清朝末年人口大约4至5亿,是现在的13。那么,清朝房价是现在的多少呢?
最靠谱的比较,是用普通人的年收入来比,看到底多少年的收入可以买一套房。
七个例子
由于清朝人不研究房价,所以查不到系统的材料,只能找几个例子,不知道是否能全面反映出当时的情况:
例一:乾隆十六年(1751年),天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地,盖了一处四合院,这四合院占地近一亩,盖了10间房,连买地带盖房,了180两银子。
例二:道光十八年(1838年),天津任秀坡200两银子,把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院接了下来,加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房,总共投资了350两,最后卖了600两。
例三:乾隆十二年,北京内城西北角太平湖东(新街口),七间半85两,相当于现在12750元。
例四:乾隆十三年,北京内城新帘子胡同(长安街南,新华门与和平门之间),四间瓦房70两,相当于现在10500元。
例五:康熙五十七年(1718),北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”,相当于某某街道)有一所楼房出售,该房临街,下面两间开店,上面两间住人,楼后加盖厢房一间,合计5间房,卖了210两(参见张传玺《中国历代契约汇编考释》)。
例六:乾隆五十八年(1793),安徽休宁县二十一都二图(“都”相当于乡镇,“图”相当于行政村)也有一所楼房出售,不临街,但宅基较大,房子共4间,卖了270两(同上)。
例七:咸丰七年(1857),浙江山阴县三十六都三图有人卖房,共计平房3间,卖了60两(同上)。
当时米价
为了能与现代可比,按大家常用的粮价来做衡量。
在清朝米价的波动比较大,按最太平盛世的清乾隆年间算,粮价大约15文钱升。一升米据说大于1斤,不到1.25斤,按照最多1.25斤来算,现今超市的米价1.8元斤,则一升米价格为2.25元升。1两银合1000文,1000=150元,清乾隆的1两银子相当于现在150元。
房价与米价比较
1两=1000文,则新街口的房子(七间半)换算=85000文,新帘子胡同的房子(四间)=70000文,分别相当于5667升米和4667升米。
如果每间房子按照25平方米计算,新街口房子面积187.5平方米,新帘子胡同的房子面积100平方米,则新街口的房价为30.23升米平方米,新帘子胡同的房价为46.67升米平方米。
一升米据说大于1斤,不到1.25斤,姑且按照最多1.25斤来算。超市的米价1.5元斤,则一升米价格为1.88元升。目前,新街口的二手房单价在3万元平方米。
用升米来衡量,今天的房价就是15958升米平方米。
今天的房价粮价比,是清代的528倍!也就是说,今天要想买同样的房子,得用比当年多527倍的粮食去换。
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清代历年米价考:
清代米价(二)期别
—每公石平均价格(单位:库平两)
1641-1650
——1.263
1651-1660
——1.201
1661-1670
——0.856
1671-1680
——0.652
1681-1690
——0.864
1691-1700
——0.737
1701-1710
——0.965
1711-1720
——0.926
1721-1730