10月初旬,新时代集团发布公告:公司将在荃湾杨屋道、荃湾旧码头地段,兴建荃湾广场、海之恋大型屋邨、荃城汇大型屋邨,共投资160亿元包壳地皮。包括即将竣工的荃新天地购物中心,新时代集团将在这个地段投资0亿。
其中:
荃湾广场将有一座大型商场、一幢幢42高商业大厦组成;
海之恋、荃城汇,为高尚住宅小区,海之恋还是海景房小区。
一时间,业界大震。
大家其实都知道,最近两三年新时代集团利用手中大量的换地权益书,在荃湾频频换地;只是没有想到,新时代集团会一次性宣布投资如此庞大的工程。
光一幢88层高商业大厦,就已经是香江第一高楼了目前还是中环广场,更不要说新时代集团在这个地方拥有两个超级大的购物商场,还有那两个大型住宅小区,足足可提供6000个的住宅单元,香江一年提供的住宅单元才2万多个。
大手笔
新时代集团发布这则公告后,香江楼市顿时再次火热起来,而今年香江住宅地产已经普遍上涨5成了。
新时代集团。
林祖辉看着电脑上的新时代集团的股票,不由得惊叹领头羊的魅力,新时代集团的市值已经高达750亿,已经超出了林祖辉的今年预期。
而如今新时代集团刚刚发布大型项目,相信今年800亿还是没有问题的。
其实按理来说,新时代集团应该被写字楼拖累的,毕竟写字楼这两年表现不佳。
不过,因为新时代集团的写字楼地段好、管理善,所以一向被投资者认为是香江置业公司的典范、标杆;再加上,新时代集团的非经常性盈利每年都非常高,所以投资者就认为写字楼是长期投资。
真正让新时代集团猛涨的原因,还是因为林祖辉的股神魅力、以及庞大的土地储备。
不一会,华人置业的高毅走了进来。
“老板,凸版印刷那边已经同意62亿港币出售凸版大厦,而南华早报表示还需要请示总部”
凸版印刷是日本的企业,早在六十年代便已经来港展开业务。如今出售凸版大厦,也是合情合理,第一是日本本土正在爆发泡沫危机,第二是香江写字楼已经萎靡两年多了。
林祖辉说道:“那就先拿下凸版大厦,南华早报大厦慢慢再等机会”
高毅点头说道:“嗯,我去沟通一下签约时间”
这笔生意在林祖辉看来,不过是顺手而为,如果两家公司有意出售大厦,那么新时代集团就拿下;待以后太古地产想在侧鱼涌发展太古坊时,自然就会高价买走新时代集团的两幢大厦。
一年50的利润,大赚几个亿,还是非常值得出手一次的。比炒期指合约,还更加省事。
上午,方进也来到林祖辉的办公室,手里还拎着东西。
林祖辉笑着说道:“我什么东西都不缺,以后不要再送我什么了”
虽然很满意方进的态度,但林祖辉确实不需要别人送礼。
方进将东西放在林祖辉的办公桌上,说道:“大佬自然是什么都不缺,不过我见这幅张大千的青城山在拍卖,你又正好不在香江,便打算拍下来送给你”
林祖辉顿时来了兴趣,将青城山摊开,然后仔细观摩起来,他也算半个收藏家,鉴赏水平还是有的,从徐展堂那里学的。
“好画收藏这玩意,说不定比你做地产还赚”
“那我也得懂才行,大佬不是说了嘛,不熟不做”
林祖辉抬起头,忍俊不禁的说道:“你倒是把我的话都记得呢”
方进继续拍马屁,说道:“香江崇拜大佬的人那么多,能有几个听过大佬的指点。想当初我们的那些学员,若是听进去大佬你介绍的那些股票,现在早已经实现了财富自由了”
“哈哈”
林祖辉心情不错,这马屁拍到了点子上。一直以来,当年办培训班算是林祖辉的小污点,至今没有被人公开。
不过现在想想,当年那些人要是听自己的购买汇丰银行,简直就是养老金系统;就算买进新鸿基、长实、新世界这些公司的股票,也是比银行利息高得多。
接着,林祖辉问道:“找我是为了汇景花园内部购房的事”
方进摇摇头,说道:“汇景花园的事,已经和陈晓芬经理谈好了,那里还打扰你就过来送送画”
