王浩安在三份文件上签了字,今天的工作就结束了。正打算去游个泳放松一下呢,郭继杰匆匆敲门进来。
“怎么了,风风火火的,公司出事儿了”王浩安有些疑惑,不应该啊,有事儿电话通知更及时才对。
“有个重要的事儿跟你说,你现在没别的事儿吧”
“我想去游泳算吗”
郭继杰:“”合着公司的事儿你就不乐意管是吧
“我跟我老豆谈了咱们参加竞拍亚西亚商场的事儿,我老豆给了一些建议。不过再说这些建议之前,他有句话可能不太好听,但却是事实。”
王浩安一副疑惑的表情:“你跟我还有什么不好说的,咱俩合作也不是一天两天了,一荣俱荣。郭伯父说什么了,是不同意我们这个项目”
“也不是不同意,他的原话是,咱们两个做这个项目,资格不够。”
郭继杰说完,小心翼翼的看着王浩安,生怕王浩安翻脸。他刚开始听的时候,也觉得父亲的话有些过分,但听完之后才明白,父亲说的确实有道理。
“资格不够什么意思我们的资金吞下几个商场可能有点困难,但通过银行贷款,应该很轻松,任何一家商业银行,包括外资银行,都会愿意给我们贷款,我们偿还贷款的压力也考虑到了,投资回报期比较长,这个也清楚,我们也有地产公司,经营时间虽然不长,但也不算短了,为什么说我们没有资格”
王浩安也有些不高兴了,你郭氏集团就能做商场物业,我们安杰地产就不行在内地,郭氏集团的产业还不如王浩安一个人的呢。
“首先就是经验问题,我们虽然有小吃店的物业,服装店的物业,可是没有经营过这种大型的商场,你我都没有相关经验。我之前在南粤参与了一次投资,结果你知道的。”
“其次就是品牌,安杰地产靠着收购巨人大厦项目的噱头,在国内有了不小的知名度,可我们之前所有建筑项目,除了商场就是福利房,没有任何设计新颖的地方,甚至我们都没有专业的设计团队,都是与其他设计所合作,我们主要是施工。”
“再一个我们跟国外的大品牌之间合作非常少,招商方面,我们是处于劣势的。自主经营,现在看来肯定不行,我们没有那么多的资金,也没有那么高的信誉度,只能招商,邀请各大品牌入驻,而这一点,我们做不到。”
“甚至我们都无法完成让大品牌满意的装修风格,跟地方政斧谈判,要求交通等配套投入,也很困难,毕竟我们唯一经营成功的就是晓天鞋城,还主要是批发城,跟其他的商场定位完全不同。”
“最后说资金问题,我们是可以通过银行贷款,只是我们本来就是从银行手中竞拍这些商场,所以我打听过了,这次竞拍需要现金。”
“而我们从其他银行先贷款,一旦项目竞拍失败,我们要无端的背负这些贷款利息,还面临着项目资金不能挪用的尴尬境地。”
“就算项目竞标成功了,我们也会很被动,因为现在内地做商场的太多了,并且也有了高端商场。郭氏集团曾做过市场调查,在一二线城市,都有了大型高端商场,我们的经营模式,并没有任何优势,还要面对那些地头蛇的攻击。”
“一旦我们在多个地区开连锁模式,就会陷入夹击。他们一家我们不怕,但三五家联合在一起,一旦做出什么促销手段,我们要不要被动应战”
“别人一家损失一千万,我们可能就要损失五千万。能做起高端商场的,没有一个资金短缺的,他们或许能抗住损失一个亿,我们可扛不住损失五个亿”
“就算我们勉强抗住了,多久能够收回投资这跟我们的目标也有极大的差距,颇为不智。”
王浩安沉默了,这里面还有这么多问题,他之前考虑的还是太简单了。可他也知道,未来华夏的那些高端商场,利润都非常的高,形成品牌之后,效果会更好。
这次的机会太好了,便宜的商场拍卖,省去了他们建设的时间,而且还直接能形成连锁规模,占据先机。
更何况现在安杰地产小有名气,如果错过这次机会,明年名气下滑,再发展这个模式就更难了。
前世万大集团能从零开始,他们现在不是零,凭什么就做不到
“老郭,伯父不是给了一些建议吗,他的建议是什么”
郭继杰听到王浩安这么问,就知道王浩安还是没有放弃这个想法。
“老豆说,我们应该找一些有实力的人进行合作,就像是百惠商贸一样。可以有外资,可以有香江资金,也可以有国企资金,总之这件事绝对不能吃独食。”
“可能那些外资不多,国企资金也会有许多限制,但通过一些限制条款,保证我们的权力还是没问题的。”
“有了这些合作伙伴,我们的许多事情就能变得简单。比如跟政斧交涉,有外资或者国企资金在,会更加容易。政斧不会让国企资金流逝,此时也非常重视外资和香江资金等,配套的投入,肯定会更加的积极。”
“遇上一些麻烦,大家也能通过各自的人脉关系进行解决,甚至可以拉入一些原本就做商业地产的合作伙伴,正好可以扩大规模。”
王浩安原本以为郭秉雄是想入股,这点他并不反对,郭氏集团在这方面确实更强,这样的合作伙伴,也能为他的投资提供更高的保证。
可现在看来,郭秉雄并不是想自己投资,还希望有更多的合作伙伴,以此来分摊风险,那就证明郭秉雄并不太看好这个项目,信心不足。
“郭伯父是否说过,有资格参与其中的都有谁”王浩安再次问道。
郭继杰从兜里掏出一张纸,上面有手写的名单:“这是我老豆写的一些,让我们自己试着联系,同时提醒我们,一定要保证控股权”