5月6日,礼拜二。
上午,林志超和长江置业的12名员工召开了一个会议。员工并没有增加一名,而是林志超将薛军山,划进长江置业,职位是司机。
大家此时的脸上都洋溢着笑容,大概在他们心里,如果这次售房不顺利,公司可能出现危机,而影响自己的前途吧
不管怎么说,此时大家的精神状态非常好,积极向上。
林志超首先问道:“25万港币全部入账了没有”
周福照立马说道:“2582万港币,全部已经入账,目前公司资金充足。”
一次性收齐一半的物业费用,显然很了不得。
林志超接着说道:“15层的业主,每期需要按时交纳剩下的费用,你们财务部要做好这方面的工作。”
周福照点点头,认真的说道:“好,我们会准时收齐分期费用。”
接下来,林志超说出一个震撼事情。
“目前,我们长江置业声誉正隆,去银行贷款肯定没有问题。所以,我们应该趁热打铁,再做几个项目或者一个大项目。胡经理,你再寻找可重建旧楼,亦或者地皮,这次我打算在地皮方面,投资40万港币左右。”
胡兆煦兴奋的说道:“好的,我马上和阿浩寻找地皮,有目标给老板您汇报。”他还有一个手下。
就在这个时候,周福照提出一个问题:“老板,长江置业的资产值估计40万出头,银行给置业的贷款抵押一般在三成,就算我们信誉卓越,估计也就五成,差不多20万。我们就算有钱买40万的地皮,后期的费用恐怕接不上。”
能给老板提醒,也是好员工
不过,林志超自信的说道:“我还有其它资金渠道,你们不会以为我这次是置之死地而后生吧”
众人纷纷不再劝,看老板的样子,手里可能还有资金。
如此一来,大家也改变了一些看法,老板并不是那种冒险的人。
至于老板那里来的资金,大家自然不会问。
林志超来到中环皇后大道的东亚银行总部,递上名帖,求见东亚银行总经理简东浦。若是以往,他未必见得到香港最大华资银行的总经理,可如今他正是声名远播,想来简东浦不会拒绝。
果不其然。
“林先生,这边请”
职员客气的引领林志超前往,很快两人就来到一间办公室,
一位六十岁的老人从办公位起立,笑容可掬的来到林志超面前。
东亚银行总经理简东浦,今年已经63岁,抗战前夕,简东浦在港领导银行界,曾募捐援助华夏抗日;1945年,东亚银行复业,在简东浦的管理下,存户日增,目前存款估计达到四五千万港币。而简东浦也极其聪明,在香港陷落时,已经将东亚银行的资产转移到欧美,避免了大量的损失。
东亚银行现在是香港最大的华资银行,亦是已经开始扶持香港的工厂主,例如维他奶的资产仅有15万港币,但简东浦却做主贷款40万港币给维他奶,恢复和扩大生产。
东亚银行背后有三大家族,皆是香港赫赫威名的老牌家族,根深蒂固几十年的上等华人以前的说法。
“简老”
林志超率先客气的打招呼,气度却丝毫不低声下气,只是以晚辈礼相待。
“好能想出分层销售、期房销售的好桥高招儿,将香港地产一举盘活的人,果然是年轻有为,气度不凡。”
林志超连忙说道:“简老过奖了我只是有感于香港市民的住房处境,一直在思考居者有其屋的办法,误打误撞取得了这次成功。不敢得你老的赞誉”
看着是在谦虚,但却将自己拔高,形容成一副忧国忧民的人,这就是林志超的本性虚伪
可简东浦不这样想,他觉得林志超年纪轻轻,却在忧虑香港市民无家可居,并思考居者有其屋,还真正做到了,这无疑是让人刮目相看。
“你这次成功,为香港地产界带来了新的格局,就连港府都多有称赞,很了不得。”
一见面就连着夸林志超,不是因为简东浦特别欣赏林志超,而是分层销售、期房出售实在太过革命化,行业影响巨大。
“您才是我们顺德人的骄傲,我小时候就在家乡听过银行家简东浦,带领香港银行家募捐援助华夏抗日。”
“没想到顺德人还记得我。”
简东浦非常受用,谁不想成为家乡人的骄傲呢
一番客气后,两人坐下来。
