“安仔,关于安杰公司的经营,我还有点事需要跟你沟通一下。”郭继杰忽然说道。
“你也知道,我经历过香江的房地产泡沫,我老豆也经历过岛国和美利坚的房地产泡沫,我记得你也跟我说过,华夏的南海岛,也有一次房地产泡沫。”
“现在我们要大力发展房地产业务,这个政斧真的会支持吗会不会出台什么官方的限价政策,从而调控市场又或者会限制房地产开发什么的”
王浩安仔细回想,郭继杰的担忧是有道理的,前世好像还真的发生过不少类似的事情,在不止一个城市。
政斧当然希望一个行业可以有序的发展,就怕出现什么天价泡沫。毕竟教训有过一次也就够了,谁也不希望在同一个坑里,连续摔倒两次。
想想那时候的南海岛,在人均工资三四百块的年代,房价愣是炒到了九千一平米,这是多么的恐怖啊。
如果这个数据放大十倍,其实在王浩安重生前,根本不算什么。人均工资三四千,房价超过九万的也有,并且还没崩,依然很有市场。
但是那是经历多多少年的发展,涌现出了许多富豪之后才形成的。南海岛房地产泡沫那个时候呢,房子根本没人住,就是用来炒的。
要说这种情况会完全停止,王浩安其实不太相信,因为许多地方政斧,会放任这种情况的发生,有那么多有钱人来他们辖区炒房,那他们这儿的经济肯定能被拉动不少,最起码餐饮业、建筑业什么的肯定会非常繁荣,能带动多少经济发展呢。
就像前世,明明南海岛已经有过教训了,可是后来不是还有许多城市发生了同样的事情么,形成了许多人口中的鬼城。比如鄂尔多斯,北海什么的,他们不知道这个会崩吗知道,但却怀有侥幸心理,觉得不会砸在自己手里,反正能赚个快钱,为什么不赚呢
真砸到手里之后,多少人都悔得肠子都青了,要么接受这个现实,要么被这个现实所击垮。
但是这种事,王浩安根本管不了,他还没那么大的能力,只能顾得了自己这一亩三分地。
“老郭,你的担忧也是有道理的,但是不能因噎废食。我们不把价格炒的那么高,并且保证质量,保证新颖而又舒适的设计,甚至可以给一些楼盘进行精装修,从而提高整体利润率。”
“那几栋楼盘,我看你的定价只是比那些城市的平均价高了一点而已,这个定价可不对。甚至说,你对公司开发楼盘的定位就不对”
郭继杰有些懵,怎么定位就错了呢公司之前开发楼盘的经验,不就是建造那些员工福利房么。
我们的建造速度是行业领先的,甚至多少楼盘都用的一套图纸,户型、朝向都没什么变化,这次开发的楼盘也是如此,这为我们节省了多少设计费用
“你考虑的是去年下岗职工多,经济下滑,而且去年还有许多单位突击分配了一批房子,所以房价过高肯定卖不动对不对”
“但你考虑过没有,这两年华夏出现了多少个体户而这些个体户,又有多少月收入超过了五千,甚至超过了一万”
“我们重点开发的都是什么城市,是一二线的城市,所选择的都是经济好,且人口密度大的地区,这地方缺少有钱人吗”
“你想一下,香江的有钱人对住宅的要求是什么样的你想想我们住的小区,如今价格涨到了多少是不是很多人挥舞着支票也想买一套咱们小区的房子”
“我们要开发的,不是普通的住宅,而是要开发精品住宅,开发别墅区。我们的目标客户,也是那些先富起来的有钱人,而不是普通的百姓。”
“现在房地产开发的企业太多了,普通的住宅,一栋栋的建起来,咱们建造的也没什么特色,无非就是地段稍微好一点,又能贵多少”
“你卖的太贵了,别人宁可买地段一般的,省下来的钱,足够他们买一辆小轿车了。而我们拿下好地段,有废了多少精力”
“好地段,自然要开发精品楼盘,我们包装修,像是在京城的这个别墅区一样,让他们看到就喜欢,看一眼就知道这里的房子肯定不便宜,住在这儿的都是有钱人。”
“我们还可以提高其他方面的配套服务,比如更好的物业服务,保证每一位业主的安全和隐私,方便业主的生活。”
“你想一下,那些比我们售价高的楼盘,他们是如何做的他们的价格,真的合理吗为什么他们敢卖那么贵,为什么还有人买”
“接下来我们要做的,就只有两种地产模式。一种是商业地产,比如商场、酒店、写字楼什么的,另外一种就是高端住宅,面积要大,设施要便利,装修要豪华。”
“你可以算一下,到底哪个利润更高。”
郭继杰心里盘算了一下,确实是王浩安说的利润更高,但是相应的投入也更高,风险更高。
“安仔,你确定高端的住宅,会有人买吗我听说好多卖的特别贵的住宅,根本就是有价无市,有的开盘之后,一栋楼只卖出去两三套,砸手里了”
郭继杰可不想让资金被这么占压,虽然说他相信过几年,房价会继续上涨,可他如果用被占压的资金投资别的行业,可能会赚的更多,风险也更小。
“我确定。而且我也不是让你卖什么天价住宅,只是要做到市场最顶尖的价格就行了,平均线这个目标太低了。”
哪怕在这个年月,内地也已经有均价达到一万的楼盘了,还不是别墅。但那都很有特殊性,不适合模仿。
可比那些价格低一些,比均价高一些还是很有市场的。银行已经开始主推商业贷款,如今也有了公积金,多少人的观念已经发生了转变,这是地产公司的机会。
前世多少抓住这个机会的,都赚的盆满钵盘,既然他们也涉猎了这个行业,就不能错过这种机会。
“老郭,你就放心吧,销售的时候,我会有办法的。”