“嗯,怎么样”万天明说道。
“设计的整体方案还不错,不过还有一些问题需要和你说说,电话里也说不清楚,还有就是,针对你们这个悦庭美墅的项目,我倒是有一些自己的意见,不过在这之前,我想和你说的是,我这边比较抱歉,因为我们创耀集团的确是没有多余的资金来做这个项目,就算是十五个亿,也拿不出来,因为我们手头的项目都需要钱。”我缓缓开口。
“嗯嗯,我知道,其实我也没有抱多大的希望,不过陈总你说能有一些意见,要不什么时候有空,你来一趟我们公司,来我办公室一趟,陈总你看怎么样”万天明说道。
“这样,上午我刚巧有些时间,要不现在我过来”我想了想,接着道。
“好呀,那我现在派车来接你。”万天明忙说道。
“不了,我自己过来,你给我一个定位吧。”我说道。
很快,万天明加我微信,给了我一个定位。
换上一套西装,我拿着车钥匙就出门了。
开车来到天合集团的商务大楼是上午十点出头,抵达公司的停车场,我见到一位身材高挑的女子迎了过来。
“是陈总吗”女子开口道。
“对,我和万总有约。”我点了点头,将车钥匙放进口袋。
“我是万总的秘书,陈总你可以叫我杰妮芙。”女子露出微笑,和我亲切握手。
“名呢”我问道。
“陆惠芝。”女子尴尬一笑。
“陆小姐你好。”我点了点头。
“陈总你这边请。”陆惠芝忙做出一个请的手势。
走进公司的玻璃自动门,我跟着陆惠芝坐上电梯,不久之后,就来到了万天明的总裁办公室。
这边一到办公室,我就见到了万天明和徐坤。
“陈总”
“陈总”
万天明和徐坤和我亲切握手,接着万天明示意我和徐坤一起在他办公室的沙发坐下,至于陆惠芝忙给我们倒茶,随后离开了办公室。
“陈总,我们悦庭美墅的设计方案和未来规划,你说都看了,到底怎么样呀”万天明开口道。
“是呀陈总,怎么样”徐坤也问道。
“这个u盘里,有一些我的建议和看法,万总你有时间,可以现在和徐总监一起看看,当然了,这些都是我的一些浅见,至于做不做,就看你们了。”我说着话,拿出了我的u盘。
随着我的话,万天明和徐坤有些惊讶地对视一眼,万天明接过我的u盘,接着就坐回到了办公桌,至于徐坤也是凑了上去。
看着万天明和徐坤的动作,我拿起茶杯抿了一口,随后拿出烟,点了一根。
只见万天明坐下后,就开始滑动鼠标,显然是在查看,至于我倒是不急。
“除了已经在装修的别墅,停止剩余别墅的装修工程,扩展别墅外围花园面积,做一个地下一层,地下一层的面积不算在产证面积之内,等于是送一层,总价也往上提,起码平,将小区环境真正意义的打造成一个豪华小区,私人车位,不需要买,按照别墅规格面积,给予一定的车位空间,客户不需要买车位,也就是说,车位都是送的,都在别墅里面b方案,无法返工,升一层平台”万天明喃喃自语,而徐坤眉头一皱,他看了我一眼。
“继续看下去。”我说道。
只见万天明和徐坤微微点头。
差不多半小时,万天明看向我:“陈总,你的建议我拷贝下来了,只是我有一些疑问。”
“你说。”我说道。
“陈总,废除装修这一块,我可以理解,因为我们现在装修的只是一部分房型,后续再做,资金的支出并不小,但是你说的送一层地下,然后不给我们卖车位的空间,这一个车位我们卖三十万,你知道要多少别墅的套数吗这可是一大笔钱呢而且地下一层,其实精算的话,等于是项目返工了,我们所有的房子,主体建筑都已经打造完毕,这要返工,去再搞,花下来的经精力,将会不得了的。”徐坤说道。
“我知道,我想如果你们真的要去做,应该是可以去克服的,当然了,你们的项目设计方案,本来就有些漏洞,你们不做地下一层,其实也是怕地下一层容易积水,影响整体房子的质量,所以才直接平地升起,这是最简单的做法,所以我也说了,如果无法改变,就多一层,打造一个平台和几间房,人家买顶楼的房子,还送阁楼呢,你们这么豪华的别墅,为什么要在装修上做文章呢这其中的猫腻,难道客户不知道呢人家要的是实打实的实惠,住别墅,就是一个字,大”我说道。
“返工升一层,附送一层平台,打造几间房”万天明意味深长地看向我。
“对,这方面我不是设计师,我只是建议,这一块,贵公司的设计师可以去想办法。”我说道。
“那改造别墅外的院子,增加空间,增添车位,那么我们预留的车位,岂不是卖不动了”万天明继续道。
“是呀陈总,这一块就算一个车位三十万,一套别墅需要两个车位,那一套六十万,况且能买得起别墅的,怎么可能只需要两个车位,至于废除装修,我们卖毛坯房的话,怎么从装修的差价之中赚钱”徐坤也问道。
“大气的别墅,车子开进来就可以停在院子里,买别墅还要再买车位,客户可不是傻子,加上送车位送一层,总价提上去不久好了。”我说道。
“我们已经提前规划了好了,每一排别墅前,都预留了车位,再前面,预留的是小区的道路,那我们规划的双车道也要向前移,绿化带也要往前移,这是大工程。”万天明说道。
“仔细算一下造价,废除装修环节,我算你们本来一平米装修一万,一套三百平的别墅是三百万,我就算你们成本其实就一平五千,三百平的别墅代价是一百五十万,一套别墅不装修,可以省一百五十万,三百套别墅,可以节省45个亿,要知道这可是实打实的成本,一个车位才多少钱,能比吗再说了,多一层,总价提到平米多五千,三百套又是45个亿,那就是九个亿了,你告诉我,九个亿,还不够你改造这些基础的吗五千万就可以搞定了吧你再算一下造价成本,是不是差不多但是单价已经高了”我说道。
“这”
万天明单手托着下巴,开始思量起来,至于徐坤眼珠子转了转,好像也在思考这件事。
“那我们的卖点是”万天明忙问道。
“送车位,送一层,均价八万以上现在可以马上改造样板楼,另外,装修好的那一批别墅,就不要再动了,装修好的,就不送一层,就送车位”我说道。
随着我的话,万天明忙拿起手机,显然是在打电话。
“杰芙妮,马上通知董事会成员,十分钟后,大会议室,召开临时董事会,项目部负责悦庭美墅的设计师,都要来”