林志超很快便开门见山的说道:“简老,香港地产已经盘活,而内地形势恶劣,届时势必在全国范围内发生冲突,大量的巨富殷商前来香港定居或避难,而物业永远是最好的选择。所以,我想恳请东亚银行大力支持长江置业。”
他不说贷款多少,而是要东亚银行大力支持他,就是要建立长期合作。
据他所知,东亚银行在战后,也是支持潮商廖宝珊抄底物业,给予资金的支持。当然廖宝珊不过是购买物业,然后收租而已,没有什么技术水平可言。
简东浦面色不变,而是认真的问道:“志超,你是怎么打算的”
如果顺德的后辈有能力,他为什么不扶持呢这便是他的想法。
林志超认真的说道:“我们长江置业目前的资产值在40万以上,且在市场信誉已经建立起来。所以,我想马上继续购买地皮和旧址,通过分层销售和出售楼花来迅速回款。我希望东亚银行,可以在我们购买地皮的时候,提供这幅地皮的6成贷款,而我们公司出4成资金。之后,我们通过出售楼花,偿还东亚银行的贷款。”
简东浦认真的思考起来,一般五成抵押,都是极其信任的关系,才有可能这个待遇。
而林志超提出六成,俨然有些高太多。
不过,长江置业现在声誉正隆,出售楼花占据着市场优势;而且扶持林志超,亦交好一个具有潜力的商人。
“这里面有个问题,你说内地殷商巨富会来香港定居和避难,但你有没有想过内地会连香港一起波及。”简东浦凝重的说道。
林志超心中一喜,知道该自己忽悠的时刻到来。
“怎么会呢我给您老分析分析,香港的未来所以说,香港是华夏连接西方的桥梁”
懂大势、擅经营,简东浦立马给予林志超很高的评价。
虽然未来不知道什么样,但他觉得林志超句句在理,很难想象,一个年轻人的眼光如此长远。
“好,晚点我来你的公司考察下”
虽然没有说同意,但能去长江置业考察,显然已经不言而喻。
林志超高兴的离开东亚银行,他觉得获得东亚银行的大力支持,已经是板上钉钉。
与此同时,他也打开了第一个人脉关系网。不说东亚银行背后的三大家族,就是简东浦的两个儿子,都是政府红人。
林志超一开始就是打算一鸣惊人,然后迅速找靠山背景,这样一来避免很多的麻烦。
当然,他找靠山背景,是因为他有实力,值得别人扶持。
否则直接凑上去,别人不赶走你才怪
此次林志超将分层出售和期房出售搞出来,其影响力肉眼可见,就连港府都站出来支持,便可想事情的影响力了。
与此同时,香港的各方大佬也是纷纷打听林志超何许人也居然一次性想出两个好桥,盘活香港地产。
翌日下午,简东浦就带着人来到长江置业。
见到林志超浑身沾满灰尘泥土,简东浦笑着说道:“你这是刚从工地回来”
林志超点点头,说道:“初做地产,恨不得什么都想学,所以上午去工地视察了一下,实在有失礼貌。”
他说的是实话,从图则到工地,林志超都在偷师学艺,务求尽快掌握其中的知识。他不可能一直将设计、建筑交给别人,长江置业最终会方方面面都会涉猎,成为一个地产王国。
简东浦哈哈笑了一声,说道:“你就是做这一行的,能理解。我突然造访,怕是还是你属下将你拉回来的。”
接下来,简东浦带着人翻阅了长江置业的财务账簿,以及考察了各部门的运转。
期间,他提出一个问题:“通过你的资金情况,发现你们一开始资金就比较紧张,仅有不到28万港币。而山林道这个项目需要35万港币,你就不担心一旦回笼不了资金,这个项目被搁置”
林志超笑着说道:“其实手上还有点资金,只是没有注入进来。当然,再不济我们的地皮在这里,贷款三成也是差不多可以完成这个项目。只是说,结果我所有的资金焊在这个项目上,而不能再有其它作为。”
简东浦点点头,他发现林志超说这些的时候,是信心十足,心里边猜测,林志超未必还有资金。
接下来,简东浦发现长江置业很多值得赞扬的地方,财务处理很正规、工程管理很规范等等,顿时高看了许多。
临走时,简东浦说道:“若是你们有地产项目,可以获得地皮六成的贷款。”
“谢谢简老”