晋城。
养老院,法律顾问办公室。
“第七条,委托报酬。”
“第一点,如乙方在委托期限内将甲方的房屋销售成功,甲同意将该房屋实际成交价的作为委托报酬付给乙方。”
“第二点,如乙方在委托期限内法提供订约机会,乙方不收取任何报酬。”
“第三点”
秦牧当着王大锤的面,将他和林震签订的委托房屋出售协议背诵了一遍。
花了足足十五分钟。
才念完了协议中的所有条款。
而王大锤全程
听的一愣一愣的。
作为法律专业的,他见过背法条,背案件的。
背合同的
他还是头一次见,这也太丧心病狂了。
“你看看,我前两天签订的这个合同,是不是正规的,有没有问题”
而秦牧在背完之后,也开口问道。
合同虽然他只粗略的看了一眼。
但有过目不忘技能在,合同上的每个字
他都记得清清楚楚。
这次发现林震有问题后,他就立即赶过来找王大锤了。
“有没有问题”
王大锤闻言。
嘴角抽了抽,摇头道:“你应该换个问法,这个合同里面有没有合规的地方。”
作为一名律师。
纠正合同中的问题,也是必备的技能。
可秦牧刚刚背出的这个房屋出售协议,几乎全是问题。
“这个合同里,双方权益和责任划分,明显不平等。”
他深吸了一口气,接着分析道:“就比如说违约责任,看似双方违约,都需要支付违约金,但实则对方的损失,几乎可以忽略不计。”
“这些违约责任,对对方而言,形同虚设。”
“此外,还有”
从专业的角度,王大锤很快就指出了这份合同中的十来个猫腻所在。
“总而言之,这份合同在违法和合法之间疯狂试探,对出售一方极为不利。”
“不过这种合同做的比较隐蔽,不是法律专业的人,一般看不出问题。”
说到这里。
王大锤神色有些古怪,忍不住追问道:“你不会是签了这个合同吧”
秦牧苦笑了一声。
将他找中介卖房的事说了一遍。
“你怕是遇到了黑中介了。”
王大锤轻叹了一声,感同身受地说道:“卖房买房碰到黑中介,这是常有的事,我有个朋友去年买了套房,被黑中介坑了两万多块钱。”
在现代社会。
房子的需求越来越大,没房连婚都结不了。
这也导致各种中介盛行。
行业泛滥,注定良莠不齐,不少人深受其害。
有的是骗租金,有的骗定金,也有的中间商赚差价,两头赚钱。
这些黑中介不满足于单纯的赚取佣金,一直想方设法从买家和卖家手中薅羊毛。
一般而言。
这些中介使用的合同,也都介于违法和非法之间。
属于打擦边球的那种。
很多人上当受骗了,还拿他们没办法。
“黑中介”
秦牧眉头皱了皱。
他才过两天舒心日子,怎么又遇到了这种人
“叮检测到宿主遇到新事件,现触发新任务。”
“宿主可在以下三条任务线中任选一条,完成相应任务,将根据完成度获得随机奖励。”
“一、拒绝卖房要求,避免损失。
二、拆穿黑中介的真面目,公之于众,避免更多的人上当受骗。
三、伸张正义,让黑中介受到应有的惩罚。”
突然。
他的脑海中,响起了系统的声音。
紧接着。
三个不同的任务,浮现在了他的面前。
“还真是黑中介。”
看到系统任务触发,秦牧几乎已经可以断定林震的身份了。
系统的判定,不会出错。
随后。
他看向了系统给出的三个任务。
第一个任务,最简单,也最容易完成。
但
他已经签订了委托房屋出售合同,若是临时反悔,将要支付对方违约金。
按照这个“黑合同”的约定,他至少要赔付80万的2。
也就是一万六。
钱不钱的倒是小事,主要是这口气他咽不下。
作为受害一方,凭什么他要乖乖受气
这个选项,直接被他排除了。
至于第二个
林震以及他背后的黑中介公司,就算被曝光公之于众了,重新换个皮包公司,同样可以继续从事这一行。
依旧会有大量的人上当受骗。
没有实质用处。
最好的方式
就是把林震和他背后的房产中介公司给送进去
这些黑中介,每天接手那么多卖房和买房的人,被坑害的人绝对不只是他一个。
“我选三”
这一次,秦牧依旧选择了第三条路。
但如何将对方送进去
却是一个很大的问题。
对方的合同,介于违法和非法之间,虽然有问题,但依旧受到了法律保护。
此外。
目前他也没发现林震等人坑害他的证据。
正在此时。
他的电话铃声响起。
秦牧低头看了眼手机,发现打来电话的,正是他委托的中介林震。
“秦先生,您好,好消息,您的房子卖出去了”
“有一对老夫妻,看上了您的房子,不过他们的资金不够,我看他们诚心想要,便说出了75万的底线。”
“他们也同意了。”
“您看下有没有时间,咱们双方合理安排一下,互相见个面,商量下付款过户的事”
电话里。
林震的态度毕恭毕敬,十分礼貌。
“这么快就卖出去了之前不是一直没人看上吗”
秦牧冷笑了一声,不动声色地问道。
电话里,林震连忙解释道:“之前的客户可能太挑剔了,不过这对老夫妻比较好说话,事也不多,只要求尽快过户就行。”
秦牧目光闪烁了一下。
假装思考后。
点头答复道:“我明天一天都有时间。”
“好嘞,那我就跟那对老夫妻约定下时间,咱们明天在我们的门店签合同。”
电话那一边。
林震闻言,连忙说道。
言语中的兴奋和激动,丝毫没有掩饰。
“你真要在这家中介卖房”
在秦牧挂断后,王大锤咽了咽口水,忍不住问道。
刚才秦牧按了免提。
因此他也听到了两人通话的内容。
让他不解的是
对方连合同都不正规,处处充满了陷阱。
可秦牧偏偏要一意孤行,居然还要在他们这家中介卖房子