“请陛下示下!”
看着自信满满的皇帝,孙承宗也懒得思考了,直接请皇帝明说。
“孙爱卿,不仅要修城墙,城内的房屋建筑、街道、店铺等等都要我们修建,这么算下来,你刚刚说的造价,还要翻上一倍!”
“什么,城内也要我们建设?这、这……”
孙承宗直接懵了,倒不是因为造价的问题,而是工程量的问题了,而且他也搞不懂为什么要朝廷做这个事情。
看着吃惊的孙承宗,崇祯轻声道:“孙爱卿,朕问你,普通的三合院的多大面积?”
“基本上是宽在十五米,深度十八米,按照陛下给的新单位,差不多在一百五十到两百平方左右。”
“如果按照你说的这个面,按照北京城胡同和坊市的规划,你觉得可以建多少座三合院?”
“陛下,借笔墨纸砚一用!”
孙承宗在纸上写写画画了半炷香的时间:“陛下,如果按两百平米算,大概在一万座,再除去街道、胡同、坊市之间的通道等等,估摸应该有九千座左右。”
说到这里,孙承宗突然愣住了,脑海中闪过一道可能的想法,迟疑了片刻,轻声道:“陛下是想将这些三合院卖出去?”
“京城一套如此大的三合院造价大概在三十五两到四十两银子,这边因为取材和工匠的问题,加上地契等等至少能卖五十两银子,
五十两银子看起来很多,但对蒙古牧民来说并不算太多,互市中战马的价格大概八到十五两银子,上等羊肉每斤一钱二分,
牧民家里养个三四头马和几头养等等,如果这些牲口生产顺利,三五年的功夫就能买的一起一套房子,一套房子住个七八口人是没问题的。
如果采用陕西还地于民的先用后还的手段,加上利息,五年内,他们就只能为我们免费打工了。
这一次他们的战利品被我们给缴获了,他们想要养牛马羊等,只能先从我们手上赊欠,然后再慢慢还,
如此算下来,未来十年,他们就只能为了一座房子服务了!”
“嘶……”
孙承宗的一番盘算不仅将自己给惊到了,大帐内的诸将都被惊呆了。
如果真的这么实施,蒙古诸部以后就彻底的废了。
五十两一座三合院,九千座就是四十五万两,已经完全可以解决修成的费用了。
听着孙承宗的账,崇祯也是暗自点头,脑子果然转的比较快,立刻就明白了自己的意图。
但还是不够全面,于是轻声道:“孙爱卿,朕再补充两点,你们看看是否可行,
第一,在城内建立横竖各一条贯穿城池的街道,两边设置店铺,诸如酒楼、客栈、米坊、山货、皮毛等等店铺,
一是解决牧民的日用品所需,二是收购牧民们劳动所得药材、皮毛等等。
这些店铺是由大明境内的商人租用也,牧民们租用也行,但记住了只租不卖,或者按照他们交易银两抽取半成到两成不等佣金,
当然了,也不是白白抽取,为了防止商队遇见强盗和狼群等,归化城驻军随行保卫安全,这样既保证商队的安全,也是练兵。”
嘶……
众人纷纷倒吸凉气。
皇帝的这个想法太大胆了,如果店铺宽度十米,除去交叉路口等等,至少有五百个门店,按照一年十两算,一年五千两。
看着不多,但只要归化城在,这两条大街上的店铺就是个下金蛋的老母鸡,每年都有租金入账。
十两租金也不高,要知道这可是皮毛、药材等等生意,源头直接收购运回大明,利润至少收购价格五六倍,甚至更多。
如果按照交易银两抽成,那就更恐怖了!
更别提,以后还有商税等。
关键的是地契在朝廷手中,以后无论是重新规划还是做其他用途,都能直接拍板决定。
见众人理解了自己的想法后,崇祯继续道:“第二,在城内建立几座高三五层的客栈和酒楼,站在酒楼之上,能看见归化全城,更能看见方圆数十里草原的场景,
试想一下,坐在酒楼上,吃着草原里最新鲜最嫩的烤全羊,喝着草原的马奶酒和酸奶、酥油茶,听着草原特色的音乐和舞蹈,看着窗外数十里风吹草低见牛羊的场景,
吃饱喝足后,出城租几匹马,策马狂奔,这种感觉,你们喜不喜欢?”
“这只是暂时的规划,整个归化城全部建设完成至少得两三年的时间,到时候,朕估计已经将周边部落打下来了,甚至已经封狼居胥、饮马瀚海了,
在大青山修一条路,直通喀尔喀,连接诸部,到时候,从狼居胥山到北京城就是另一条丝绸之路,而大青山则是必经之地,客商绝对不会少,
而且以后天下太平了,出来游玩的人多了,看惯了山川大河,要不要来草原看看?享受一下烤全羊、策马狂奔的乐趣?”
“当然了,这还要改变朝廷的一些政策,诸如路引、封控等等,但我们可以先规划,不能等建成了再想这些,平白浪费了时间!”
静!
大帐内无比的安静。
每一个人都听的目瞪口呆,皇帝这个想法比上一个想法还要大胆和超前。
但不得不说,如果按照皇帝的想法实现了,这些酒楼、客栈绝对是人满为患、日进斗金。
而且,成功的可能性很大。
其实这些还是建立在交通的基础之上,如果蒸汽机做出来了,那这些就更容易实现了。
朝廷在几方面都是通吃的。
大明首个商业地产就这么出来了。
“陛下大才,臣等远不能及!”
好一会儿后,清醒过来的孙承宗朝着崇祯行礼,脸上满是钦佩之色。
诸将更是被震惊的心服口服了,眼中更是兴奋之色。
有如此全才的皇帝掌控大明,大明盛世指日可待了!
“孙爱卿,朕刚刚说的两点,过几日杨青云会来这边,你们好好的商量一下,做出一份可行的方案来。
房屋价格、税收、佣金等等,都要有详细的规划!”
“臣领旨!”
“还有,记住了,这种方法只能掌控在朝廷手中,私人绝对不允许私人去做,
不是朕贪心,而是风险极大,私人做容易出现半途而废、滥定价格等等,朝廷也不好管控。”
“臣明白!”
孙承宗回应后,又呈上了一份奏疏:“陛下,这是内阁给土默特拟定的圣旨样稿,请陛下过目!”