夏川带着冉虹四人,在土地局专员的陪同下,开始了拿地之旅。
真正的开发,拿地可不是光看规划图就可以拿的,必须实地考察,看看有没有什么隐藏的陷阱。
比如有一种砂土,在地震来临的时候会变成液体砂土,盖什么都不行。
再比如粉土,淤泥质土,湿陷性黄土、膨胀土,都只适合盖海景别墅,如果一定要盖高楼,那成本就要大幅提高。
夏川先在规划图上选了三块经济适用房的用地,估计够盖两年了,然后现场勘察。
他只是凭经验大致看一下,没有发现地质问题,也不存在动迁问题。
夏川毫不犹豫的全部拿下。
而且价格大幅优惠,只要八万一亩,总共才花了一千万,这在两年之后,可是能让人垂涎三尺、眼珠子发蓝的价格。
开发的地拿完,开始囤地,这就不需要现场勘察了。
反正没打算开发。
但这样的地块,价格就高了,最好的位置要98万一亩!
那一块地就要七千万!
夏川可不想当那出头鸟,这种事情让别人出风头吧。
而且,这块地在两年之后会涨到每亩680万,接手这块地要五个亿,想想93年能拿出五个亿的人得是什么背景?
谁让他接最后一棒,谁倒霉!
历史上的万通就是个例子,六君子都是没有背景的,地卖了,人家一看被套又反咬一口,不但把钱倒回去了,还要交26%的利息,那一笔就亏了一个亿。
莽荒时代,尽是野蛮玩家。
所以夏川选择的都是小型地块,位置稍次,甚至远离当时的市中心,但随着两年的大开发,将迅速成为市中心地块,这种地拿的价格还低,获利空间还大。
一次拿下十三块地,全都是靠海地块。
至此,整个亿富房地产公司,现金只剩下两千万,土地储备价值三亿。
其中两亿四千万是贷款。
每年的利息就是三千一百万。
夏川拿地的消息,如旋风一般传递出去,引起众多实力人物关注。
当天晚上,夏川接到了王小石的电话。
“你不是不做房地产吗?为什么看好那个穷地方?”
夏川笑了笑,无奈地道:
“我这不能算介入房地产行业,因为我还要撤出的。要说为什么看好,理由很简单:省里可以批地,市里可以批地,县里也可以批地,大量供应就有了交易的基础,会形成市场。
就像上港交易所就八只股票,涨就全涨停,跌就全跌停,根本不能交易,那不叫股市。只有股票大扩容,才能发挥蓄水池的功能。房市也一样。还有一点,这里金融管理比较宽松,买地的钱可以从银行贷出来的。”
王小石明白了,也沉默了。
他仿佛看到了未来,那繁花落尽的寂寥。
……
夏川坐拥金山,一夜好梦。
第二天早上醒来,神清气爽,走出卧室。
冉虹四个正在沙发上等他,众人一起进了餐厅,夏川‘咦’了一声:“吃元宵啊?”
潘军道:“老大,今天是元宵节啊。”
冉虹连忙道:“老板你不喜欢吃元宵我去买牛肉粥吧。”
“不用了。”夏川坐下,很认真的说:“吃黏食就得运动了,否则会发胖。”