11月伊始,礼拜二。
新时代集团首先宣布发行可换股债券10亿元,比预期的多了一倍。
可换股债券,是债券持有人可按照发行时约定的价格,将债券转换成公司的普通股票的债券。如果债券持有人不想转换,则可以继续持有债券,直到偿还期满时收取本金和利息,或者在流通市场出售变现。
当天,新时代集团委托百富勤为财务顾问,在中环的大厦会议大厅举行认购仪式;一些本地投资者赶往现场时,发现很多外籍投资者,顿时感受到林祖辉先生的魅力。
在认购仪式尚未开始之前,一些投资者纷纷交谈起来。
“大家都很看好新时代集团的前景啊”
“当然看好啦,林祖辉先生用了不到四年的时间,便将两家公司跻身香港第五大地产开发商、第三大置业公司前面是置地和九龙仓,这份能力还需要怀疑吗”
“对重要的是,人家在地产大势的分析上,也非常把握精准,并预测出股灾,这个才叫厉害”
“看来大家与其说是投资新时代集团,还不如说是来投资林祖辉先生呀”
“可不是嘛他是香江最卖座的商界大佬”
“这个嘛如果考虑年龄,林祖辉先生确实如此但实力其实还和李超人差很远”
“现在差得远,不代表将来还会差,李嘉诚24岁还在惨淡经营,连职员工资都发不起”
“好吧,我承认”
今天来了不少欧美日的投资者投资公司,新时代集团也派出了很多高级职员招待;发展至今天的新时代集团,早已经在海外声名鹊起,吸引了不少海外投资者加盟。
此次发行可换股债券,其实也就相当于一次供股集资,林祖辉本人相信,在债券规定的时间里,不少人一定会选择以债券规定的价格,进行交换新时代集团的普通股。股票时价太高,也是需要补差价的,但债券相比较供股集资,属于稳赚的
此次发行可换股债券,是新时代集团的第一次这种商业行为,林祖辉本人亦在现场和一些欧美日大型投资机构交谈,并推介新时代集团。
他从香江地产未来整体走势谈起,而新时代集团拥有庞大的土地储备,可以在将来获利更大,毕竟土地成本大大的减少。
一名日籍投资者抛出问题,说道:“林先生,在香江经营地产,就不得不考虑zz的影响,请问你们是如何规避这個问题的”
林祖辉信手拈来这些问题,立马说道:“据我所知,在年,日本投资者在香港大约投资了近300亿,是香江仅次于东南亚华人的第二大投资团队。这充分说明,你们是看好香江的地产走势的。而且,我们的债务率两成多一点,拥有足够抵御风险的能力”
今年地产升值4成的话,那么新时代集团的储备土地也将升值两成至三成,这是一笔庞大的财富。正因为如此,就是新时代集团什么都不做,其债务率都会下降得很快。
特别是写字楼大厦升值更快,不到两年前,华置中心值19亿,而现在它值35亿。赚了八成账面盈利不说,租金每年还可以收3亿多非纯利,纯利一般是七成至八成,管理好的情况下。
日籍投资者很满意林祖辉的回答,不过还是继续追问道:“今年新时代集团的盈利能突破15亿,是否是真的”
林祖辉笑着说道:“本来我们预期就是12亿,不过地产升值太猛,我想15亿是没有问题的”
随着林祖辉的亲自推介,不少投资者都感受到他本人的魅力,那就是相当的自信,说的理由也非常让大家信服。这些投资者便更加坚定购买新时代集团债券的想法,一些更是临时加码投资的额度。
大礼堂足足有几百名投资者,这些投资都满足一个条件,那就是最低认购额度为50万债券的实力。当然了,绝大数投资者都是几百万、几千万的准备认购。
而林祖辉也准备了几亿资金,在认购不足的情况下,他本人会选择认购。
不过,今天大概率是用不上了。
认购仪式开始,首先还是梁真勋这个执行董事,开始做汇报工作,通过用详细的数据来加深大家对新时代的印象。
