结束江城的考察后,林祖辉便回到香江,并没有去浙省考察千岛湖。
农夫山泉是下半年或明年初的投资计划,也无需着急,因为首先是国内矿泉水的市场还不成熟,其次是钟首富前世在1996年才推出农夫山泉,所以时间非常充裕。
4月8日,星期三。
香江,华置中心。
林祖辉在自己的办公室里,认真的思考着问题。
今天,家办的投资顾问从美洲传回一个消息,让他嗅觉到金钱的味道。
消息是:在国际金融界素以信誉高、经营作风稳健的加拿大奥林匹亚约克公司,在昨天宣布:向91家大商业银行,要求推迟偿还所欠的上百亿美元债务,并请求给予新的巨额贷款以便度过难关。消息一经传出,立刻在债权人中间,引起恐慌和不安。
根据这则消息,林祖辉知道,欧美的商业地产抄底时机,快到来了。
绝对没有银行,再借钱给奥林匹亚约克公司,而这家公司估计在五月份就得申请破产保护。
所谓破产保护,是指不管债务人是否有偿付能力,当债务人自愿向法院提出或债权人,强制向法院提出破产重组申请后,债务人要提出一个破产重组方案,就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排。这个方案要给予其一定的时间提出,然后经过债权人通过,经过法院确认,债务人可以继续营业。这就是重整的概念,在中又叫破产保护。
不过涉及如此多的银行,这个破产保护是不会通过的,奥林匹亚约克公司只剩下破产一途。
历史上,这家公司在年底便宣布破产。
奥林匹亚与约克公司,属于加拿大的亿万富翁保罗里切曼家族所有,它在美国、英国和加拿大本土拥有众多的办公大楼和高层建筑。仅在纽约市的商业房地产便相当于8个帝国大厦的规模,而后世鼎鼎有名的伦敦金丝雀码头金融cbd欧洲的华尔街,正是这家公司目前在开发。
纽约市政当局的房地产税有2是这家公司提供的,该公司总资产在200亿美元左右,因为没有上市,所以长期执世界私有房地产公司之牛耳。
经济的荣衰往往通过房地产业的景况反映出来,经济繁荣时,建设工地上起重机、硬壳帽、工人汗水轰隆隆忙作一团,而在经济衰退时,则到处是空荡荡的办公大楼,外面挂满了拍卖的招贴。
这时,新的高楼建筑群找不到租赁者,楼主没有收人,恶果便接连发生,不仅建筑工人失掉工作,水泥、砖石、钢铁和玻璃的需求大减,银行业也很快受到牵连。
近年来,西方经济普迫停滞不前。受其困扰,美国、加拿大、英国以及日本等国商业房地产过剩,地价猛跌,商业房地产市场一个接一个地坍塌。
美国著名的房地产大王堂纳德特鲁普和约翰波特曼等纷纷被迫抛售掉自己的不动产还债。
一般来讲,办公大楼的空闲面积是衡量商业房地产业兴衰的晴雨表。而目前美国办公楼空闲的面积是历史上空前的,几乎每5平方米面积就有1平方米是空闲的。
按常规,一座大楼的空闲率达到17,房主便会遭受亏损。但1991年美国洛杉矶市的办公大楼的平均空闲率高达 252,休斯敦、芝加哥、纽约市的商业繁华区的大楼空闲率也都在20上下。
这样,当然就没有人愿意买下那些摩天高楼,房地产业的衰落便无法避免,工人失业也随之增加。
信号来了
自己该如何做
林祖辉一直想做世界商业地产的霸主,如今正是机会,也是最好的机会抄底。
他叫来梁真勋,打算做财务安排,这种商业地产的投资,肯定是以新时代集团为旗舰,个人的资金也可以适当的参与。
房地产回报率再高,也没有年底炒黄金的利润高。
林祖辉可是知道,今年九月,索罗斯大量放空英镑。英镑一路贬值,即使英国政府动用大量外汇储备来捍卫英镑,最终还是惨败,被迫退出欧洲汇率体系。而索罗斯则成为了最大赢家,获利近10亿美元。
在英国退出欧洲汇兑机制之后,1993年,黄金出现暴涨,涨幅接近三成。
做黄金期货,肯定是有高杠杆的,若是20倍杠杆便可获得六倍利润。只要资金量充足,杠杆的风险性就足够的小,比如他投资20亿港币,便可能还有60亿的预备金随时进行补仓。
“老板”梁真勋走了进来,恭敬的招呼道。
林祖辉点点头,示意他坐下来。
“本月下旬安排一下供股集资,筹集资金30亿;再发行可换股债券,筹集资金20亿。争取在四月份、五月份,完成筹集资金50亿。”
“老板打算投资纽约商业地产”
林祖辉点点头,说道:“人弃我取,加拿大最大的商业地产公司奥林匹亚约克公司,目前已经濒临破产。说明,欧美写字楼也差不多跌至低谷了。而我们新时代集团现在资金充足,楼利滚滚,形势一片大好;再加上香江实在太小了,我们的发展只需按部就班,就稳坐第一地产集团了。”
梁真勋担忧的说道:“不过欧美的回报率一向很差,您现在又在筹备进军内地。”
林祖辉很喜欢手下这种疑问和劝告,虽然他不会听。
“回报率差,是因为没有抄底这几年欧美写字楼跌成这样,我就不信欧美科技那么发达,难道写字楼还会跌至白菜价”
“这倒不可能凡是政局稳定的国家,地产泡沫又不大的国家,投资地产一定是赚钱的。不过老板打算投资多少”
林祖辉思考了一下,说道:“这个必须看情况,你提醒的很对,如果买不到便宜货,我肯定是不会投资的。”
他倒是知道巴菲特前世的地产投资方向,那是他唯一一次投资地产,他强调只投资纽约大学城周边的物业。
而林祖辉其实也有个想法,那就是能不能将奥林匹亚约克公司,在纽约的1600万平方尺的大厦,进行部分购买。
前途是,它够便宜
总之,得准备去纽约一趟再说
“好的,我马上准备筹集资金的事情。不过我们账上现在倒是有60多亿的现金,也算非常丰厚了。”
“多集资一点无妨,我准备了1520亿的资金,进行认购股票和债券,尽管去做吧”
梁真勋内心很惊讶,这位老板到底赚了多少钱啊
光在银行上就花了75亿港币,每年供股也是几十亿几十亿的供,简直匪夷所思。
“好的”