“买不买得起,我们先不讨论。”李云睿笑了笑,说道,“我就想问一下,这样的房子,汉王殿下想不想来一套”
“看上去窗明几净,倒是不错,而且里面陈设布局,也还可以,环境倒是优雅”汉王点了点头,说完,“若是偶尔住住,倒也是不错的选择”
汉王府,深宅大院,墙高林深,亭台楼阁,应有尽有,住起来当然是舒服,但这样的大宅子,住久了就会觉得索然无味,因为宅子太大,人就会感到孤独。哪怕有丫鬟仆役在旁,哪怕有妻妾儿女在侧
“在不考虑价格前提下,汉王殿下觉得百姓会不会买”李云睿笑了笑,又问道。
“那还用说这样的房子,比那些石头垒的、木板搭的房子,不知道好了多少,是个人都想住这个房子”汉王听了,如看傻子般看着李云睿,说道,“但谁买房子,不看价格”
“好,那我们再来谈价格的问题,如果每个月还四两,连续还十年,殿下觉得这个价格能否接受”李云睿没回到汉王的话,反而提了个问题。
一听四两,汉王就觉得是小钱了,然后点了点头,说道,“这个价格,倒是可以接受。一个月四两,一年四十八两,十年四百八”
说道这里,汉王停了下来,以不可置信的眼神看着李云睿。本来卖三百两的房子,十年付款,居然成了四百八十两关键自己还觉得赚了
“汉王殿下,我下属的产业中,至少有上万人,而且以后还会更多,他们每个月收入是三两,如果一家人中,有两个人在我下属商号中工作,他们就能负担的起这笔开销,还能保证家中的日常开销”李云睿笑了笑,说道,“所以有些时候,不要觉得百姓手里没有钱,就买不起东西,学会让他们借钱消费”
“这买卖之道,本王懂得不是很多,如果合作,就由你来掌握,本王就不管了”汉王听李云睿这么说,也是有些饶头,于是便说道,“你就说这桩买卖,能赚多少钱需要多少钱本王要拿多少钱出来”
“这个小区的开发,按照计划一共是楼房12000套,售价定为300和350两,还有1000套别墅,定价1500两,总共可以卖540万两,折合宝钞7560万贯。”李云睿开始给朱高煦算起账来,说道,“人工成本大约在60万两,初步预算,各种物料成本为280万两,所以毛利润在两百万两上下。”
朱高煦一听有两百万两的利润,顿时瞪大了眼睛。
“总投入340万两,不知道汉王殿下,能出多少”李云睿看到朱高煦脸上的表情,准备捉弄捉弄他。
“嘶嘶”听了这个数字,朱高煦脸色果然变得不好看了,阴沉了下来。
李云睿也不急,他就是捉弄一下朱高煦,谁让他一开始想白嫖的。
“本王刚刚封爵也不过一年,手头上的钱不多”朱高煦磨蹭了半晌,才开口说道。
“手头的钱不多,是多少总得有个数字吧”李云睿假装一脸郁闷,眉头紧皱。
“本王手头的钱,加起来也不过十万两”朱高煦仔细想了想,这些年朱棣的赏赐和自己的俸禄,给出了一个数字。
“什么汉王殿下,你不是跟我开玩笑吧”李云睿继续装作一脸惊讶的样子,说道,“你好歹也当了十几年的郡王了吧这么多年的俸禄、封地的收入,都哪里去了还有你前几年,跟随陛下南征北战,陛下对你的赏赐,不能说车载斗量,也应该不少吧怎么会只有区区十万两”jujiáy
“本王洪武二十八年封爵,到现在不过八年多,俸禄不过两千石,建文朝还没有俸禄,能攒下这些家当,也多亏父皇赏赐”被李云睿这么一说,朱高煦急了,语气不善的说道。
“你穷你还有理了说话那么大声干什么就你这点钱,能占多点股份”李云睿掐着腰,呲着牙,说道,“想要挣钱,就摆正态度,给谁脸看呢”
人穷志短,马瘦毛长。
被李云睿这么一说,朱高煦顿时抑郁了,十万两,对大面很多人来说,的确是个天文数字,但在李云睿面前,真是没法比。
看到朱高煦不言语了,李云睿觉得自己的气已经出的差不多了,于是开口说道,“这样,你用汉王府做抵押,去大明银行贷款三十万两,加上你自己的十万两,你出四十万两,我出六十万两,我占六成,你占四成,等赚了钱后,你拿到利润,把大明银行的钱还了,这样你也能赚个四五十万两,等下一波的时候,你也有资本了,挣的就多了。”