地产不用说了,在酒店领域、置业领域亦表现非常的不俗,顿时迎来场下的一片片掌声。
结果认购开始时,大家的热情非常高昂。
当天,新时代集团一共是发行了123亿的可换股债券,再比预期高两成多
下午四点,新时代集团的管理层又召开记者会,公布了此消息,打算明天就见报,以此来刺激股价。
翌日。
新时代集团发行可换股债券123亿的消息,立马飞到了各大地产商手中。
信和地产。
黄廷芳在办公室里,对儿子说道:“以后,我们在拍卖会就多了一个强劲的对手了,这个对手比新鸿基、恒基、新世界更厉害,和长实亦不多让”
黄志祥点点头,说道:“新鸿基和恒基是楼宇制造工厂,但是他们不会花太高的价格去发展收租物业,对于优质商业地皮,他们都比较谨慎的拍卖。新世界和长实其实也还好,他们会考虑买得贵不贵。反倒是林祖辉这个人,是为了优质物业和地皮,是可以溢价很多进行收购的”
黄廷芳说道:“我们就怕和这样的人,在拍卖场碰见,毕竟我们不知道他的底线是多少不过,想要击败我们也是难事,我们家族视香江为大本营之一,一定会全力以赴”
“好的,父亲”
新鸿基地产。
郭德胜和三个儿子也在讨论林祖辉这个人,香江的地产市场本来是几家大型地产半垄断性质的,他们是不欢迎新地产崛起的。
不过,林祖辉背后有传媒集团做后盾,所以一开始就没有人敢联合起大家,来针对新时代集团。再加上,当年郑裕桐看好自己的小老乡,并参与入股,也不可能让几大地产联合起来。
可如今,新时代集团的强势崛起,已经将四大地产家族都进行了挤压。
新鸿基自然也不例外,八七股灾后,新时代集团率先反应过来,在市场疯狂购买平价土地,让这些老牌地产商都暗叹一步迟步步迟,等他们决定买入土地时,价格已经稍微有上升,而且土地资源也不是那么多了。jujiáy
就连强大的长实,都损失了一块大型屋邨的土地蓝田地铁站上盖物业。
“你们记住我的话,发展要在香江,不要将资金投资太多去海外。将资金都去拿地,增加我们的土地储备,这样一来,我们在将来就拥有大量的廉价土地可以供开发,利润也会大增”郭德胜叮嘱三个儿子道。
不像其他三大家族在海外有很多投资,郭德胜是很少将资金撒向海外,因为他觉得投资回报率不划算;当然了,投资肯定是有一些,但是不多。
郭氏三兄弟纷纷表示,遵守父亲的意思来发展公司。
新鸿基也是在明年完成交班,和新世界一样的时间。
郭炳湘问道:“那我们现在还需要大量购买土地吗”
此时,郭德胜本能的想缓一缓,不过一想起林祖辉在行动,以为新时代集团又要购买地皮作为储备,顿时有些紧迫感。
要知道,新时代集团的土地储备,已经直逼恒基,虽然还威胁不到新鸿基,但未雨绸缪还是有必要的。
“买入土地不能停今天看似我们买得贵,那么两三年后,你们就会发现我们买的是便宜地”
“好的,我们知道了”
新鸿基此举,无疑是买地买贵了,也买多了
大家都以为新时代集团发行债券,又在筹备供股集资,会是在地皮上扫货,因此多多少少会受到影响。就连香江的地产业,可能都会受到微弱的刺激,比前世涨得多一点。
不过,涨得越多,明年跌得越狠
10元钱涨三成,变成了13元;13元跌三成,变成了9元。
实际上,明年地产跌幅3035,估计是相当于跌至股灾后的水平。
林祖辉也在办公室里,考虑该如何进行减债,以及又能拿下地王。
他根据港府历年的做法判定,地产升温后,港府一定会拿出地王拍卖;第一,可以刺激地价,港府可以在其它官地拍卖上获得更多;第二,可以将地王卖出更高的价格。
说实话,林祖辉还以为是11月12月的事情,不过现在还没有消息流露出来,估计得明年1月份了。
此时,他的脑海里开始播放记忆中的中环、湾仔的地图,意图预判港府会拍卖那块地皮。
