1992年11月25日,星期三。
上午,林祖辉参加了万国宝通中心的启用仪式,心情显得非常的不错。
万国宝通中心,坐落于中环银行区,由两幢大厦组成,一幢为47层高的万国宝通大厦,一幢37层高的亚太金融大厦,两幢大厦总计面积为160万平方尺;按照目前中环一流甲厦的价格参考,总价值已经高达160亿,而成本才58亿多。
之所以三年半时间升值那么高,那是因为这幅地皮是在标的;当时在暴跌前这幅地皮被认为可能达到55亿以上,暴跌后新时代集团仅30亿就中标了,捡了一个天大的便宜。
目前,这幢大厦的产权分别是:恒金置业5成、华人置业3成、万国宝通及其伙伴2成;当前的空置率为5,年租金为102亿港币,预计年纯利75亿以上。重要的是,香江写字楼租金还会暴涨
参加完活动,林祖辉来到搬进亚太金融中心的恒金投资。
叫来吴国铭,他询问道:“美元日元的沽空情况如何了”
吴国铭马上说道:“目标才完成一成多,看样子124点是个分水岭,123点的空单倒是有”
林祖辉毫不犹豫的说道:“不必急今年完成不了,明年年初还有机会,到时候看情况再说。”
这就是他炒外汇的作风,会一开始就定下一个标准,不到标准不会入场。前段时间是在122点以下平仓的结果平仓均点1212,实际上多赚了不少钱。如今要在124点上方沽空,林祖辉也是希望多赚两个点。
“好的”
目前,吴国铭主要是负责亚洲的投资,也算是林祖辉的助手;而乔治则负责欧美的投资,也是主要投资重点区。
接着,林祖辉问道:“伦敦金什么价格了”
吴国铭马上说道:“3323美元每盎司”
林祖辉思考了一下,说道:“入场吧,就在这个数字的下方买进黄金期货,分散着买,两个月买进都没有关系,买不进也没有关系。你们是知道我的作风的,不要追高。”
其实,他一共才10亿港币的资金20倍杠杆,几乎是很轻松买进的,除非不跌至3323以下。
“嗯,我去通知总裁,准备买进”
并不是恒金投资的项目不需要资料,林祖辉每一次投资都会让恒金投资进行评估和分析,虽然他知道走势,但他还是会看投资评估报告,至于重不重视,只能说是做个样子而已。
恒金投资也有投资人员的自由投资资金,但数额只有十几亿而已,他们赚的当然还不能和林祖辉提出来的项目相比,他们的回报率一般能有20以上就不错了。而林祖辉投资的回报率,可能是100以上
如果按照预估,此次他一共投资了25亿港币去投资外汇和黄金,明年可能再赚个100亿港币。
看起来很赚钱,其实林祖辉觉得还没有投资微软爽快。
恒金投资、新时代集团、七仙,三方持有大概3的微软,在2000年第一季度市值将高达1400亿港币;这就相当于平均每年要赚150亿港币以上,无需做任何事就可以躺着赢钱。
说实话,金融他已经玩腻了,若不是需要钱去投资实业,他都不想去冒险投资外汇和黄金,就怕中间一个5的波动,他立马爆仓。虽然他有资金马上补仓,但肯定要动作快,这样一来就会引起市场警觉。
将来,林祖辉投资腾讯,根本不需要去骗小马哥,待他在香江上市时,直接在二级市场买个3就可以了。因为腾讯在香江上市的第一天市值只有72亿港币,升值空间高达几百倍。
像是苹果公司,在2002年市值才50亿、2003年才30亿美金,所以林祖辉一直没有购买。
赚钱对于林祖辉来说,已经是唾手可得,那里还需要奋斗。
他现在的想法就是,将旗下几大公司好好发展壮大,为自己增加足够的人脉和实力而已。
八达通银行。
林祖辉叫来总裁何昌鸿,询问道:“公司目前的存款有多少,现金流有多少”
何昌鸿有些无奈,这位老板收购银行后,大家都以为他会学着做银行家;结果呢,有时候一周都不来公司一趟,彻底放权给管理层。
当然了,若是以为老板一点没有防备,那也是不可能的。毕竟,八达通银行只是员。而八达通金融集团,有不少洋顾问,也有不少华人金融人才。
“存款已经有3905亿港币,现金流在200亿左右”
林祖辉惊讶的说道:“增长这么快”
他知道一个数据,全香江大概有16万亿存款,其中外币占53;而能接受存款的银行是147家,分行足足1409家。
何昌鸿说道:“嗯,些市民乐意将钱存在我们银行。”
林祖辉不仅感叹道:“我都没有想到。”
其实,以林祖辉年纪轻轻取得如此丰功伟绩,在市民心中他堪称财神爷的爷,追捧他公司的股票,信任他的银行,这是很正常的事情。
可以说,只要林祖辉在报纸上说一句看好那只股票,这只股票不立马涨个10才怪了。
最后,林祖辉对何昌鸿说道:“我打算让八达通银行投资黄金现货,而且是大量的投资,预计可以换成价值100亿港币的黄金,然后存在我们银行金库。”
他决定不存在汇丰银行,因为他担心汇丰银行知道他个人在炒伦敦金,届时进行告密;那么,一个波动5,他可就爆仓了。
至于发生挤提危机,首先这是几乎不可能的事情,他又没有破产,怎么可能被挤提;退一万步来说,真有挤提发生,汇丰银行不救,华夏银行一定会救;他就算没有黄金,也会救。
何昌鸿很镇定的说道:“老板打算从哪些渠道购买”他觉得投资黄金并没有什么,又不是炒股、炒外汇,更何况目前银行还是老板的私人银行。
林祖辉说道:“第一,是通过金银贸易场;第二,是通过国外金商。金商委托六福珠宝来购买,金银贸易处则委托金行。分散进行投资,我估计最近两三个月都是好机会。”
何昌鸿点点头,说道:“嗯,我筹备一个小组,来负责完成这个投资。”
林祖辉点点头,先让何昌鸿去准备。
其实,他对明年的黄金行情也不是特别清楚,只知道因为英镑脱离欧洲货币体系,而导致1993年黄金上涨2成吧。
反正,有个2成利润,也就是触及400美元每盎司,他就将黄金抛掉。
放贷平均利息才9左右,而且还得保证存贷比低于50,而购买黄金显然无需考虑存贷比。
倘若今年在黄金上赚个近20亿港币,就相当于八达通银行的累计亏损已经减至20亿左右,可谓成长迅速。
要知道,他接手的两家银行累计亏损高达50多亿盈利前的亏损。
这样一来,预计1994年,八达通银行将彻底把国商银行、海外信托银行的累计亏损,全部赚回来;届时,年的纯利应该也有个二三十亿港币,足以在香江本地银行中银非本地排进前五了。
林祖辉打算让996年进行上市,套现一部分资金,然后给八达通投资银行进行抄底。
这样一来,他的金融集团瞬间在亚洲金融危机中实力暴涨一倍。