9月伊始。
九龙红磡,海逸豪园项目。
这个地盘是原来的中华电力发电厂,随着社会的进步,发电厂远离居民区已经成为社会的共识;所以不管是中华电力的鹤园电厂,还是港灯的鸭脷洲电厂,都纷纷搬到远离市区的小岛。
早在八十年代末,林祖辉便和嘉道理家族达成共识,由新时代集团发展鹤园电厂上盖物业;合作方案是中华电力以地皮入股并占股45,新时代集团支出所有费用补地费、建筑费、税费等占股55。
对于当时来说,嘉道理家族占了很大的好处,毕竟这幅地皮是工业地皮,需要补大额的补地费;而香港普遍的合作方案是,出地皮和出建筑费的各占50。
但目前来说,新时代集团赚麻了。
补地费一共是26亿,建筑费和税费预计是30亿,不含利息总计投资56亿港币。而目前整个项目大概值230250亿,最终价值将在300亿左右。
最近由于香江地产调整,海逸豪园开售的楼盘也不会当天一售而空,但也不愁销售;而新时代集团兴建的住宅楼宇信誉良好,睇楼者众,自在常理之中。
就这样,遭到了一些同业的嫉妒,不信你看:
早晨七点左右,人们还没有开始上班。
海逸豪园二期的吉屋香港称空屋为吉屋,含吉祥之意,来了两个鬼鬼祟祟的一高一矮的胖瘦男人。
两人来到吉屋里,然后紧张的代开一个包裹,从里面拿出白蜡烛。
矮胖男子说道:“飞哥,做这事是不是有点缺德”
瘦高男子飞哥立马给了他一个响指,骂道:“你有病吧,就来点个蜡烛,别人给5000港币,你不走,一大把的人做。”
矮胖男子不服气的说道:“其他地产商也就算了,但林祖辉先生可是我的偶像,他又不仅仅是地产商”
话未说完,又挨了一记,飞哥不客气的说道:“他再好,也不会直接给我们钱花;捐钱再多,也不会到我们手上。磨磨唧唧的,赶紧点上,抓紧闪人”
矮胖男子只得开始将几只蜡烛摆在吉屋中央,让后点上,嘴里嘀咕着听不清的话语。
一切好了之后,飞哥拿着同伴快速的消失,毕竟他们在做一件不道德的事情。
上午。
当买家来参观海逸豪园的吉屋,突见吉屋里燃有几枝白蜡烛,顿时吓得魂飞魄散,疑神疑鬼。香港人迷信,联想起死人丧礼之白蜡烛,吉屋何有吉气,乃死屋也。
此事不止发生一次,也并非海逸豪园一处。谁碰着,谁倒楣,传媒一渲染,会吓走一批置业者。是何人所为呢未查到肇事人。有人说是发展商,有人说发展商委托的几家代理商。
这至少表明,同业进入恶性竞争。
淡季“跳楼价”充斥楼市,未见一个地产商跳,倒是有的“走眼”的代理商蚀了老本。最近几年,减价竞销并非淡市,旺市时仍有众多地产商采取此术,压倒对手。
中原地产住宅公司董事陈永杰表示,过去蓝筹发展商注:均是进入恒指成分股的大地产公司的竞争阵地在广告宣传,在减价促销,现在他们转移到提供的按揭方式上。
他们先对抗银行自办按揭,接下来是同业比拼。你 7成,我就 8成;你 8成,我就来个 9成。这样,买家所获的最优按揭,首期只付一成楼款。
这只有新时代、长实这一类的地产巨头,具备这般雄厚的实力。有的发展商,按揭比例虽不高,却在供款期限上提供优惠。
香江的楼市,进入恶性竞争时代。
新时代集团,董事长办公室。
陈晓芬坐在沙发上,对林祖辉说道:“老板,我这两天找到一个认识的风水先生,他给我支了个招,说让我们在海逸豪园和海之恋的第一楼屋顶,各装一个大型激光发射器。入夜过后,便发射出多组五颜六色、形态各异的激光,甚为壮观,可启到很好的宣传效果。”
香港楼市的涨幅,远远高于物价的平均涨势。香港各业,形成千军万马“攀楼”的汪洋之势。财大气粗的新手的加入,使竞争激烈的楼市竞争愈加激烈。
报章杂志、电视广播,各发展商和代理商的广告争奇斗艳,触目皆是,充耳便闻。现在广告又纷纷走出境外,在他国异地大做特做,以招揽境外的买家。
“睇楼团”风起云涌,有冷气专车接送,还提供免费饮料午餐。所看的楼宇自然在新界,有不少“闲情者”借此作“一日游”,这项“亏本”项目,各商家仍乐此不疲。
一位地产经纪一语道破天机:“只要有一个买家,全团费用就足可捞回。”
楼市看好,一团岂止一个买家
传统的屋村现场广告,均是大幅宣传画和霓虹灯等。
新时代的海逸豪园九龙红磡、海之恋新界荃湾,皆是海景房,按理来说不愁卖;不过林祖辉没有降价太多,而且时间紧迫明年行情更差,所以就急着出售两个项目的第二期。