突然,他想到了前世的中环广场,连忙找出地图搜寻。
最终,他在湾仔濒海地段找到了一幅地皮,瞬间想到了一种可能。
香港岛不大,林祖辉的记忆力又变t,中环、金钟、湾仔、铜锣湾的地形和建筑,林祖辉清清楚楚。
“应该是这块地皮了”
“我记得这幅地皮有7万平方尺左右吧”
林祖辉开始计算起来,19环地王恒生银行总部,拍出了37000元每平方尺的单价;如今来看,湾仔这幅濒海地段,拍卖场40000以上是绝对没有问题。
也就是说,这幅地皮需要30亿以上才有可能拿下
新时代集团目前负债已经减至505亿元,预计年底仅凭发展楼盘销售,就可以减至48亿左右。
当然了,也就相当于今年的15亿16亿的盈利账上本来还有流动资金,花了7亿购买地利根德阁三成权益,又还债了7亿多,还在期指合约上投资了3亿。
投资的期指合约指望不上了,3亿资金12月期指交割后,还得转成明年4月的期指合约。
所以,新时代集团只能通过发行债券和供股集资,来筹集资金。
这样一来,新时代集团可以筹集资金27亿多12315
当然了,湾仔这幅地皮是商业地皮,预计可建140万平方尺的超级大厦,也不是新时代集团一家公司可以完成的。
而且又是收租物业,所以还得让华人置业来参与。
华人置业目前市值100亿,通过供股集资可筹集10亿,华人置业的债务只有20亿,可以再举债10亿。
这样一来,华人置业可筹集资金20亿,新时代集团供股华置后,还剩下22亿。
两家公司拥有42亿的现金流,可保证地王不失
想到于此,林祖辉满意的点点头
倘若能用35亿拿下这幅地皮,那么两家公司的债务相当于没有增加,而全部是采用的发行债券和供股集资。
至于明年第一季度的发展计划和暴跌后的计划,明年年初他会根据情况来提前制定。
总之,这一波机会,他的精力将集中在地产上;而在证券上。
“沈兄”
“嗯”
沈长青走在路上,有遇到相熟的人,彼此都会打个招呼,或是点头。
但不管是谁。
每个人脸上都没有多余的表情,仿佛对什么都很是淡漠。
对此。
沈长青已是习以为常。
因为这里是镇魔司,乃是维护大秦稳定的一个机构,主要的职责就是斩杀妖魔诡怪,当然也有一些别的副业。
可以说。
镇魔司中,每一个人手上都沾染了许多的鲜血。
当一个人见惯了生死,那么对很多事情,都会变得淡漠。
刚开始来到这个世界的时候,沈长青有些不适应,可久而久之也就习惯了。
镇魔司很大。
能够留在镇魔司的人,都是实力强横的高手,或者是有成为高手潜质的人。
沈长青属于后者。
其中镇魔司一共分为两个职业,一为镇守使,一为除魔使。
任何一人进入镇魔司,都是从最低层次的除魔使开始,
然后一步步晋升,最终有望成为镇守使。
沈长青的前身,就是镇魔司中的一个见习除魔使,也是除魔使中最低级的那种。
拥有前身的记忆。
他对于镇魔司的环境,也是非常的熟悉。
没有用太长时间,沈长青就在一处阁楼面前停下。
跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同,此处阁楼好像是鹤立鸡群一般,在满是血腥的镇魔司中,呈现出不一样的宁静。
此时阁楼大门敞开,偶尔有人进出。
沈长青仅仅是迟疑了一下,就跨步走了进去。
进入阁楼。
环境便是徒然一变。
一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来,让他眉头本能的一皱,但又很快舒展。
镇魔司每个人身上那种血腥的味道,几乎是没有办法清洗干净。
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