第五百九十二章:一战成名(九)姚忆说道:“舅舅,我给你说一个经济模式,你一下子就明白了。就比如说,你在北部某一个区域发展一个工业园,工业园区的建设占用了附近村民的耕地,这些村民虽然失去了土地,但是,他们另外一项收入就来了。”
李弘泰不明白的说道:“他们还有什么收入?”
姚忆神秘的说道:“房租。”
李弘泰说道:“什么?房租?怎么可能?”
姚忆说道:“有什么不可能?”
李弘泰说道:“在规划工业园区的时候,肯定就考虑到了园区内工人的住宅问题,会建设大量的工业园区居民楼,这些员工都有单位的住房,怎么可能还去租那些村民的房屋?”
姚忆笑着说道:“你说的是单位房屋分配制度,但是,这项制度很快就会退出历史舞台,商品房制度将会逐步推广开来,只有这样才符合市场经济。当然,我说的比较超前,就按你说的单位房屋分配制度,在事先已经规划了大量的居民住宅,但是,这些房屋仅仅是供应单位内的职工使用的。可是这些职工出现以后,理发师会出现,医生会出现,卖菜的、卖水果的、学校的老师,食堂的师傅,还有饭店、娱乐场所等等,随着工业园区的发展,这些服务人员将会是企业员工的两到三倍,原来规划的住宅不可能满足这些人的需要,他们也不可能得到单位分房,他们只能从附近的村民中租房。”
李弘泰想了想说道:“这些附近的村落到时候还是要进行拆迁的,一旦拆迁的话,他们的租金到时候也会变没有。”
姚忆笑着说道:“舅舅,你看的太短了,一个大型的工业园区,它带动的城市化发展和配套服务业发展的力量是不可思议的,实际上也是城市化进程的一部分。之所以要对这些村落进行拆迁,一个很重要的原因,那就是附近的土地资源紧张,也就意味着这片土地的居住人口处于饱满的状态,而且原来那些失地农民原来的房屋有一层的瓦房可能变成三四层的小楼进行出租了,如果还不能满足需求的情况下,只能进行拆迁,建成更高的楼房,满足工业园区的发展而带来的对住宅需求。”
李弘泰还不明白的说道:“这和那些失地农民有什么关系?”
姚忆想到了前世他租房屋时的情况,当时,他的房东就是拆迁户,拆迁完之后,竟然拥有十五套楼房在出租,每月的收入就有几万,比一个中层经理的收入还高,如果这车资产来算的话,那可是几千万的大富豪,那一辈子足够他们吃喝了。
姚忆回忆了一会儿,说道:“舅舅,你还没有明白,如果到了拆迁的程度,政府想对这些村民的房屋进行拆迁,最低是一比一的置换,像我刚才说的,家家都是几层高的小楼向外出租,到时候,拆迁的话,那一家没有个一千多平米,随便一折算,就是十几套房屋,他们照样依靠房屋出租来获得生计,而且活的比那些没有失去土地的居民还要滋润。”