打定了主意。
第二天一早,陈今就出了门,开车直奔市区而去。
既然决定开一家珠宝店,陈今就得租一个合适的场地,再装修改造成珠宝店店面。
什么样的地方适合开珠宝店
毫无疑问,当然是人流量大、客量流大的地方,经济活动活跃、繁荣发达的地方,最适合开珠宝店。
比如大型购物商场的第一层。
繁华商业街的显眼位置。
总之一定要开在人流密度最大处,才能带来最大的效益。
陈今当然要瞄准这些地方找。
不过他不打算把珠宝店开在商场内,商场的环境十分复杂,保密性较低,而且店面很难开大,不太适合改造。
他想租下一栋三四层高的商业楼,经营面积在300平以上,打造一个大型的、产品完善的金银楼。
这样的商业楼当然有,而且数量不少,很容易就能找到。
但租金贵的有些惊人。
尤其是中心商业区的商铺租金,普遍在35元平方米天以上,租个300平左右的商铺,年租金高达三四百万。
更繁华一些的地段,对方开价500万以上。
陈今感到咋舌:“难怪网上都说实体不好做,市中心的实体店都关了一大批,你租金涨得这么高,谁还能做的下去”
要知道做实体不仅得面临每年都会上涨的租金,员工的工资,还得交商业税、卫生费、管理费,以及这个费那个费,方方面面都要花钱。
哪怕你是开金店的,面对直线上涨的房租,最终也吃不太消。
金陵西路,第的这栋三层29家金银珠宝店,还是比较有名的“六福”珠宝,前段时间就因为租金上涨而关闭了。
陈今给业主打了个电话,想把这栋商铺给租下来。
很快见到了业主本人,一个中年发福的男子,挺这个啤酒肚,姓李,陈今称呼他为“李老板”。
“李老板,你这栋三层商铺怎么租一年多少租金”陈今问。
“你想租”对方狐疑地看着他,这么年轻,能拿出那么多钱租商铺
“是的,但是我得了解一下租金情况。”陈今点头。
“550万一年,000万两年,至少得租一年以上先交半年租金,你拿得出这么多钱”对方略带嘲讽地看着陈今,随随便便几百万,你一个年轻小子,有这么多钱。
“能不能便宜点每年五百多万有点太高了。”陈今眉头微皱,对方油面肚圆的形象,变得颇为可憎。
对方一挥手道:“爱租租,现在就这个行情,租金我一分钱不会降”
他站起身欲往外面走。
“长租三年,400万,中途不许涨房租,我们马上签合同交钱,你租不租”陈今叫住了他。
对方脚步一顿,考虑了片刻,想了想道:“0万,先交500万我们可以签合同。”
“成交”
就几十万而已,陈今懒得跟他讨价还价,但是在正式签合同的时候,担心这个李老板会在中途涨租金的陈今,要求在合同里加上一条:“如果甲方违约,中途调整租金,甲方必须退还剩余租金,并赔偿乙方5000万”
“5000万,不行我最多退你剩余租金,这条我不答应”李老板涨红着脸道,难以接受这条。
“那我不相信你的信用,这条必须加进去不然取消合作”陈今态度也变得强硬。
“你”对方眼睛瞪着他。
“现在空闲商铺多得是,我随时找得到我想要的商铺。”
“行,合同我签了。”
对方无奈签了字,虽然被限制了涨租的权利很不爽,但0万三年,比上家多了50,他确实很难碰到像眼前这位年轻人这么大手笔的租户了,他的这栋商铺闲置了快三个月了,别人问了价就跑,再不赶紧租出去,他真得考虑稍微降一点价了。
合同很快签好,通过银行转账,陈今也支付了500万到对方的账户上,然后拿到了一串钥匙。
金陵西路,号商业楼的使用权,正式地归陈今所有了。
