五月份黄金大涨,再加上些有心人知晓后,他们立马心思活络起来,打算跟风炒黄金现货期货。
不过在六月份上旬,伦敦金从380美元每盎司迅速下跌至360美元出头,一时间吓傻了不少人,这种炒风才戛然而止。
事实证明,林祖辉就算公布自己的投资计划,也没有几个可以跟风赚到钱的,因为他们不知道林祖辉什么时候获利出局;亦或者这些人一旦遇到急速亏损,第一件事就是平仓出局,以免亏损太多。
心态不合格,是大多数韭菜的最大弊端。
对于这次炒黄金,林祖辉给自己定的平仓线是390美元每盎司伦敦金价格,但他其实知道今年是突破了400美元的。
不赚最后一个铜板,对于穿越人士更重要,也是量身打造的法宝。
至于六月上旬的急速下跌,林祖辉根本没有当回事,就算不知道最高价格,他也毕竟成本只有330美元每盎司,所以心态非常的好。
6月11日,星期五。
从拍卖会大胜而归的陈斌,向林祖辉汇报了成果。
“老板,本次拍卖会上一共11幅地,我们拿下三幅官地您交代的梅道1号豪宅地皮,以71亿的价格拿的,这块地皮被信和地产、嘉里地产轮番叫价,所以平均楼面价格已经合到4500元每平方尺,创造了官地拍卖的住宅最高售价。”
闻言,林祖辉盘算起来。
梅道1号是半山豪宅地皮,而普通住宅每平方尺的建筑费为1300元,既然是豪宅肯定要用更好的材料,起码要合到2000元每平方尺建筑费。再加上利息和税收,每平方尺的成本都会高达8000元了。
林祖辉为什么非要梅道1号的地皮,那是因为据说这块地皮的风水十分好,前世落成豪宅大厦后,长时间是香江最高的豪宅价格保持者。
梅道,位于香港岛半山,是香江豪宅聚集地,有数个豪宅楼盘。
“嗯,这个价格虽然高,以现在的价格至少也是不亏,就当长期投资了。”
“好的。老板对梅道1号的建筑设计有什么高见”
陈斌知道,老板喜欢这些高档物业,本身也是一位优秀的设计师。
林祖辉思考了一下,说道:“我倒是去考察过那副地皮,我的意见是:屋苑设计、建材用料上都要是出类拔萃的殿堂之作。住客会所豪华,康乐设施应有尽有,更要设有环境高尚大堂雅座。每户单位要皆俯瞰维多利亚公园,纵览港九两岸全海景。”
野心之作
整个半山只能容纳十几个豪宅大厦项目,新时代集团目前也只是开发了地利根德阁第三座世界海拔最高的住宅大厦,而梅道1号便是继地利根德阁第三座的继任大作。
此时,地利根德阁第二座、第三座的权益,还在新时代集团和恒金置业手中3:7持股,这个项目的投资,已经翻了很多倍了。
而梅道1号虽然每平方尺成本将高达996年底,价格在15000左右没有问题。总计可以建成16万平方尺的住宅楼面,其价值在玖柒高峰时,也有25亿的样子,大有利润可图。
亚洲金融危机中,香江地产跌幅5成6成平均标准。更有价格5亿跌成15亿的。
所以在金融危机前,林祖辉会将地利根德阁第二座、梅道1号部分权益,进行出售。否则,如何在金融危机后便宜买回呢。
陈斌马上说道:“好的,我一定找优秀的设计师,将这个项目打造成半山区的又一标杆豪宅项目。”
林祖辉满意的说道:“嗯,豪宅是未来几年上升的主力地产,比普通住宅涨幅还大。所以,我们无需担忧这个项目赚得少。”
其实,是因为林祖辉本人喜欢豪宅,就像小朋友收集玩具一样,他也喜欢收集豪宅、豪墅、写字楼、商场、商铺等。
他对普通住宅没有兴趣,手里都是豪宅物业,他特别喜欢收藏豪宅大厦的顶层楼王,放在手里既不出租,也不入住,就纯粹的放在手中。
也许2015年的前,他会出售大部分手中的物业,仅保留一些最好的,留着赠送子女、或新情人之类的。
周末,林祖辉一家人来到位于石澳的别墅度假,这幢别墅在去年年底便开始竣工,耗时5年时间。这幢别墅占地 22 万平方英尺,拥有正东南海景、花园,泳池。
