第771章牛市氛围_大国文娱_都市小说_蚂蚁文学
第771章牛市氛围
第771章牛市氛围:
1993年2月,香港的恒生指数,已经是持续多年的牛市行情了。80年代初,一度是四年长熊,恒生指数长期在1000点附近波动,熬死了无数的投资者。
之后,从85年开始算起,香港股市已经是维持了七年不断创新高的长期牛市了。
即使是过程中遇到一些闪崩回调,也仅是短期调整,基本上,这个阶段的长期投资者,如果不是眼光太差,大部分都是赚的盆满钵满。
93年初,汇丰银行再度宣布盈利又创新高,92年的盈利突破150亿港元,年利润增长更是达68这样远远超过市场预期的增长率。汇丰银行的市值,也从去年的1000亿出头开始继续暴涨,到了2月份的1800亿港元,重新夺回了香港市值最高的上市公司的宝座。
而被新创业电子集团纳入旗下的恒生银行,则是发布了一份年利润57亿港元的年报,年利润增速更是超过79。
恒生银行的ceo马耀文表示说道:“恒生银行57亿的净利润,是在我们执行远远比同行业更严格的坏账核销的基础上实现的,去年我们核销了46亿元坏账,不少核销的坏账!如果少核销一些坏账,我们的利润表现可能更好,但是为了我们资产质量着想,我们执行了最严格的风险控制和管理标准。比如,主动大规模的核销坏账,而不是将更多逾期甚至坏账通过粉饰包装,来延迟体现出来,增加长期的风险。由于,核销坏账的幅度大,所以,我们资产质量也是超过同行,未来的增长速度,也是可以保证的!”
随着恒生银行的年报公布和对业绩进行了一些解释和说明,其市值也是出现了大增,至1500亿港元市值。
除此之外,李嘉诚旗下的长江实业和和记黄埔等等上市公司,也都公布了超过50亿港元盈利规模的靓丽业绩和大规模的分红计划。
另外,渣打银行九龙仓新鸿基地产鹰君地产太古地产会德丰太古股份希慎兴业等等一堆的公司,各自发布了不俗的业绩。
也既是说,香港金融市场受到地产银行等等行业的景气刺激,房价业绩股价互相推动。房价涨,地产公司业绩涨,地产公司业绩涨,银行作为地产的爸爸,业绩也是水涨船高。之后,地产金融公司的业绩好,又进一步推动股价涨。
这种地产和金融互相联动的长期是牛市,几乎是永动机一般,谁也不知道,这个趋势什么时候会打破。
以至于,香港最大市值的30家公司里面,地产公司股票占了有一半。金融公司则是占四分之一,剩下的才是其他行业的公司,能在地产金融公司占据主流的情况下,拥有不俗的市值,也真的不容易。
就算是新创业系控股的上市公司中,目前,最大市值也是恒生银行了。
新创业影视新创业出版新电玩具,甚至是参股的爱卡新能源公司的股票市值,跟恒生银行相比,都是远远逊色的。
林棋看了看恒生指数成分股,不由感叹:“改名地产金融成分股,恐怕更科学一些!”
马耀文笑道:“林总,这是没办法的事情,香港除了我们不是靠着香港市场五六百万人赚钱之外,其他的公司,基本的营收和利润,多半是靠着香港市场。尤其是,香港地产市场,直接影响香港绝大部分本地上市公司的财务报表,只要地产价格不断涨,各大公司都是收入利润屡创新高,地产一不行,上市公司业绩大部分都倒退。”
“这么走下去,是死路一条!”林棋说道,“透支今后几代人的发展前途,换取这一代人的财富飞增!地产商没什么,但是靠着房价涨来赚钱的地产商,是最缺德的!地产跟金融资本捆绑之后,是相当缺德的一种商业模式。你说吧,涨房价,不少人骂卖不起房。跌房价,又会有人跳楼,因为,借贷买房,跌穿了房贷保证金,银行会收走房子,一无所有,又会欠下一屁股贷款!”
后世香港的董特首,就是回归后的背锅侠,香港回归前,房价被炒上天。回归后,又遇到亚洲金融危机席卷到了香港,而董特首推出扩建政府的廉租房的计划,每年多建八万多套廉租房供应市场。长远来说,这显然是对整个城市经济和民生都是利好的政策。但是,因为连续房价下跌,短期内几十人跳楼,之后,整个社会舆论都是讨伐董特首。之后,换上去的特首,都是只鼓励房价涨,绝对不敢让房价跌。
房价涨,民怨固然大,但是买不起房的不会跳楼抗议啊。
房价跌了之后,一些首付款较少的人房价跌破穿了在贷款的风控底线,房子就会被银行收走,房子卖掉的钱不足以偿还银行的本息的话,后续的尾款还需继续还,所以,低首付买房,房价一跌会导致房子也没了,钱也没了,还倒欠一笔债。
马耀文一愣说道:“恒生还有有一例因为房价跌,而收走房子的案例。”
“因为,房价暂时还未跌穿贷款买房的保证金。”林棋表示,“当然了,以后多半会遇到那种情况,所以,我们做好准备,跟市场同行采取不同的政策。比如……个人用户,仅有一套自住房的情况下,地产价格下跌,用户可以继续偿还本息的情况下,不会强制收走房子。”
“这个……”马耀文不仅犹豫,这个政策对银行可是非常不利的。要知道,全世界大部分的银行,之所以会收走房子,因为,银行借给用户的贷款是现金。而房产本身,仅仅是抵押品。当抵押品的价值大跌时,银行不得不采取行动,来保证自己的本金安全,也就是收走银行的房子到市场卖掉,避免损失扩大化。
“蠢货!回想一下,普通贷款买房的用户的违约率都多低吧!”林棋说道,“全世界大部分市场,贷款给用户买房的,最终的违约概率是极低的!即使有极少数用户真的违约的,我们也是执行,一套房不强行收回!毕竟,仅有一套房,还在偿还贷款,说明这是其家庭仅也有的财富,收走的会逼死人的。而给予希望的话,甚至是勉励的话,度过了短期困难,人活着,迟早会偿还后面的本息。而且,如果是有多套房产的用户,我们不会对其采取这种政策!”
即使是日本地产泡沫崩溃后,日本个人的购房贷款,违约率也是忽略不计的那种。即使是有些地区的房价跌了90,原值2000万日元的地产,后来仅需200万就能买到,但是不少买房的用户,还是用了几十年时间,偿还了几千万的本息。
地产泡沫崩溃后,真正的违约,大部分是商业性质的公司,投机地产业务,造成的亏损。无论多大的公司,一旦遇到资本抵债的情况下,破产违约随之而来。总是来说,资本主义时代,公司的违约率是超过个人的,尤其是泡沫崩溃之后,90的坏账都是由政府和企业制造的,而不是普通个人制造的。
消费贷款就算了,但是……像房贷这种是为了成家立业而购置的资产,基本上,如果不是遇到不可抗拒性因素,很少有人会在这方面进行违约。: