林祖辉来到高升地产的写字楼,这是位于中环的豪华写字楼,每平方尺每月租金已经高达22元;而高升地产足足占用了两层之多,总面积高达30000尺,若需要支付租金就得花60多万元一个月;但这两层的物业,却是属于王启霖个人公司的。
王启霖身家几十亿,像这种物业还是有很多处的,光这些优质物业加起来,都已经价值七八亿港币以上了。他注资上市公司的物业,自然不可能拿这种租金高的优质物业,要么稍次一等,要么是楼盘。
走进王启霖的办公室,他都不需要秘书通报,全公司都知道林祖辉是王启霖的得意助手。
“王叔”
王启霖正在看资料,没有抬头,却直接说道:“祖辉,你过来”
待林祖辉来到他办公桌,发现看的是一副香江地图,上面细到街道。
“你看,我的地产经纪告诉我,这个宏安道的1号至19号的业主有意思转让物业,但我嫌这个地盘太小,改建面积不够大,没什么投资价值。所以,我就去打听20号至27号的物业业主是谁。因为这个物业是单边,一旁是福荫姐,如果打通了,将来的楼宇就多了一面,好用好价得多,另外楼面面积的倍数也可以增加。”
心想王启霖不会无缘无故说这些,林祖辉便问道:“是不是遇到打钉楼了”
所谓打钉楼,和内地的钉子户是有所不同的;打钉楼是市场中人知悉地产商在某地方并楼,他们会千方百计的捷足先登,在并楼的物业内先抢购一个单位,活脱脱像在墙上打了一口钉似的;地产商要除掉这个眼中钉,就是他们杀天价的时候了。
王启霖冷笑道:“要是碰见那种人倒是好处理了,一根棍子一颗甜枣,那些人赚点钱就松手了。”
在他的地产生涯中,遇到了这种事情不多,虽然恨得牙痒痒,但倒也处理的得心应手。
“那是什么情况”
“哎有一家业主说不能为了卖个好价钱,连累他儿子的学业一口否定了我们的建议,任我们怎么相劝都没有用”
林祖辉仔细看起了地图,发现这块地方确实是风水旺地,赚钱大有可为。
他突然指着电器道说道:“王叔,你看这块地方,实际上是夹在宏安道、福荫街、电器道的里面。宏安道只能算是住宅用地,但电器道则是大路,商业价值比较高。”
王启霖眼睛一亮,兴奋说道:“你的意思连同电器道的物业也一起买下,整个并成一块商业用地,修建商业大厦”
林祖辉点点头,他对香江的每条街已经越来越熟记,这都是为了自己成为地产商做准备。
“对,并楼本来就不是一件容易的事情。但是我们也不急得去投资,可以慢慢来,一年不行就两年,两年不行就三年;一旦并楼成功,获得的利润将是几倍之高。”
王启霖点点头,说道:“你说的对原本的宏安道1号至27号的物业面积只有15000尺,改建的话也只能是住宅。若是将电器道这里的旧楼拿下,整块地方的地皮将可能高达3万多平方尺,就可以修建一幢漂亮的商业大厦了,其利润高得太多了”
他满意的看着林祖辉,这个年轻人给自己太多惊喜了,再加上他出身简单、清白,所以他才好好的栽培,以后自己儿子也可以多个盟友。
“你晚点去这个项目组挂个号,对并楼这些工作不懂的,也可以问问大家。”
“谢王叔栽培”
“谢什么,你有能力,我就是给你个平台,再说你也能出些好建议”
话题又回到哪家怕影响儿子读书的物业主上,王启霖说道:“碰到打钉户的,我们还能上夹棍,若是碰到这种情况,只能认真去解决他们的问题。既然他们儿子想念好学校,那我们就给他们找一处周边有好学校的好物业,这样一来事情就可以圆满解决了。”
一般来说,这种并楼的事情肯定是交给中介的,但其实地产商还是要参与的,中介只能去费口水劝说。整个并楼工作,地产商和中介商就好像一个团队,要慢慢的去一个个业主攻破。
“这事工程量大,解决了那户住宅。电器道的那些业主也难缠,非具有耐心不可。”
“恩,不急这事”
王启霖信心十足,心情也感觉很不错了,毕竟可能会做成一幢大厦的生意,那可是上亿的利润。别说两三年,就是四五年也值得等。
“对了,你现在身家少说也有几百万,还有出版社那个现金奶牛。怎么车子都舍不得买一部”
窘迫
认识林祖辉的人都会这样问,大家纷纷以为林祖辉是王德辉那样的老一辈创业人;自己开发了楼盘,房子租给别人,自己家还住在车库里。
“拿去买一只股票了,我觉得这只股票近期可能会大涨,所以就打算搏一搏”
他倒不怕王启霖也想参一股,会德丰市值几十亿,包船王也不缺钱;如果王启霖想参一脚,说不定还可以将股票拉升起来,到时候收购战一打,溢价将会更高。
不过,显然王启霖对林祖辉的判断不感兴趣,而是说道:“我家里有辆平治车,晚点你拿去开,就当是你在这里工作的薪资”
“谢王叔了”
知道客气反而引王启霖不高兴,林祖辉便应了下来。
“有驾照吗”
“马上就有了,我会开车”
王启霖又说道:“若是想借钱,我这里也有,不过得按规矩来,利息一样不能少”
林祖辉顿时非常高兴,他也想过用出版社做抵押,但是可能会因为才刚刚起步,银行未必肯贷款多少给自己。
如今王启霖这样说,简直是瞌睡来了送自己枕头。
当然了,林祖辉一点也不担心他是想谋夺自己的出版社,首先别人不一定看得上,其次自己不可能炒股失败,最后自己还有一份杂志想法在脑子里。
“王叔,我那个男人帮的销量已经稳定在6万本,后续还会上涨我们计算过,按照这样的趋势,今年我们的利润可能达到1000万,所以我想向你抵押借款1000万”
这下轮到王启霖大吃一惊了,说道:“这么赚钱”
不怪他不惊讶,他的地产公司在市道差的时候,一年也仅能赚过小几千万,市道好的时候才能赚个大几千万。
现在一个小小的杂志,居然能年入1000万,确实有些不可思议。
“恩,我们是高品质杂志,深受广告商喜爱”
“这倒是说的不错,我也每期都看”
很快,王启霖喊来个人地产公司的财务,走抵押贷款的流程。作为地产公司,多多少少都简直财务公司,贷款也是其中的一个业务。
1000万的资金,林祖辉借的是一年期,利息为13厘,即130万,和银行差不多,但是比外面的高利贷强多了。
更何况,别人还送了自己一俩价值几十万的平治车呢
有了这笔钱,林祖辉自然毫不犹豫去买会德丰的股票,会德丰股票有蓝灯笼之称,自第一批43港币的成本买入后,会德丰半个多月时间才涨1毛,达到了44港币。
要知道,恒生指数这20天都已经涨了1成多,作为蓝筹股涨成这样,显然和古时候的蓝灯笼一样,不吉祥。
但林祖辉知道,等二月份一到,收购战打响,最高价格被包船王喊道了7元多。
自己起码可以获得六成的利润
看来,炒完会德丰股票,大智慧那边就该分家了,自己也该再创业了。
“沈兄”
“嗯”
沈长青走在路上,有遇到相熟的人,彼此都会打个招呼,或是点头。
但不管是谁。
每个人脸上都没有多余的表情,仿佛对什么都很是淡漠。
对此。
沈长青已是习以为常。
因为这里是镇魔司,乃是维护大秦稳定的一个机构,主要的职责就是斩杀妖魔诡怪,当然也有一些别的副业。
可以说。
镇魔司中,每一个人手上都沾染了许多的鲜血。
当一个人见惯了生死,那么对很多事情,都会变得淡漠。
刚开始来到这个世界的时候,沈长青有些不适应,可久而久之也就习惯了。
镇魔司很大。
能够留在镇魔司的人,都是实力强横的高手,或者是有成为高手潜质的人。
沈长青属于后者。
其中镇魔司一共分为两个职业,一为镇守使,一为除魔使。
任何一人进入镇魔司,都是从最低层次的除魔使开始,
然后一步步晋升,最终有望成为镇守使。
沈长青的前身,就是镇魔司中的一个见习除魔使,也是除魔使中最低级的那种。
拥有前身的记忆。
他对于镇魔司的环境,也是非常的熟悉。
没有用太长时间,沈长青就在一处阁楼面前停下。
跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同,此处阁楼好像是鹤立鸡群一般,在满是血腥的镇魔司中,呈现出不一样的宁静。
此时阁楼大门敞开,偶尔有人进出。
沈长青仅仅是迟疑了一下,就跨步走了进去。
进入阁楼。
环境便是徒然一变。
一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来,让他眉头本能的一皱,但又很快舒展。
镇魔司每个人身上那种血腥的味道,几乎是没有办法清洗干净。