熊必红点了点头,浦江市搞房改已经有好几年了,也是最先提出要将房地产作为支柱产业之一来发展的地方,这一轮经济通缩,国家也提出了发展房地产的方针,虽然从全国范围来看,房地产的发展还是不温不火,困难重重,但地方政府已经意识到发展房地产的好处。
除了改善环境,招商引资,单单是土地转让收入一项,就能让地方财政收获巨大。
浦江市作为目前国内房地产市场最为成熟的地方,中心城区和春东新区的地产开发已经初具规模。
不过,这时候的房价和地价还没有达到高位,相比工厂搬迁所需要的巨额资金,收益有限。更何况,要将这块土地转让,还要拆除上面的建筑设施,对土地进行平整,还要通电、通水、通气、通路,建设市政设施配套,这些都要投入。
所以,就算江湾区不准备在这块土地的转让金上面捞一笔,他们也很难再贴进去太多钱。
另外,这么大一块土地,也不是说卖就卖的,除了需要平整,还需要进行合理的规划,然后分块进行转让,这都需要时间。但是江南船舶却需要先拿到钱,才能够进行搬迁。
这就是一个鸡生蛋,还是蛋生鸡的问题。
“江湾区有意将沿江船舶企业搬迁后空出来的土地进行重新规划,然后逐步进行开发。但是在收储土地的价格上,并不能达到江南船舶等造船企业的期望……”包飞扬说道。
“江南船舶的姜总对浦江市未来的地产行情非常看好,他认为江湾区按照原来的标准征收江南船舶的厂区土地明显价格过低,如果整体征收的话,他觉得起码要提高到三倍左右,才算基本合理,而江湾区不可能接受这样的土地价格……”
包飞扬摇了摇头:“江南船舶也想过直接找第三方转让土地,甚至自己搞开发,但是受到政策的限制,而且一下子要找到一个合适的卖家也并不容易。”
“这么说的话,江湾区跟江南船舶的分歧还是挺大的?”熊必红皱了皱眉头问道。
虽然江湾区和江南船舶等企业的目标方向大体一致,但两者之间的分歧并不小,江南船舶对土地的要价超出了江湾区给出的两倍,这中间的鸿沟恐怕很难弥补。
包飞扬点了点头:“确实挺大的,但也不是没有办法弥补,毕竟世界博览会的方案如果能够通过的话,江湾区沿江地区的开发就会列入市里的重点规划,将会与世界博览会展区统一规划,而世界博览会的概念也会让土地升值,江南船舶的要求就不算高了。”
“但问题是江湾区恐怕并不会这样认为。”熊必红摇了摇头说道。
作为汇浔区的一把手,熊必红非常理解江湾区的立场。就以汇浔区来说,如果浦江钢铁厂提出类似的要求,汇浔区也不可能答应。
一方面,区里的财政能力有限,这么大一笔款项,不是说想拿就能拿出来的,就算是贷款也不行,毕竟贷款也是要还利息的,而且银行额度也有限制。不可能说区里想要贷多少,银行就能贷多少。
另外一方面,土地的征收价格市里有一个统一的标准,区里不可能随便定一个价格,如果那样的话,可能很快就会被纪委盯上,而且也会引起其它拆迁企业的攀比,影响以后的拆迁工作。
“江南船舶不满意区里给出的价格,也没有实力和时间自己进行开发,双方之间的矛盾,你打算怎么处理?”熊必红看着包飞扬问道。
包飞扬笑了笑:“既然是钱的问题,那就好办了。江南船舶想要那么多钱,区里拿不出来,那就找一个能够拿出钱来的金主就行了!”