林祖辉点点头,然后随口说道:“你买重庆大厦买对了,将它重新装修后租赁出去,只要好好的管理,两年不出事,卖个五六亿轻轻松松。至于风水的事,其实都是自我安慰,你现在有儿有女,做生意别冒进,不去赌博,资产自然就会快速增长。”
一个富豪,可以在豪华酒楼一掷千金,可穿数万元一套的西服、住上亿豪宅、开百万豪车这些都算不上什么;人们从未听说过于哪位富豪吃穷穿穷了的,只听说过投资失败而倾家荡产、赌博而倾家荡产。
方进认真的点点头,他很佩服林祖辉,大佬从未进过赌场,也从未主动去过夜总会;当然了,层次不一样,大佬一开始就将自己视为香江顶层那一拨人,自然对那些也感兴趣。
如今听到大佬对自己斥巨资购买的重庆大厦,能大赚,方进顿时也是非常高兴。这笔生意是自己个人掏的腰包,并没有通过上市公司来完成。
两人聊了一会,方进便主动告辞
至于张大千的画,自然是留了下来,林祖辉也没有在意这些小事。
他提携方进的地方太多了,若不是他,方进怎么可能挤进大d会。大智慧发展靠着给新时代集团做代理,也优先拿到了不少资源。
这次汇景花园900多个住宅单元出售,内部承购代理商、大型炒房团的名额只有300多个,其余全部放出去。
这几年炒房的人真的是可以赚大钱,在1991年2月,市区2000元每平方尺、九龙1600元每平方尺;
目前市区普遍都在3000元每平方尺、九龙2800元每平方尺、新界2500元每平方尺。
这些还不包括大型屋邨,这个是要更贵的
若是再过2年,市区将普遍在五六千港币每平方尺,一些高尚住宅小区都是10000元以上。
目前一个大学生毕业时的薪资在1万左右,假设他需要购买一套500平方尺的九龙住宅总价140万,理论上需要125年。
若是到了1994年,薪资最多涨到12万上下刚毕业,但一套九龙住宅需要2820年。
越往后拖,越是买不起
对于这些情况,林祖辉当然是只能顺应潮流,既然不能改变,那就做最大的地产商。
其实,就住宅楼宇供应量来说,新时代集团排在了新鸿基、长实的后面,算不上最大的发展地产商三家供应量差不多。
不过是因为新时代集团的收租物业、酒店资产、恒昌控股的价值,所以市值才高于其他地产公司很多。
拿起桌子上的一份报纸,林祖辉盯着一个新闻出神。
新闻的内容是:李超人通过协和物业财务集团私人公司,购入美国纽约金融中心区的曼哈顿商业中心49权益,动用资金448亿港币。这是自80年代以来,李黄瓜首次踏足美国的大型投资,态势强劲。该国地产市场衰退跌入低谷,曼哈顿中心区的写字楼空置率逾两成,从经济周期规律的复苏观点来看,此项购入是有利的。李超人是从加拿大地产商oy奥林比克和约克公司购入,买卖双方均认为此举加强了双方的策略性联系,并提供了更多的合作计划,这是华人的又一杰作。
什么狗屁新闻,吹个蛋呢
就买了半幢大厦,就吹得这么狠
更何况,在林祖辉看来明年才是最佳买入的机会。
据他所知,美国的商业地产在1993年开始起飞,前世巴菲特毅然在1993年抄底纽约大学附近的商业地产,这一笔投资的收益非常客观,当年的投资现金回报就达到35,投资后前5年的现金回报更是达到150
所以,明年林祖辉才会让新时代集团去抄底纽约的商业地产。
到时候,可以拉上巴菲特一起合作,两人关系还不错,有过几次见面。毕竟仅曼哈顿就有400多幢高楼大厦,这还不算其它的商业地产,所以合作一下也无妨。
除此之外,还可以让花旗银行贷款,加强双方的合作。
以新时代集团的规模和发展,世界各大银行都不会拒绝这样一个优质客户。
10月9日开始,新时代地产推出汇景花园的928个住宅单元,三天之内竟然引来8000人登记,排队成长龙,置业者与炒家充斥于市。
炒风炙热,已经成为疯狂的地步
对于此种情况,媒体大肆报道,地产市场继续火热,一时间本月的新时代集团被推到风口浪尖。
不过幸好,新任财政司司长在10月底上任,不算撞到枪口上。