刚解放的时候,可以说是百废待兴,一片空白。
在这个没有基础的基础上,从五八年开始,实行房产收归国有,也就没有房地产产业这个说法。
79年的时候,进行经济改革,80年4月,提出‘出售公房,调整租金,提倡个人建房买房’的设想,从此拉开了住房制度改革的序幕。
86年1月,召开城镇住房制度改革座谈会。
88年4月,规定土地使用权可以依法转让,同月出现了土地拍卖的‘第一搥’。
广州,海南,深圳,房地产进入大开发阶段,带动了全国房地产建设的热潮,出现了深圳速度这个名词的深圳国贸大厦。
也是这一年,原本和盖房子不搭界的牛蒙恩,停薪留职了热电厂的工作,领着一群人搞起了盖房子,进入房地产。
次年,海南房地产泡沫破裂,给正在高速发展的中国房地产产业浇了一盆冷水。
在全国范围以内,房地产业遭到重创,虽然起始于海南房地产泡沫的破裂,可实际暴露的则是供求关系的不合理,所谓的繁荣,是一种人为炒作的虚假繁荣。
这一点很好理解,因为当时在城市里面生活的人们,绝大部分都是依附于工厂单位,而工厂单位需要负责职工们的住房,这些人根本就没有自己掏更多的钱买房子的动力。
就像赵长安的父母,夏长海夫妇,钱苗,老师楚跃良,他们的住房都由工厂和学校负责分房。
而在市里面那些没有一个家庭成员有工作单位的个体户,想买房子的又没有这么多的钱,就像文烨的奶奶,当时才进城里开一家牛肉汤早餐小店的老周。
也就是说,在市场上根本就没有建立起来真正的需求客户。
之后十年,又是炒作和调整波动起伏的十年,不过整体增长非常缓慢。
虽然在一些一线二线城市里面,还有着房地产的市场,但是在全国范围以内,房地产一直处于停滞状态。
97年爆发了亚洲金融危机。
98年正式停止了住房实物分配,改为实行住房货币化。
到了99年,经过了几年的磨砺。
大量的下岗工人成功实现了再就业,手里面开始有钱了,单位工厂不分房改成住房货币化,经过了这么多年的积累,像老周那样的个体户手里面终于有钱了,大量国外资金涌入国内投资办厂,大量的农民从土地上解放出来,离开了土地进入了城市和工厂服务产业,——
第一是城市里面的人多了,房子不够住了。
第二是人们手里面,普遍都渐渐的有钱了。
有市场需求,有购买能力,又有政策支持,于是从99年开始,国内的房地产市场开始了回温,很多有眼光和能力的大老板们,在97,98年的时候就已经提前进场,落子布局,以求占据优势,先声夺人。
就像绿园,文阳,安居,山城建筑,苏地集团,包括在99年成立的蔷薇地产。
在01年的时候,深奥成功,加入wTo,更加加速了房地产业的高速发展,这一年出现了‘温州炒房团’这个名字。
就在刚刚过去的千禧年,根据统计,温州房地产的规模总量,等于这一年整个江西的总量,只有一百多万人的温州人在炒透了本地的房地产,一个个赚的盆满钵满以后,从今年开始,把他们在温州炒房的模式朝着全国各大城市复制炒作。
而也是在去年,老潘的现代城在燕京卖的火热,开盘前三天,每天的销售额过亿,刺激着无数在房地产行业野心勃勃的企业家们的精神。
在各个因素的加持下,今年将会是国内房地产行业由冷变热的一年,是一个标志性的转折点。
从此房子脱离了白菜价,变成了一个具有高回报率的商品。
在赵长安原来的那个世界,在今年的福布斯中国富豪榜中,开发商占据28个席位。
不过今年只要绿园能够成功的借壳上市,这个位置应该还要再加上两个人。
要是股价再冲的猛一点,很有可能把米晓音也送进排名。
当然这个排名有着太大的水分,更多的富豪大鳄则是潜藏在水面以下。
然而先不管这些潜藏在水面以下的大鳄,能在福布斯中国富豪榜中排得上名词的企业家,无论哪一个都绝对不是庸庸碌碌无名之辈。
现在对于太行生物还没有掌控,更别提知道这家企业的具体情况,还有苏地的很多数据也都是他们集团内部才知道的秘密,所以赵长安还不能估算出来这场宏达的博弈到最后,他和单嫱手里的蔷薇集团,以及他以个人名义持股的太行生物,能够合计拿到借壳上市了以后的新绿园的多少股份。
不过他肯定是总体计算排名第一,单嫱第二,中原联持第三(很有可能单嫱也会借机对寇应先手里面中原联持15%的股份,吃一口),米晓音第四,唐霜第五,洛邑地方第六。
即使以着23%的估测量,假如绿园能够冲击五十亿市值,持股加放出去流通股
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