但接下来,这栋商业楼的内部装修工作,以及后续的管理运营,都需要有人去负责。
陈今肯定是没有时间去打理这家珠宝店的,只能交给专业的职业经理人,让专业人士帮忙打理。
于是他花了5万块钱,让猎头机构帮他物色合适人选,介绍到他面前来面试。
第三天猎头机构就帮他找到了一个人,一个名叫邱婉婷的中年妇女。
她今年43岁,已婚,有二十多年的珠宝业从业经验,当了十多年的珠宝店店长,她对珠宝行业的了解,完全称得上“资深”二字。
更加巧合的是,邱婉婷的上一份工作,就是在陈今租下的,担任店长职位,干了六年,对这栋商业楼可谓极其地熟悉。
那家六福珠宝店关店后,她就陷入了失业状态,几个月没有找到合适的工作。
“就是她了,不会有比她更合适的人选了”
虽然还没有跟邱婉婷碰面,她就已经成了陈今心里最合适的人选,想着无论如何也要把她招揽过来。
通过猎头机构发给他的联系方式,联系到邱婉婷本人后,陈今约她在一家咖啡店内,做了个简单的面试。
见到邱婉婷本人后,陈今更加满意,眼前的她显然精心打扮了一番,化着精致淡妆,头发很好盘了起来,上身黑色小西装、下身窄裙,圆润的长腿被肉色丝袜包裹,颜值中上,但端庄知性、温婉柔和,散发出一股成熟的韵味。
徐娘半老陈今脑中冒出了这个词汇。
又因为职场上的常年历练,她又落落大方,干脆利落。
甚至能调动气氛,不时蹦出的幽默话语,让陈今开怀大乐。
各方面的表现,陈今极其满意。
而看着面前的年轻老板,邱婉婷心里其实更惊讶:他比自己儿子大不了多少吧,竟然就开始拿出上千万来创业。
暗道:我那儿子整天就知道玩游戏,不知道毕业后能干什么她管又管不了,打不又打不得,有时被气的只想哭跟面前的年轻老板比,简直一个天上,一个地下。
“这样,邱姨,待遇方面,我给你两个选择。”
“一个,每月6万的固定工资,五险一金都有,但提成很少,主要看你所做的贡献。”
“二个,每月3万的固定工资,加的利润提成,其他福利一样,主要看店里的效益。”
“邱姨,请问你选则那个”
陈今问。
“我选第一个。”
邱婉婷毫不犹豫地做出了选择,拿固定工资
现在由于商铺租金大幅上涨的缘故,各个行业都不好做包括珠宝首饰行业也一样,就算每年实现上亿的销售额,但毛利润不会超过一千万,再扣除房租、商税、水电费等等成本,以及老板拿走的利润,分到员工手上的,已是极其稀少。
甚至恐怕说出去没人相信,她在上一家六福珠宝店做店长的时候,由于选了保底提成的工资发放制度,结果平均月工资不到一万五,淡季的时候只有七八千要知道她可是店长
所以再次面临类似选择的时候,她毫不犹豫选择较高的固定工资。
而作为资深从业者,她其实像劝面前的年轻老板,不要去做珠宝行业,这个行业已经不太赚钱了,你投入那么大,很有可能亏本
但看到年轻老板满脸憧憬、一副跃跃欲试的样子,她嘴唇动了动,还是把话咽了回去。
毕竟她只是一个打工的而已。
“行吧邱姨,你从今天开始就算入职吧,这是商铺的钥匙,我交给你,另外再转00万给你,你请一支施工队把商铺内部重新装修一下,不要怕多花钱,但尽快在半个月内完成装修”
“一、一百万”邱婉婷有些咋舌,她才刚刚入职,老板就放心转00万给她
“怎么,还有什么疑问么”
“没有没有。”
“那就按我交代的办吧,我希望这个月底,我的珠宝店就能隆重开业”
“行,我尽量办到”邱婉婷点头。
陈今也点了下头,先加了个微信保持联络,再去趟银行给她转了一百万,珠宝店的装修工作,便全部交给了她。