朱高煦听了李云睿给得方案,听得也是云山雾罩的,唯一听明白的就是,卖完房子自己能赚个四五十万两,虽然跟自己的预期有些差距,但也比那些红颜会的黄金会员,赚得多了去了
于是点了点头,表示同意。
两人又谈了一会儿具体细节,才分开。
房地产,本来是李云睿准备再放两年才拿出来的战略产业,但现在实在没办法了,必须提前动起来了。
倒不是以为朱高煦的逼迫,而是李云睿发现了一个不好的苗头,宝钞有贬值的趋势了。
本来李云睿以为,自己利用玻璃、煤化工等产业,将富人的钱收到自己手中,然后通过大规模的招聘底层百姓工作,将钱转移到百姓手中,百姓有就有钱购买各种物资了。
理想很丰满,现实很骨感。
钱分发到了普通百姓手中,百姓的确有钱购买物资了,但大明是一个物质极其不丰富的年代,除此之外,效率还非常低。
换而言之,百姓有钱,除了卖粮之外,没啥可以买。买衣服也可以,但布的供应量就那么多,大家都去买,就会造成供需关系失衡,涨价是不可避免的。
机械化织布至少还要一两年才能普及,很多新的产品生产、上市,也需要一两年、乃至三四年的布局。
在这段时间中,如果任由粮食和布匹这样的产品涨价,就相当于宝钞贬值,这是李云睿不想看到的。
所以他才把房地产这杆大旗,祭了出来。
这可是最好的水池子
体量大,而且符合中国人的需求。
顺便还能拉动很多其他产业的发展,比如水泥、玻璃、暖气片、钢铁、家具等等
有了这个水池子,至少自己放出去的大部分水,能够沉淀下来,不对市场造成巨大冲击。
李云睿从来没参与过顶层设计,也是学邓爷爷那样,摸着石头过河。
错了,就及时调整,经验就是摸索出来的。
水泥制造的回转炉,墨尘已经带着一群人研究出来了,也造出了几十吨水泥,使用效果还不错,不转化成实际效益,可惜了。
再说了,煤化工还准备今年再卖几十套煤气发生装置和平炉炼钢工艺,不大规模使用钢铁,那些小型钢铁作坊怎么会上钩
朝廷一下子虚拟注资五亿贯,得产生收益啊否则不好交代哪怕就是钱在李云睿自己的产业中空转,也得转起来
只要思想不滑坡,办法总比困难多。
前世那么多值得借鉴的经验,不能浪费。
娘希匹,不能等了,得爆兵了
“李桑海”李云睿使出了召唤大法
“少爷,我在呢”李桑海如幽灵一般,出现在李云睿背后,回答。
“沈兄”
“嗯”
沈长青走在路上,有遇到相熟的人,彼此都会打个招呼,或是点头。
但不管是谁。
每个人脸上都没有多余的表情,仿佛对什么都很是淡漠。
对此。
沈长青已是习以为常。
因为这里是镇魔司,乃是维护大秦稳定的一个机构,主要的职责就是斩杀妖魔诡怪,当然也有一些别的副业。
可以说。
镇魔司中,每一个人手上都沾染了许多的鲜血。
当一个人见惯了生死,那么对很多事情,都会变得淡漠。
刚开始来到这个世界的时候,沈长青有些不适应,可久而久之也就习惯了。
镇魔司很大。
能够留在镇魔司的人,都是实力强横的高手,或者是有成为高手潜质的人。
沈长青属于后者。
其中镇魔司一共分为两个职业,一为镇守使,一为除魔使。
任何一人进入镇魔司,都是从最低层次的除魔使开始,
然后一步步晋升,最终有望成为镇守使。
沈长青的前身,就是镇魔司中的一个见习除魔使,也是除魔使中最低级的那种。
拥有前身的记忆。
他对于镇魔司的环境,也是非常的熟悉。
没有用太长时间,沈长青就在一处阁楼面前停下。
跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同,此处阁楼好像是鹤立鸡群一般,在满是血腥的镇魔司中,呈现出不一样的宁静。
此时阁楼大门敞开,偶尔有人进出。
沈长青仅仅是迟疑了一下,就跨步走了进去。
进入阁楼。
环境便是徒然一变。
一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来,让他眉头本能的一皱,但又很快舒展。
镇魔司每个人身上那种血腥的味道,几乎是没有办法清洗干净。
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