听到陈晓芬的话,林祖辉忍不住打趣道:“你倒是什么办法都在想”
陈晓芬脸一红,她知道老板不是很信那个好话就信,瞥话就不信,毕竟我命由我不由天。
“我也就是顺便问问,但我觉得应该非常有效果”
林祖辉点点头,说道:“现在风水师也紧跟时代了,我不信都不行,你去办吧,我也觉得方法可行。”
“好的”
还有800个左右住宅单元,几十亿左右的生意呢
为了销售楼盘住宅,各大地产商也是各显神通:
有的率先降价,比如南丰,在售楼宣传上既乏新意,又缺声势。但该集团一直奉行务实的作风,楼价实惠,并充当淡市减价的急先锋,业绩不俗,令同业刮目。
像是新时代和长实等大型地产商,一部分由公司售房部直接发售,一部分派给多家代理商包销。一处屋村就有若干代理商,多管齐下,售楼风头之劲,小型地产商那里比得上。
赤柱不仅有监狱,还有大量的豪宅别墅,桦闰这样的大型官企,在赤柱都有好几幢豪宅物业,专门招待对面大家族子弟来港视察工作。当然了,这是很正常的事情,山顶有很多豪宅物业,皆是各国使节、衙门的办事处。
一幢别墅的泳池里,林祖辉和贺小姐正在嬉戏,两人上次偷欢之后,终于找好机会再次聚在一起。当然不可能是白天,而是晚上。
林祖辉将要逃跑的贺小姐,一把搂到自己怀里,就好像美人出浴,水在白皙细腻的肌肤上凝结成珠,皮肤真好。
作势欲亲,贺小姐将玉手拦在两人的中间,没有半点女强人模样,反倒是俏皮极了。
话又说来,女强人在林祖辉这种强中王手里,还不是任人宰割的小绵羊。
贺小姐娇声说道:“是不是很想我”
林祖辉故意说道:“不是我想你,而是你想我,你忘了是你主动约的”
若是其他男人,怕是煮熟的鸭子都要飞了。但女人一旦被林祖辉拿下了,还没有主动愿意离开的。而为了劝那些离开自己的女人,林祖辉也是煞费苦心,要给她们讲道理,还得给一笔分手费。
贺小姐好歹也是大小姐出身,所以脸立马寒霜,作势欲脱离魔抓,奈何林祖辉的怀抱是出了名的可靠。再加上,她也舍不得。
“还不放开我也不知道上次是谁主动的,有本事你以后别碰我”
林祖辉逗着傲娇的大小姐,觉得十分有趣,手上也没有闲着,轻轻的划过她的后背,然后一拉,背后的结便打开,前方露出真面目。
真不错
“给你开玩笑呢我当然想着你呢”
贺小姐脸一红,她有些不习惯林祖辉的流氓秉性,因为这和她对林祖辉的印象是天差地别。
和林祖辉认识那么多年,她觉得林祖辉虽然好色,但是抛开这个不谈,简直是世界上最优秀的男人能力出众、聪明绝顶、气质儒雅、长相英俊。
和那位相比,林祖辉足足多了12个字
“臭流氓,真不知道你是这样的人”
“俟河之清,人寿几何”林祖辉乱飙戏,污染圣人语。
贺小姐知道林祖辉博学多才,喜欢华夏古文化,所以好奇的问道:“什么意思”
林祖辉笑着说道:“意思是人的寿命很短,等待黄河变清是不可能的。所以,我一向做事喜欢主动出击。”
贺小姐马上不服气的说道:“那你当年为什么不主动出击”说完伤心欲泪。以林祖辉的身份来追求她,巴巴必定会同意的,至于婚后林祖辉真的风流,以他表现出来的各方面因素,她觉得自己也可以做到王凌音那样,睁一只眼闭一只眼,因为这个男人有魔力。
林祖辉马上强调道:“我说阿穹啊,我们可不能动真情啊,出事了你还想不想成为贺家继承人啦”
贺小姐脸色一变,若是外人敢这样说,她已经翻脸了,毕竟这话要是被巴巴听见了,简直不利于她们这一房。
“别乱说啊,你别害我”
林祖辉笑着说道:“天知地知你知我知,别担心,以你的能力,可以为你们那一房撑起一片天。”
贺小姐还是说道:“别说啦,这样不好得”
林祖辉确实也没有时间说了,他已经进入状态了,这个女人很有贵气,又是混血,让人很有争虎的欲望。
有时候林祖辉在想,若是他穿越到四十年代中后期,他一定要奋发图强,将伦敦的玛格丽特公主给护一下才行。毕竟,穿越人士都是妥妥的主角模板,自带光环。
“在水里啊”美人气息如兰,媚眼如丝,红唇妖艳。
“当然,保证你不枉白来人间一趟”林祖辉一边前戏一边预言挑逗。
很快,浪花一朵朵,两人从泳池,又回到别墅大厅,又从一楼,来到二楼,难言其中滋味,只能说:“阿瞒,诚不欺我也”
最后,贺小姐总算告饶,羽化登仙。
而林祖辉自然是适可而止,加快速度,一同升仙。
这女人,以后应该不会对女人感兴趣了吧