6月10日,星期一。
华置中心的办公室里,林祖辉坐在自己的办公位上,一手拿着笔,一手翻阅着资料。虽然是在工作状态中,神情却显得非常轻松。
自袁天凡上任恒昌控股总裁之后,新时代集团的事务就相当井井有序了,旗下不再有那么多子公司的事情需要林祖辉处理,他不需要做到事无巨细,而是抓大放小。
新时代集团的组织结构大概为:新时代地产建筑、华人置业、新时代酒店、恒昌控股、新时代集团华夏,即五大核心一级子公司。
新时代集团也有弱点,那就是不擅长基建行业,比如隧道、铁路、堆填区垃圾处理,平白损失一些香江基建项目。
不过林祖辉并不打算加强基建方面的实力,就让新鸿基地产去做吧。
前世的新鸿基确实强,市值长年高于长江实业,不过这一世算是被林祖辉砍掉一臂了。这一世,新鸿基的商场网络要减少三分之一、威信停车集团直接被新时代集团先一步收购、中环广场品牌被新时代集团获得,更不要说在土地储备方面的损失了。
“咚咚”
“进来”
李珂带着华人置业总经理高毅,走了进来。
高毅恭敬的坐在沙发上,待老板助理李珂为他泡茶,还不忘说声谢谢
“老板,铜锣湾的嘉兰中心已经全部竣工”
林祖辉马上问道:“招租情况如何”
高毅说道:“目前的空置率为10”
有点严重
大厦一般在竣工前一年,就可以进行招租。而10的空置率,也显示出香江写字楼的萎靡。
1990年至1991年,香江写字楼在八九年达到顶峰后因为供应量大增,而产生租金回落,当然也有外资撤离的原因。因此,一些地产商对兴建写字楼的兴趣大减,甚至将部分商住地盘改建住宅大厦,当然了,肯定不会在商业中心地带。
商业中心地带的写字楼租金,目前还是有3056港币每平方尺每月的,价格还是可以的,位于全球城市第四。待明年改开后,外资重回香港,写字楼的租金自然就会很快涨上去。而新时代集团的写字楼大厦纷纷投入使用,自然可以大赚特赚了。
当然,新时代集团的模式重视收租物业,不适合香江任何一家地产集团;新时代集团自林祖辉接手以后,在金融上获利近百亿,供股集资上百亿,凭借如此庞大的筹资能力,如今集团净资产也才900多亿。要知道,新时代集团还在,获得了资产上的暴涨,才有今天的实力。
林祖辉还是心平气和的说道:“大环境如此,空置率如此高也是很正常。不管怎么说,我们已经度过了总是大量负债阶段,收租物业表现稍差,也不影响集团的整体实力。”
高毅点点头,加强收租物业发展的战略,是老板亲自敲定的。虽然全香港的地产商也没有这种疯狂的玩法大举借债投资收租物业,因为收租物业理论上回本需要十年,而发展物业只需要三年四年;不过,自家的老板懂金融、懂大势,其他地产商就是想学,也得掂量一下自己的实力。
林祖辉接着说道:“将开业仪式选在七月底吧,搞隆重点”
“好的”
高毅知道,嘉兰中心不仅仅是一幢60万平方尺的一流商业大厦,而是老板当年教训希慎置业的战利品。
当年,一向只有自家老板狙击其它公司的,谁想到希慎置业在保华建筑收购战中发起反收购,让新时代集团硬生生的损失两个亿。
损失的金钱是其次,但当年希慎置业打的是替天行道的口号,占据了大义,让自家老板受到了声誉上的损失。因为那个时候,新时代集团是在恶意收购保华建筑。
不过,随后自家老板将希慎置业的老巢都挖了一块地,也算是找回了场子。
新时代集团获得一幢60万平方尺的商业大厦,目前价值也在30亿的样子,绝对物超所值。
所以,老板才说要将开业仪式搞隆重一点。
嘉兰中心下面四层是商场,而大厦本身又在希慎置业的大本营地段,一旦开业,将对希慎置业的商场、写字楼形成很大的威胁。
最后,林祖辉说道:“我准备将宏记大厦和华人银行大厦,尽快进行重建成我旗下银行的总部大厦,你开始筹备一下,尽快将租户迁出。”
高毅高兴的点点头,说道:“嗯,我尽快协调好大家”
林氏家族的银行总部,有多种选择:
万国宝通中心的两幢大厦,本来一幢叫万国宝通大厦,另外一幢叫亚太金融大厦,而亚太金融大厦就可以作为自家银行总部。不过林祖辉不喜欢自己的银行太高调,去和万国宝通、中银、汇丰、渣打银行扎堆。
所以,林祖辉决定将华人银行大厦和宏记大厦进行合并,修建自家银行的总部大厦。两幅地皮加起来,有将近3万多平方,足以修建一幢40万平方尺的超级一流商厦。
至于华人银行,就只能另找它地了,反正左右是一间小银行。
与此同时,林祖耀也安排鳄鱼恤大厦ab座和辰达集团大厦进行合并,修建eit集团大厦。
一时间,林祖辉旗下的大厦纷纷进行重建,若不是他旗下公司实力充足,这简直是不可想象。
特别是新时代集团,旗下九幢大厦正在重建中,其中:
嘉兰中心已经竣工
宏记大厦和华人银行大厦安排合并筹备重建
