来就不容易,提供住处是为了给员工方便,让他们能够专心工作。”
李嘉成笑道:“徐生,你可能不太了解天水围,那边虽然都是围村,可人员却并不少,大多数都是内地移民,同样,那边的小工厂也非常的多,徐生根本不用担心没有人来上班,至于管理人员和一些技术人员,或许不太容易招聘,对这些人,徐生可以对他们提供宿舍住处,普通人还是算了吧!”
徐志喝了口茶,说道:“李生,不管什么行业,最重要的应该是为客户服务,而不应该是逼着客户没得选择吧?”
对于这种提议,徐志想都不用想,根本不会同意,和李嘉成合作这个项目,对方已经占了很大便宜,可想不到地产商人的心根本不可能得到满足。
根据徐志所知,在原来历史上,长江实业开发天水围最大的住宅项目嘉湖山庄,其实已经和港府签了份协议,政府答应不会再在嘉湖山庄附近开发其他商业,也就是说,不但李嘉成获得了住宅的惊人利润,还阻止了其他商人开发这里的可能性。
可如果只是获利也就罢了,事实上天水围这边因为没有经济主导产业,逐渐变成香江21世纪的贫民窟,李嘉成对天水围的商业开发不算成功,但却凭借着这份合同阻止了其他商人进驻改善经济的可能性!
这事在2010年被曝光出来,民众纵然再抗议也无用,天水围已经大势已去……