半年后,小区的业主和物业公司之间,开始出现矛盾。市里出台过物业费指导价,一类小区,物业管理费可收二点三元封顶,二类小区一点七元封顶,三类小区一点四元封顶。但这个东西的出台,是房地产商共同商议的结果,其字游戏,比如说,小区的分类,就没有明确的标准。正因为如此,雍州新城说自己是特类小区,最初,每平方米的物业管理价格是五元,后来因为业主一再交涉,才降到三元。
物业管理权控制在开放商手里,他们不仅收取高额物业管理费,还将小区内很多公共资源转化为自己的资源。比如小区的车越来越多,车位不够用,他们便利用小区内道路停车。收取的停车费,公共道路原本是业主共同所有,他们却据为己有。小区内有很多资源,他们都可以变成自己赚钱的工具。比如小区用电、用水,他们均可以提高一点费用,小区公共设施的使用,他们收取使用费,电信要在小区建站,他们要收费,网通等网络公司要进入小区,他们同样收费。单项费用看起来不算太高,加在一起,就是一个巨大的数目。有人替他们算了一笔账,一年下来,二万套住宅,物业管理费大约是七千二百万元,其他各项费用,约三千万元。一年收益超过一个亿。这还仅仅只是前三期,往后还要建四期五期。
雍州新城的业主了解这些内幕之后,酝酿成立业主委员会,希望通过招标的方式将开发商的物业公司雍新物业赶出去,将物业管理权收回来。一年一亿元营业收入的一盘生意,开发商怎么肯轻易让出去他们采取了种种手段阻挠业委会的成立。即使如此,业主还是在进行努力。后来便酿成了暴力事件,业委会筹备小组开会的时候,雍州新城突然停电,一群不明身份的人冲进会场,对里面的成员一顿暴打。参与此次会议的人员,全部受伤,其中重伤四人。
这个案子,原本只是一起治安案件,属于派出所管辖。因为络媒体群情汹涌,省市领导震怒,纷纷批示,案件因而升级,到了市公安局刑警队,落到了冷青的头上。十天后,他们将当晚行凶的人陆续抓获。这些人,全部是雍新物业管理公司保安。不过,在物业公司的管理名册上,他们早已于出事前一个月或被清退或被除名或辞职。小区的业主说,出事当天,他们还看到这些保安在正常上班。
王宗平看到过这件案子的结案报告,他说,这件案子,不是早已经结了吗
冷青说,结个屁。你想想,那些保安,都是打工的,没有人组织,他们干嘛要打业主而且,一动手就将人家往死里打,借他们十个胆,他们也不敢呀。