万国宝通中心明年年底投入使用1992年
中环广场明年年中投入使用
原来乐古置业四幢大厦重建中,预计1993年上半年竣工
皇后大道中九号在今年年底竣工
一幢大厦的建筑费在5亿10亿不等,皇后大道中九号建筑费5心建筑费6亿、中环广场建筑费亿多7心20亿两幢大厦
高毅离开后,梁真勋来到林祖辉的办公室。
“老板”
林祖辉点点头,说道:“让证券部投资点12月的期指合约,投资个三五亿的样子,不影响太大就行尽快在两周内,完成投资。”
为什么要说不能影响太大,因为自从有了期指合约之后,每一年的4、5、6、9、12月,这五个月的恒生指数,大概率都会下跌,因为有期指合约的拖累。
比如,今年4月初已经涨至3900点,但四月底期指交割时已经下跌至3650点左右;
比如,今年5月中再次涨至3900点,但五月底期指交割时已经下跌至3700点左右;
同理,因为六月份也是期指交割月,所以这个月整体就是下跌态势,目前3600多点。
而林祖辉知道,今年还会暴涨600点以上,七月份华英关于机场谈判有了结果,香江的股市、地产将会迎来一轮暴涨。
再加上1991年香港经济已经扭转颓势,所以全年股市将上升至4200点以上。
梁真勋马上说道:“好的,我马上去准备”
新时代集团有证券部,还有一家财务公司;
其中财务公司可以自行向买房者,提供分期贷款,这是前世内地地产公司没有涉及的领域。
当然了,地产公司的财务公司,实力肯定不及银行,所以买房者还是主要以银行提供分期付款为主。
新闻大厦。
林祖辉在办公室里看着名侦探柯南的漫画稿,心情颇有些激动,不说和前世有九分相似,却也有七分相似。至于剧情方面,林祖辉前前后后支援了十几次案例。
而名侦探柯南的团队,更是查阅了很多资料,还特意向香港jc破案高手、私人侦探社进行请教,相信和前世的版本就算不一样,那也不会差到那里去。
除此之外,林祖辉还贡献了经典台词真相只有一个,就连精灵宝可梦的经典台词就决定是你了,皮卡丘也被林祖辉创造了出来。
将名侦探柯南的稿子收好,林祖辉心里忍不住澎拜起来。
最近几个月,他和万辉漫画社的管理层做了很多工作,筹备漫画连载刊物、收购玩具工厂、收购动漫制作公司可谓准备大干一场,投资非常的大,目前总计投资为3亿多港币。
不过,林祖辉也是信心十足,他特意去找邹文怀打听过忍者神龟的事情,结果让他惊呼漫画产业真td赚钱。
不谈忍者神龟的票房上亿美金,就谈香港有家玩具厂彩星集团,因为取得忍者神龟全球独家玩具总特许权的专营权,且为全球独家特许权,并获许创作并推广类别玩具。这家公司在1990年的利润暴增十倍,即忍者神龟电影票房大卖后,彩星集团在1990年的纯利高达12亿。
看到忍着神龟的成功,林祖辉对名侦探柯南、精灵宝可梦就更加有信心了。特别是皮卡丘的玩具,他相信能在世界卖到爆
而皮卡丘的形象,几乎可以达到前世九成的相似度,因为林祖辉记忆深刻。
叫来万辉漫画社的总经理罗本成,林祖辉说道:“七月一日,我们的漫画连载刊物漫客sho可以正式发刊,主打名侦探柯南,至于精灵宝可梦再稍等几个月名侦探柯南连载后,迅速筹备拍摄动漫系列与此同时,我们要迅速在台岛、东南亚打开市场,再战日本、韩国,最后占领欧美。”
万辉漫画社的前身玉郎机构,本身就有海外漫画发行渠道合作,再加上这几年的完善,万辉漫画社的海外发行能力已经非常强大了。毕竟,龙虎门、风云在海外非常的畅销。
有了这些基础,再有好的作品,漫画兴港绝不是空谈。
唯一的担忧,就是可能作品没有前世整体质量好,但不管怎么说,有林祖辉的大纲和创意在,取得七成的成功,还是有很大的希望。
罗本成也激动的点点头,最近五个月,万辉漫画社像是滚雪球一样,实力飞速的壮大。关联公司、管理层、主笔,纷纷增加,他的地位也是水涨船高。幸好,他这些年负责万辉漫画社,海外发行、日本合作等工作,他都有经验,所以如今也是能充分的胜任。
“好的玩具厂那边也在研究柯南的人偶玩具,香港三家漫客sho实体店也随时准备开业我们已经初步完成漫画产业链的布局”
林祖辉满意的说道:“我对名侦探柯南、精灵宝可梦都有信心,其它作品希望你们也多加强。公司投资三亿多资金,只是初步投资,后续还会继续投资,主要是用于海外推广、周边的开发。”
“公司投入如此大,再加上有老板的指挥,相信漫画兴港一定会实现的”
林祖辉时常和管理层畅谈理想抱负,畅谈日本在漫画产业的成绩和将来的前景,号召大家共同努力追随日本的产业链。
他还特意准备为漫画开辟了电视节目,将重点播送名侦探柯南和精灵宝可梦。
可以说,他们已经做到了全产业链的布局