接近中午时分,来自东面的海风吹开了天空的云朵层,炙热的阳光从天空照射下来,晒得皮肤都发烫。
赵长安望向前面的眼角下余光,可以看到颜幼白瓷一般细嫩的领口肌肤。
肌肤泛着微微的淡红色,就像是轻染了一层玫瑰红霞,也不知道是热的还是敏感的发现了赵长安的不老实偷窥羞的。
经过三次每次不低于一个小时的接触和谈话,赵长安大致有点了解这个女孩子。
就从卖房子的专业水准来看,她的介绍和忍耐情绪都是很不错,最关键的一点是,她对卖房子的态度是一直摆在一个很正统的地位,就是我是卖房子的,你是来买房子的,咱们之间是平等互利共赢的正常关系。
中国的房改迄今已经进行了四次改革,第一次是81年提出职工购房三三制,也就是折价购房,本单位职工可以以着房价1/3的价格买下居住的房子。
不过那时候都穷,而且既然是单位分房子,自己又何必吃力不讨好的多此一举,所以响应者很少。
到了90年第二次房改取消三三制,职工必须以房屋的价格全款购房,这样一来买房子的就更少了。
94年第三次房改,颁布了‘关于深化城镇住房制度改革的决定’。
这次改革主要是针对已建的公有住房,成本价购买房屋,个人拥有所有权,而标准价购买的房屋,个人只拥有部分所有权,不过所有权会在5年后归个人。
同时在决定里面提出来,把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式,建立了全面的住房公积金制度。
(把职工过去工资收入中没有包含的住房消费以货币形式直接纳入职工工资,职工需要住房将会自行到社会上购买,从而实现职工住房实物分配到货币分配的转变。)
这个决定首先在经济发达的沿海地区实行的比较顺利,也正是从这一年开始,作为代表的碧桂园,万科,绿园,——这些房地产企业开始加速成长。
而到了前年第四次房改,‘关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知’,明确指出从下半年开始停止住房实物分配,取消福利分房,完全建立住房分配货币化制度。
正是这第四次房改决定的‘取消福利分房’,才算是真正的解绑了房地产市场,实现了住房商品化,社会化这一目的。
随即各类的房地产和建筑公司如同雨后春笋一般的在全国出现,大量的资金也蜂拥的涌入房地产市场。
就比如牛蒙恩之前一直都是给那些单位盖公有住房,集资房,也正是在第四次房改前一年,敏感的嗅觉到了这个含金量非常重的信息,所以提前一年发力大举从银行贷款拿地,建设状元府小区。
等到第二年第四次房改落地,市场上正好释放出来大量需要购买商品房的山城市民,所以一举鸟枪换炮,赚的盆满钵满。
包括之前虽然信息没有牛蒙恩那么灵敏,可得力于一直在深耕光州房地产市场的陶龙荣,也是借着这个春风,之前卖不动的房子,顿时成为抢手货,瞬间暴富,成为光州首富。
而夏文阳则是属于那种后知后觉的人,可他厉害就厉害在高行动力,所以在以快打快的情况下眼看着府河学苑和桃花山庄也将成为两座金矿。
不过这里面就必须有着一个前提,就是在这次猛然大量释放的购买力面前,一方面要尽快的实现房屋建成变现,一方面还得尽可能延缓其它新势力的进场夺食。
绿园邢大立之前为什么一心想垄断山城的中高端房地产市场,就是因为这两年全国大中型城市,随着94年的住房货币化,98年的取消福利分房,这两波浪潮引起了大量房地产建筑商涌入盖房子,使得这些中心城市的房子有点卖不动了。
而之前房产市场也由卖方市场变成了买方市场。
尤其是这些房子的资金来源,几乎都是从银行贷款,还款的压力压在这些房地产老总的身上并不轻松。
开始不断的给作为售房终端的售房员施压,同时提出更高的奖励提成让她们努力的卖房子,好回笼资金。
于是原本骄傲靓丽的售楼员的形象,也随着有些个别的员工为了能够把房子卖出去,不惜赤膊上阵,而变得暧昧和不良起来。
然而在赵长安看来,从这几年一直到十几年以内,这些把房子卖给住户的售楼员们,对这些当时不管是以着什么心思买下房子的住户们来说,都是大善人。
既然是大善人,送温暖,那就真的没有必要把自己的位置摆的这么低和廉价。
就目前来说,眼前这个汤臣一品高尔夫别墅,绝对是国内最顶尖的一批高端房地产,而这个漂亮的售楼员能够在里面呆了一年,在依然保持着自身底线的前提下,没有被炒掉,第一说明这家房地产的销售部确实很正规,同时也说明这个女孩子有着过人的独到之处。
在赵长安看来,他勉强算是认识的售楼员有南秋丽和颜幼,南秋丽也是一个很坚持自己女性底线的人,不过她也很聪
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