12月中旬。
这天,林志超来到跑马地的蓝田雅苑工地,视察工作。
蓝田雅苑总计26幢唐楼,即130层楼,这些楼将在年的元旦部分推出。
为什么是部分推出呢
是因为林志超担心,一下子推出130层楼,市场的购买力不足,毕竟一套房子需要26幢楼0幢楼则留在几个月后再推出。
卖是肯定卖得出去,至少在年全部售罄毫无问题。
要知道在三年战争期间,内地流入香港的财富高达数十亿港币。
如果蓝田雅苑房子建完,几乎就是抢手货,毕竟194层楼的顶手费都是2万港币,可见房子有多缺。
“老板,售楼处、样板房都已经准备妥当”工程部经理黄昌宏,来到林志超面前,高兴的讲道。
老板售楼的好桥不断,这让他深感佩服,也非常自信这次可以一举全部售罄,震惊业界。
“走,带我去参观一下”
“好,您这边请”
所谓售楼处,是临时搭建的一层楼,这层楼并不会拆掉,待此次房子售罄后,接着朝上面盖,直到盖满五层唐楼风格。而这幢楼的第一层,是打算作为商店用途的,因为这幢楼在小区的门口。
整个蓝田雅苑一共有两间门市两幢楼的第一层,一间作为日用品商店,一间作为餐厅用;如此一来,自然方便了居民。
而样板房,则是已经盖起了两层,外围的竹架子都没有撤掉,仅是开辟一个通道,让顾客可以进入内部,参观一下互相的问题。而这两层的内部,已经装上了门,并进行了简单的处理。
虽然这一切还做的比较毛躁,但在这个时代,无疑是创举
来到售楼处,林志超一眼看见了中间的蓝田雅苑沙盘泥塑的。
参观一下沙盘,林志超满意的说道:“手艺不错,我能一眼直观的感受到蓝田雅苑整体布局。我相信,顾客看到这个,购买的决心更大了。”
黄昌宏笑着说道:“当然我们做那么多,就是为了让顾客心安,而很多置业公司几乎什么都没有做,也把楼卖出去了。”
林志超点点头,但说道:“虽然也卖出去了,但市场总会疲劳的,更何况我们楼盘大,所以要想快速售罄,就得多做准备,反正也没有多花几個钱。”
黄昌宏认真的说道:“是的,我们关键是用心了。”
简单的参观了一下,林志超已经信心十足,明年元旦便是检验的时候。为什么他执着快速售罄,因为他觉得这是一个地产公司实力的表现,可以增加长江置业的知名度。
随后,他问黄昌宏:“唐老板的工厂,进度如何”
唐仲源的工厂从10月份在荃湾选址,如今已经过去两个半月的时间。而其的工厂,从选址到修建,长江置业都有参与其中。特别是建筑部分,更是长江置业工程部的一次实战,启用的是孙坚这个判头的队伍。
黄昌宏说道:“开工快一个月了,明年4月份就可以投入使用,工期一共就5个月。”
这个时代的工厂,几乎都是一两层,5个月时间足以。
更快也不是不行,但没有必要那么压缩时间,毕竟唐仲源也需要从国外订购机器,从魔都招聘旧部。就算全部准备妥当,亦可以找个临时厂房,先干着再说。
林志超点点头,说道:“最近我也在物色工厂地址,下个月也要开始。你们工程部的人,有得忙了”
黄昌宏听说老板是在做拉链,而且还是斥巨资购买的自动拉链机,没想到这么快就要开设大型工厂了。不由得对自己的老板,深深的佩服。
“老板放心,我们来得及,也可以保证质量。”
“好,有你这句话我就放心了”
其实,在五六十年代的地产公司里,十几二十个人是常态,一年完成很多项目都正常;毕竟,这个时期的外聘判头、则师,发挥着很大的作用。
只是到了后期,地产公司开始全产业链的发展,以及建筑技术的提高,自然人手是越来越多。
辉信置业。
张军对手下孙立果,认真的问道:“你确定长江置业的跑马地楼盘,是在明年元旦开盘”
孙立果信誓旦旦的保证道:“老板,非常确定的消息,我去他们工地打探清楚了”
原来,张军见林志超出售期房、分层销售后,很快意识到里面的门道那就是用最少的钱,去完成地产项目;与此同时,又能快速回笼资金,将钱投入到下一个项目中。
虽然其后在跑马地地皮竞投失败,但张军和合作伙伴还是另寻到一幅地皮,可建15幢唐楼的地皮,不过价格比较贵。
但这不是问题,只要能分层、分期,不仅价格可以高一点,资金也可以投资少一点、回笼快一点。
“好那马上准备起来,我们要在圣诞节附近几天,将75层楼全部售罄。这样一来,市场必定暂时购买力不足,他们的130层楼,肯定不能全部售罄。但要是我们在他们后面销售,那压力可就在我们手里了。”
孙立果马上说道:“我明白,我马上就去让他们准备楼书和广告宣传,一定打长江置业一个措手不及。让林志超也明白,不是只有他才能发展大项目的。”
这话自己爱听,张军如是的想到。
自上次竞投失败,张军就有点不服林志超,因为林志超是空手套白狼,而不是真枪实战的竞投。
当然,他不仅仅失败给林志超,也失败给廖宝衫。
所以,张军其后寻遍香港,总算又高价购买一幅地皮,足足花了85万。
就算是如此,张军认为也能赚个七十万,重要的是资金回笼快。
“姓林的,别怪我心狠,要怪就怪商场如战场我要是不提前销售,到时候倒霉的就是我,毕竟你的楼盘可有130层。”张军喃喃自语道。