别墅位于一个山头,在草坪上可以远眺石澳湾,离别墅不远处的半山处,还兴建了一个网球场。
一家人在这里的别墅玩得不亦乐乎,石澳远离都市和人群,空气新鲜、环境安静,不失为一个度假的圣地,该区只有 23 座独立豪邸,不增不减,业主委员会很看重住户的地位及身份非富即贵,林祖辉早年拿下这边的洋房,便第一时间启动了重建。
林氏家族在册人员就有21人,家主、八仙、十二子;今年还得添两口人,分别是邱舒珍和林紫霞肚子里的。
不在册的也多,达到了6人,今年也得添4口人,分别是莫妮卡、李智、张闵、周蕙敏四女肚子的。
林祖辉并不后悔造人太多,他觉得自己优秀的基因,就应该多为人类做贡献,林祖辉家族要争取多出一些zb家,为地球的商业做出更大的贡献。
至于科学家,有钱就可以培养更多的科学家,很明显做zb家更有前途。
石澳别墅里,由于孩子太多,林祖辉感觉走到哪里都不太方便和众女亲热、亲近,有种被监视的感觉。
看起来别墅大,但架不住人多啊
走到两个孕妇身边,林祖辉说道:“安排了我的私人飞机,送你们会美国,你们在那边安心产子,我每个月都会来陪你们的。”
想起离别,林紫霞不满的说道:“干嘛一定要美国产子啊,香江条件那么好再说了,你不是说不怕和我的关系曝光嘛,现在全港谁不知道,我是你的人。”
上次在美国产子,林紫霞认了,毕竟当时两人担心关系骤然曝光,会受到太大的舆论谴责。但这么多年过去了,香港人都习以为常了。基于这种事实关系,林紫霞对于美国产子有些不满。
林祖辉马上说道:“你懂什么,根据鹰酱法律规定,要想竞选总tong就必须得美国出生,我这是为你们肚子里的孩子前程考虑。”
林紫霞顿时碎了一口,说道:“没有个正型,就知道忽悠人。要是外人知道,他们眼中的首富是这个样子,一定会大吃一惊。”
林祖辉见没有孩子在身边,顿时占了林紫霞的便宜,并调戏道:“我经常是个孩子,而且还是个没有戒nai的孩子,难道你不知道”
两女纷纷笑了起来,又纷纷碎了林祖辉几句。
良久,林祖辉才认真的说道:“既然移民了,子女最好是在美国出生,至于以后竞不竞选总t,那是另外一回事。”
林紫霞认真的点点头,她并没有真的不满,只是撒撒娇而已。
邱舒珍在一旁说道:“那惨了,我们两人的老大是香江出生,是没有希望竞选鹰酱总t了,就是不知道肚子里的还没有希望是男孩。”说完,她摸摸肚子。
林祖辉马上说道:“我希望是个女孩子,这样才能给你凑个好。”
这倒是事实,他的女人更容易生男孩,是他本人的基因如此。毕竟像邱舒珍前世三个女儿、黎紫三个女儿、林紫霞两个女儿亲生,而如今三人第一胎都是男孩。反倒是王祖娴第一胎是女儿,但随后凑足了好字,蔡宁也凑了一个好字,王凌音和关嘉慧是直接两个男孩。
邱舒珍难得反驳林祖辉道:“我觉得是个boy”
林祖辉只得笑笑,然后说道:“放宽心就是”
接着,林紫霞说道:“淑贞,回洛杉矶住我那里,海边湿气重。”
关嘉慧和林紫霞都将家安在比弗利山,而邱舒珍的别墅在圣莫妮卡海滩。
邱舒珍有些犹豫,说道:“孩子太多了,吵得很,一周住个两三天还行”
林祖辉马上献殷勤的说道:“要不淑贞住我那套比弗利别墅,你们偶尔在哪来聚聚吧”
邱舒珍又有些犹豫,说道:“老大那里”
林祖辉笑着说道:“你都叫她老大了,她还能介意么。”
邱舒珍这才答应下来。
其实,林祖辉还没有和王凌音同时去欧美,仅仅是同时去过内地。一直以来,林祖辉秉持着父子不同船的古训,也和王凌音避免同时去国外。至于去内地,他则比较心安,这是心理因素。
王凌音对于这种事,自然也是非常支持的,对于她来说,和林祖辉去那里都一样,更何况祖国的大好河山,现在也是非常美丽的。再加上,王凌音的性格本来就是很大妇,做事都会为大家族考虑,前提是她那一脉要占据最大的好处。