张铁根跟王语嫣通完电话之后,一个电话就打给了郭进。
听完张铁根的讲述之后,郭进那边显然很惊讶。
他惊讶的原因是,那个什么王家的人也太那个啥了吧,干嘛当时不直接竞标,非要弄到现在这么麻烦呢?
但是转念一想,郭进突然就明白了王家心里想的那些弯弯绕了。
王家一个权贵家族即使再有钱,但是一个投资金额高达上百亿的地块,对于他们而言压力必定是不同凡响的。
所以,当张铁根当时竞标的价格抬高得太厉害的时候,王家的人被迫不得不放弃竞标,想要另外想办法要搞到金星小区那个地块。
因为王家当时的想法是,这样跟张铁根继续竞标下去的话,标价一定会继续往上面猛冲。
所以,王家人就认为,他们可以先放弃跟张铁根的竞标,后面可以利用王家的权势逼着张铁根就范,将地块以一定的价格转让给王家。
这样一来的话,也就可以避免通过当众竞标来再大幅度冲高价格。
郭进想通这点,告诉了张铁根之后,张铁根不由得是一阵感叹,这郭进果然就是郭进,头脑就是特么比老子好。老子想了半天想不明白的事情,人家稍稍一下就想透了呢!
一时间,张铁根很幸运,自己找了这么一个比自己聪明的人来帮自己赚钱。
然后,二人商量了一下之后,张铁根就打电话给了王语嫣。
“王市长,我已经跟李氏集团那边沟通过了。他们同意出让金星小区地块20%的权益给你们王家,但是你们王家需要支付50%的溢价,。”张铁根说道。
“?溢价50%?张铁根,开价太狠了吧?”王语嫣不淡定了。
这个溢价其实就是涨价的意思,资本市场上面经常用到的一个词语。张铁根这种农民当然不懂这些东东,但是他记忆力惊人啊,郭进怎么说的,他就怎么给复述的呗?
这样还显得他这个农民特别有文化的说。装逼,谁不想啊!对吧?
“王市长,你知道现在的房地产的行情。其实,等到地块开发成为楼盘之后,活得收益率鬼都知道肯定超过百分之五十。如果不是我们这边不想和王家交恶,那即使100亿买20%,我也不会卖的。”张铁根很是“善良”地说道。
其实,张铁根他们这边这样坐收50%的溢价,真的是挺心黑的。
这个事情仔细想想就知道了。李氏集团现在刚刚才拍下金星小区地块,给zf的保证金都还没有给人家,也就是说,现在的李氏集团那边根本就是一个子儿都还没有从口袋里面掏出去。
现在,金星小区地块就是一个无本的生意。
而李氏集团那边一下子就跟王家要了百分之50%的溢价。这其中的猫腻是,其中的25亿,王家可以以后随着地块开发,一步一步交给李氏集团。
但是,其中50%,必须立刻交给李氏集团,因为这是所有出让权益的投资者要平分的收益。
这是一个毫无风险的收益,意味着百分稳赚的事情,扔给谁谁都会想要先收起来再说。
这是现实投资中的一些做法,再讲下去就太复杂了,总之差不多就是以上的做法就对了。
王语嫣沉默了,“小张,这件事情我不能做主。你等我电话,十分钟以后我打给你。”王语嫣话落,挂断了电话。
十几分钟后,张铁根的手机铃声响起。