听到孔薇这么说,我单手托着下巴,开始思量起来。
“盘下来要多少钱”周若云问道。
“当初我拿地,盖房子,加上装修、停车场、养殖场、开河、等等等等,前前后后,投进去是八千万”孔薇说道。
“这里是皱。
“对,其实大家都是盖房子的,应该知道这盖个客,肯定是花不了多少钱的,千万的规模,房子就差不多了,但是问题是,盖房子不是空壳,要隔间,要装修,至于养殖场和停车场什么的,这些是很便宜的,可以忽略不计,主要是房子。”孔薇继续道。
“八千万如果我要盘下这地方,除非我是疯了。”我无奈一笑。
“对,我也感觉我疯了,这么大的一块地又不是直接买下来的,这是商业用地,当初一亩一万二,五十亩拿下,田税一年就是六十万,而一旦市政要征收,那么必须要无条件的退市政,造再漂亮的房子,都是白搭。”孔薇苦笑一声。
“市政征收没有什么消息吧”我问道。
“起码十年内,这里是不会拆迁的,至于未来,我不敢打包票”孔薇继续道。
“打算多少钱给我们”我继续道。
“三千万,如果你们感觉行,我们就签约。”孔薇想了想,接着道。
“三千万”我双眼一眯,看向孔薇。
“对,三千万,我亏本我认,来我这边打算盘下来的,其实也有,但是知道真实情况后,肯花钱盘下的没有,当然了,那时候我开价是四千万。”孔薇继续道。
“四千万偏高了,毕竟孔姐你也知道只有地皮才之前,房子是不值钱的,五十亩这么大,你征用之后,根本就不是宅基地,而且国家给百姓种庄稼的地,就算是拆除,补偿的简直就是忽略不计。”我说道。
“对,而且拿下之后,指不定十年或者十五年后就拆了,算足十五年,我们使用这里的时间也就十五年,也就是使用权十五年的房子三千万,这的确是不划算。”周若云解释道。
“这里的地理位置非常偏,其实陈先生你和周小姐不说,我也知道,这里的城区,也就两万一平,而如果是乡下的房子,一万出头一平,那是顶天了,所以买房的话,我这里四千平的房子,要卖也就四千万,对于交通不便,加上使用权都才十几年,一万一平都高了,但问题是这里的装修真的我投了很多钱,如果太过贱卖,我还不如继续慢慢亏下去,也许会有人接受呢或者说,我干脆保本,房间打折给客人。”孔薇笑道。
“房间打折,明明两千块一晚的房子,出去五百一晚吗”我笑道。
“当然,相信五百一晚,肯定划算吧”孔薇看向我。
“如果包吃,是划算,但是不包吃,五百块一晚,跑到这里来,我觉得生意不会提升多少,这里又不是什么网红打卡地,我完全没有看到真正的亮点,除了离森林公园近的特色,或者说是农家菜,但是附近一带,我刚刚搜索了一下,农家菜馆可是不少,人家为什么一定要这里吃呢,就因为住宿包餐费”我问道。
“陈先生,你是打算杀价吗我投资八千万,现在三千万都算低价转让了。”孔薇说道。
“这里的承建,比我们打造的小区,可是差多了,这一共才几层,地基才多深,你也说了停车场和养殖场可以忽略不计,虽然房间是有五十间,但是统一打造,我觉得一间房的装修,根本就破不了三十万,至于家电家具,都是统一购置,所以投资八千万,我觉得是有水分的,而且水分不少,我不相信孔姐你会投资那么大。”我开口道。
我和孔薇又不熟,我是要花钱盘下这里的,人家说多少钱,我就付多少钱吗冤大头也不是这么当的,这地方偏得很,除了双休,基本上没有什么客人,而双休就算火爆,平常呢,平常还不是一样喝西北风,我们要投资这里,除了要重新打造,还要有一套系统的营销模式来吸引客流,但最基础的,盘下来的价格,绝对不是这样。
“陈先生你这话说的,不愧是创耀集团,专业做地产的。”孔薇尴尬一笑。
“你这八千万太虚,我觉得你是将这些年流水都算进去了,或者是加上工人的工资,买的家禽什么的,哪怕是这里的一些景观车,这几年的田税,等等等等。”我继续道。
“那陈先生你觉得多少合适”孔薇尴尬一笑,随后看向我。
“我们真的要做,不需要你的装修,会重新做,房子的壳子可以留下,因为我并不觉得装修算是好的,然后
家具家电也都要换新的,既然是要搞,肯定要高档一些,所以,我是要的这个壳子和这块地,养殖场倒是可以留,至于价格的话”我说到这里,我看了看沈冰兰,想着这壳子的价格,随后道:“一千五百万,这个民宿产业,我可以拿下”
“一千五百万陈先生你是不是疯了这里再偏也是魔都,哪有这么砍价的”孔薇诧异道。
“这里是魔都没错,但是征收地皮一年也就六十万,这是你说的,这六十万每年都要付,你敢保证你付了十年或者十五年呢,你肯定没有,肯定是一年一付,至于这房子的空壳,农村盖房子,就魔都农村,三千块一平,算很好了,你说四千平,这里有四千平吗这套家庭房,算比较大的,也就七八十平吧,其他房间,我不去看,都知道六十平顶天了。”我继续道。
“不行,一千五百万,这也太少了,这怎么可能。”孔薇忙说道。
“这里的税收,就算是商业用地,我都觉得一亩一万二是高的,这等于是租,据我所知,二十亩的一个鱼塘,这里租下来的价格是五万,一百亩租一年也就十万,商业用地再翻个三倍,一百亩也就三十万,你这六十万每年付,水分也不小。”我继续道。
“这、这”孔薇本来的时候,看上去是成功人士,气场不小,但是现在,她脸色赤红,不知道怎么狡辩。
“孔姐,之前我们创耀集团魔法小镇的项目,拆迁和征收地皮,我都知道的,我们可是拍的地皮,不是租的。”我露出笑容。